Рейтинг найдоступніших міст Підмосков’я
Підмосков'я абсолютно неоднорідне за ціною та якістю життя і тому в ньому є «дорогі» і, відповідно, «дешеві» міста.
На ціни впливає багато чого: інфраструктура, місце розташування, якість та кількість житла
Якщо розглянути міста ближнього та середнього Підмосков'я до 30 км. від МКАД, то вийде наступна картина.
На вершині рейтингу найдоступніших міст стоять Електровугілля. Потім йде Раменське, Жовтневий, Лобня та Подільськ. Крім того, до цього рейтингу потрапляють: Щелково, Залізничний, Звенигород, Івантіївка, Апрелівка, Люберці, Литкарине, Троїцьк, Голіцино, Домодєдово, Пушкіно, Климовськ та Стара Купавна.
Вартість нерухомості в підмосковних містах насамперед обумовлена віддаленістю від МКАД та напрямком: чим далі, тим дешевше. Крім того, на сході завжди дешевше, ніж на заході. Однак до списку найдоступніших міст потрапила Лобня, що знаходиться всього за 15 км від МКАД, крім того, розташована престижному північно-західному напрямку. Чому так виходить? А тому, що низькі ціни до всього пояснюються більш сприятливою містобудівною ситуацією, тобто наявністю вільних майданчиків та інженерних комунікацій. У недорогих містах зазвичай йде масштабна забудова і є безліч незакінчених проектів, а чим менше готовність будинку, тим нижча ціна квартири в ньому. Дається взнаки на цінах і загальна кількість новобудов, що продаються, особливо перебувають у класі «економ», адже чим більше пропозицій, тим менша вартість кожного окремого об'єкта.
У Лобні та Подільську, розташованих на невеликій відстані від Москви, забудовники дуже активні. При цьому основна частина житла, що будується, - це більш дешеві панельні будинки. У Лобні частка типових новобудов становить близько 60% від усіхреалізованих об'єктів у місті. У Подільську частка панельних будинків становить 32%. Великі обсяги пропозиції та висока частка панельного житла обумовлюють помірний рівень цін.
Проте причина демократичних цін який завжди обумовлена лише цим чинником. Низька ціна – це компроміс: виграєш у вартості, програєш у чомусь іншому. Невисока вартість квадрата по відношенню до аналогічних пропозицій говорить про погану транспортну доступність і екологічну обстановку, старий житловий фонд і нерозвинену інфраструктуру.
Чим менше місто, тим ціни нижчі, адже в таких населених пунктах та інфраструктура набагато бідніша, мало можливостей для здобуття хорошої освіти, для занять спортом тощо. Крім того, на ціни завжди впливає кількість містоутворюючих підприємств, якщо їх мало, то платоспроможний попит є низьким, і це сприяє зниженню вартості квадратного метра.
З іншого боку, багато підприємств і розвинена промисловість позначаються на екології, отже теж грають зниження цін. Тобто тут важлива золота середина. У Лобні та Подільську, наприклад, де промислові території сусідять із житловими кварталами, ціна на квадрат свідомо нижча, ніж в аналогічних менш промислових містах. Крім того, у Подільську дуже старий житловий фонд.
Лобня і Раменське, що за 28 км від МКАД характеризуються важкою транспортною доступністю, траси у цих напрямах сильно завантажені, і залізничний транспорт перевантажений. У Лобні переважають квартири в панельних будинках, які переважно перебувають на етапі зведення надземної частини. До того ж, престиж цього міста знижує близькість аеропорту Шереметьєво, а отже, шум літаків.
Щоправда, варто обмовитися, що перелічені недоліки є і у «дорогих»міст Підмосков'я, тому відразу рубати з плеча і відмовлятися від житла в більш доступних містах не варто.
Отже, поговоримо про місто Електровугілля. Місто розташоване за 22 км на схід від Москви. У ньому є кілька заводів, проте екологія дуже на рівні. До плюсів відноситься і зручне транспортне сполучення: електрички від Курського вокзалу йдуть лише 40 хвилин, а від платформи
«Новогіреєво» ще менше – 25. Є маршрутні таксі від метро «Новогіреєво». На власному транспорті можна доїхати Горьковським або Носовихінським шосе, правда вони дуже перевантажені і пробки на них просто позамежні.
