Проводимо оцінку квартири
Ви вирішили зайнятися продажем, покупкою або простою процедурою страхування вашого будинку чи квартири. Перше, що ви повинні зробити в такому випадку - зробити оцінку вашого майна, або, по-іншому, зробити оцінку нерухомості. Питання, де зробити оцінку нерухомості?
А вирішити питання, де зробити оцінку нерухомості можна по-різному: можна вдатися до послуг ріелтора, сконцентрувати власні сили для вирішення цієї проблеми або використовувати послугу фахівця-оцінювача. І якщо останнім способом користуються, в основному, у разі надання до банку офіційного документа для кредиту, то інші види оцінки є поширеними зараз. Чим вони відрізняються?
Найчастіше людям здається, що вони самі можуть оцінити скільки можна виручити за будинок чи квартиру, і вони мають на це право. Однак така поверхова оцінка може призвести до помилки, а продаючи нерухомість, ви можете втратити гроші, якщо недооціните її, і навпаки, якщо завищите ціну, ви навряд чи зможете продати свою нерухомість. Щоб уникнути таких ситуацій, краще скористатися послугами оцінювача, який, визначаючи вартість нерухомості, обґрунтовує її різними факторами:
- місце розташування нерухомості;
- віддаленістю нерухомості від транспорту;
- віддаленістю нерухомості від центру;
- поверховістю будинку;
- кількістю кімнат у житловому об'єкті;
- площею квартири чи будинку: житловий, загальною;
- наявністю лоджії чи балкона;
- матеріалом стін та перекриттів;
- якістю внутрішньої обробки;
- розташуванням вікон та видом з них, і багатьом іншим.
Покупці та продавці, а також всі інші особи, які зайняті різного роду обмінами, володіють цінами на житло, швидше за все зтією метою, щоб бачити перспективу свого проекту щодо покращення свого житла та вирішити фінансові проблеми. Причому ніхто не прогавить своєї вигоди, і кожен намагається прояснити для себе картину з цінами буквально у всьому. А ціни диктуються ринком. Тому не допускайте одну дуже поширену помилку. Не намагайтеся самостійно скрупульозно «призначити ціну» своєї квартири, що вам сподобалася. Це вже зроблено чи зроблять негайно.
По-перше, оцінюються квартири Державними службами нерухомості – Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Вони користуються своїми науково розробленими методиками та алгоритмами розрахунків, хоча при всьому цьому, так звана «балансова вартість» оцінка БТІ в кілька разів менша за ринкову (зазвичай, нижче в півтора -...п'ять разів). Її використовують для встановлення розміру бази оподаткування з розрахунку податку майна фізичних осіб. Така довідка з БТІ для здійснення угоди необхідна, але ця оцінка не має практичної цінності для вирішення питання житлового плану.
По-друге, таку оцінку визначив ринок нерухомості та коригує її буквально щодня, враховуючи найрізноманітніші фактори, останні течії моди та чутки про зміни екології в районі. Ринок є попитом і пропозицією.
На думку фахівців ринку нерухомості, правильна оцінка нерухомості вимагає виконання кількох умов:
- швидкого і точного визначення об'єктів ринку для порівняння квартири, що продається. Бачення параметрів впливу на ціну та на швидкість продажу;
- прийняття до уваги як ціни пропозиції, що дається у газетах та Інтернеті, а й статистики цін фактичних угод;
- отримання інформації і про продавців квартир та їх умови, і про кількість покупців на ринку, і про пропозиції,які мають у даний час. Бачення ринку загалом.
- володіти всією зібраною інформацією.
Істотний вплив на вартість квартири має її так званий статус. Квартиру вважають «вільною» за фізичними мірками (без речей), юридично (ніхто там не прописаний), або має «квазівільний» стан (звільнена до укладання угоди), або виставлена на продаж як «альтернативна» (звільнена після угоди, яка передбачає процес одночасної купівлі житла замість проданого).
Квартира може мати одного або кількох власників (включаючи і неповнолітніх) і згоду всіх власників (а іноді й органів опіки та піклування) можна отримати, а можна й ні. Квартира може мати просту «історію» (квартира новобудови або законно приватизована єдиним власником), а може мати і складнішу і заплутанішу з явними та прихованими обтяженнями. Щоб уникнути неприємностей, що виникають при угодах купівлі, і тих, що виникають іноді в майбутньому, покупець повинен з усім цим розібратися — провести перевірки, зібрати довідки тощо.
Це один із простих прикладів, а всі нюанси при оцінці нерухомості можуть бути відомі лише висококваліфікованим фахівцям. Крім того, для проведення всіх угод з нерухомістю, як правило, необхідний офіційний висновок про його вартість у письмовій формі. Підготовка та оформлення таких документів довірено лише ліцензованому експерту з оцінки нерухомості.
Тому в подібних ситуаціях краще звертатись до бюро оцінки нерухомості, де вам зможуть надати кваліфіковані послуги. Можете звернутися до НП «Федерація Судових Експертів», де кваліфіковані фахівці дадуть відповідь на ваші запитання та допоможуть знайти організації, дезробити оцінку нерухомості.