Ринкова оцінка орендної плати, Центр Оцінки нерухомості
Важко переоцінити значення такого показника, як орендна ставка для розвитку бізнесу, незалежно від його розмірів.
Коли це потрібно
Ринкова оцінка орендної плати необхідна у тому, передусім, щоб документально підтвердити обгрунтовану величину платежів з оренді. Найчастіше саме складений за наслідками досліджень звіт стає компромісом, що дозволяє врахувати права всіх сторін – орендодавця/орендаря.
Дійсно, будь-який вид необґрунтованого підвищення плати за оренду призводить до більшого або меншого зниження рентабельності.
Визначають ринкову вартість, виходячи з наступних принципів:
- корисність для бізнесу;
- наявного попиту;
- пропозицій над ринком.
Хто виконавець?
Цілком очевидною є така обставина – провести професійно розрахунки, враховуючи поточну ситуацію на ринку, бути в курсі всіх пропозицій, досконало знати всі законодавчі тонкощі зможуть фахівці.
Свої послуги з оцінки будь-яких об'єктів пропонують співробітники державних та незалежних (приватних) компаній. Як приклад варто навести діяльність АНО «Центр оцінки нерухомості та бізнесу». І це справді так, оскільки вони мають величезний практичний досвід, належні знання, для вирішення проблем незалежно від рівня їх складності.
Перше, на що звертають увагу фахівці при розрахунку ринкової оцінки орендної плати – це повна законність майбутньої угоди.
Особливості процедури
Підтвердженням достовірності майбутніх відносин стає «відкритість», що означає – об'єкт оренди вільний від будь-яких зобов'язань. Обов'язково враховується поточний станринку нерухомості, повністю виключаються завищені, або занижені ставки.
Розібратися у всіх тонкощах ринкової оцінки орендної плати, власне й покликані професіонали центру, шляхом ретельного та детального вивчення конкретного об'єкта, представленого надалі до оренди. Їхній досвід у плані проведення таких робіт виступає надійним гарантом отримання результату, максимально наближеного до реальних умов, що склалися на ринку оренди об'єктів нерухомості.
Основні етапи робіт
Спеціально розроблено процес проведення оціночних заходів, з урахуванням чинного законодавства:
- Встановлюються якісні та кількісні характеристики об'єкта шляхом збирання необхідної інформації, що має до нього безпосереднє відношення: місце розташування, наявність/відсутність майнових прав, фізичні показники об'єкта та його використання зараз.
- Аналізується ринок, поряд з іншими зовнішніми факторами, що не впливають безпосередньо на орендну вартість, проте відображають її утворення на ринку.
- Пропонуються шляхи максимально ефективного використання об'єкта, що досліджується.