У місті в даний час є всього два об'єкти, що будуються, один з яких знаходиться на завершальному етапі будівництва, а другий на етапі котловану. Середня ціна метра у першому будинку становить 41 200 руб. 1-кімнатну квартиру можна купити лише за 1,8 мільйона рублів, 2-кімнатну за 2,3 мільйона, 3-кімнатну за 3,2 млн.
У другій новобудові середня вартість квадратного метра – 35 тисяч рублів. Така низька ціна пояснюється промисловою орієнтованістю міста і тим, що воно дуже маленьке.
Місто Раменське знаходиться на південному сході за 28 км від МКАД по Єгорьевському шосе. У міста сучасна інфраструктура та розвинена промисловість.
Мінус Раменського – погана транспортна доступність. Усередині міста з громадським транспортом все чудово, а ось щоб дістатися до нього автомобілем або автобусом від станції метро «Вихіно», доводиться витратити півтори-дві години, і до того ж Тагансько-Червонопресненська лінія метро, а особливо її кінцева станція «Вихіно» на годину пік перевантажена. Однак шлях до Раменського буде коротшим, коли «бузкова» гілка метрополітену триватиме вглиб області. Також плюсом є і те, що доРаменського можна дістатися електричкою, що вирушає з Казанського вокзалу.
У Раменському більшість новобудов припадає на монолітно-цегляні будинки. Майже всі житлові комплекси, що будуються - це будинки підвищеної комфортності. Рівень цін у цій новобудові становить 45 000 – 50 000 рублів за метр.
Містечко Жовтневе, яке насправді – селище, знаходиться всього за 12 км на південний схід від МКАД. Головний мінус цього міста – з ним немає залізничного сполучення. Так що добиратися до нього можна автобусом або маршруткою від московських станцій метро «Кузьминки» або «Вихино» Новорязанським шосе, а все, що пов'язано з дорогами в Підмосков'ї – все пов'язано з пробками. Можна також доїхати до Люберець та Томіліно – а там пересісти на електричку та у зворотному напрямку також. Інфраструктура в цьому місті слабо розвинена, якщо не сказати гірше. Щоправда недалеко від Жовтневого знаходиться зона відпочинку «Волкушинське озеро» та Баулинський ліс, тому екологія в ньому непогана Новобудов у містечку багато. Квадратний метр вартості коливається в рамках 36 – 61 тисячі рублів.
Лобня розташувалася за 15 км на північний захід від столиці на роздоріжжі Дмитрівського та Рогачівського шосе. Також доїхати до міста можна по «Ленінградці». Проте дістатися Лобні непросто: з одного боку вічно завантажене Ленінградське шосе, з другого — «мертвий» залізничний переїзд зі шлагбаумом на Дмитрівському шосе. Рятує жителів швидкісна електричка, що вирушає з Савелівського вокзалу і доїжджає до міста лише за 30 хвилин.
У Лобні працює близько 60 промислових підприємств. Неподалік міста розташовані лісові масиви та водоймища: річки Альба та Лобненка, Клязьминське водосховище та численні озера, серед яких природний заказник «Озеро Кіово». Плюсом Лобніє добре розвинена інфраструктура.
Мінімальна вартість, за якою тут можна купити житло на первинному ринку, починається від 42 тисяч рублів за квадрат.
Наступним недорогим містом є Подільськ, яке розташоване за 16 км на південь від МКАД на річці Пахра. Серед плюсів міста – розвинена промисловість, гарна інфраструктура, серед мінусів – екологічна обстановка та транспортна доступність. Пропускна спроможність ведучих у Подільськ Варшавського та Сімферопольського шосе дуже низька, а рух на в'їзді до міста ще й утруднений великою кількістю світлофорів. Як і в інших підмосковних містах рятують електрички від Курського вокзалу.
На первинному ринку міста є багатоповерхові сучасні новобудови, розташовані у нових кварталах, переважно панельні. Але у місті багато й монолітно-цегляного житла. Вартість квадратного метра складає від 39 до 75 тисяч карбованців.