Ризики при покупці квартири, що знаходиться в іпотеці

Далеко не всі громадяни, які проживають в нашій країні, мають можливість придбати окреме житло. Тим більше, що з кожним роком вартість на нього незмінно зростає. Дехто у відчаї вдається до нестандартних рішень. Наприклад, купують квартири, що знаходяться в іпотеці.

Плюси та мінуси купівлі іпотечної квартири

Перед придбанням такого майна необхідно заздалегідь ознайомитися з усіма перевагами та можливими ризиками. Не варто поспіхом приймати це вкрай важливе рішення.

До плюсів покупки іпотечної квартири можна віднести:

привабливу ціну зазвичай такі квартири забираються банками у громадян, які не в змозі оплачувати позику. Після цього їх виставляють на торги, вказуючи суму відчутно нижчу за ринкову;
відсутність ризиків потрапити на шахраїв або третіх осіб, які володіють квартирою, оскільки вона є власністю банку.

Купівля іпотечної квартири також має такі мінуси:

потрібно погоджуватися з усіма умовами банку;
непросто оформити усі необхідні документи;
наявність обтяження на об'єкті нерухомості, що багатьох відлякує;
контроль стану квартири банком після оформлення правочину.

Ризики для покупця

Насамперед, кожен має подумати про можливі ризики та спробувати знизити ймовірність їхнього наступу. Багато громадян, які мають бажання купити іпотечну квартиру, не знають проблем, які можуть виникнути у разі неправильного оформлення. Купуючи іпотечне майно, необхідно враховувати наступне:

Не можна купувати таку квартиру, спілкуючись при цьому тільки з позичальником-продавцем, оскільки він не має права наїї продаж. У процедурі, крім продавця, повинен брати участь банк, у якому позичальник брав іпотеку.
Не полінуйтеся і обов'язково відвідайте Росреєстр. Там вам нададуть усі відомості про квартиру та її власників.
Щоб уникнути проблем, кошти потрібно передавати продавцю тільки через банківську комірку, інакше можлива така ситуація, коли після передачі ваших грошей у продавця різко з'являється можливість погасити заборгованість по іпотеці та скористатися послугами хорошого адвоката. У цій ситуації ви нічого не доведете і ваші кошти зникнуть безвісти.
Не бажано оплачувати квартиру шляхом погашення заборгованості продавця. Адже він після оплати позики надалі може відмовитись від укладання договору-купівлі продажу. Щоб не опинитися в такій неприємній ситуації, потрібно підписувати попередній договір купівлі-продажу, в якому прописати всі можливі ризики.

Дізнатися більш детальну інформацію про можливі ризики, ви можете звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.

Порядок оформлення

Є 3 варіанти купівлі іпотечної нерухомості. Кожен із цих способів має свої плюси та мінуси. При виборі їх потрібно враховувати.

Купівля у банку

У разі банк самостійно виставляє квартиру на торги. Тому він, як ніхто інший, зацікавлений у найшвидшому продажу.

Процес оформлення процедури має такий спосіб:

Орендуйте два осередки. Одна з них призначається для банку, інша для позичальника. У осередок, який передбачений для банку, потрібно внести залишок за кредитом на квартиру, а в інший осередок — частину боргу, що залишилася. Після цього банк вам вручить довідку про погашення кредиту.
Правильно складіть договір,щоб убезпечити себе від подальших розглядів. Обов'язково потрібно прописати, що якщо позичальник всіляко перешкоджатиме переходу прав на квартиру покупцю, то він повинен буде сплатити штраф.
Підпишіть складений договір купівлі-продажу обома сторонами.
Завірте договір у нотаріуса. Дана процедура не є обов'язковою, але все ж таки так буде спокійніше.
Проведіть реєстрацію договору в Росреєстрі. Крім цього, вам доведеться скласти список документів для зняття обтяження з квартири.

Дізнатися докладнішу інформацію про купівлю нерухомості у банку, ви можете, звернувшись за онлайн-консультацією до юристів нашого сайту.

Купівля іпотечної квартири в іпотеку

Можливо і таке придбання майна, але тільки у випадку, якщо кредит братиметься у того ж банку, який виставив заставну квартиру на продаж.

У цьому випадку банк із задоволенням видасть вам кредит. Також буде проведено перевірку можливості оплати кредиту майбутнім позичальником. При такому способі оформлення проходить набагато швидше, оскільки, по суті, лише здійснюється заміна позичальника і заставника.

Покупка у позичальника-власника

Кожен повинен знати про те, що купуючи квартиру, яка знаходиться в іпотеці у власника, вам все одно знадобиться згода банку. У кожному етапі угоди має брати участь його представник. Як правило, ним є кредитний менеджер. Саме з цією людиною потрібно узгоджувати всі умови правочину.

Послідовність дій така:

На початку рекомендується укласти попередній договір. За його складанні позичальник надалі зможе змінити умови угоди після передачі йому коштів.
Потім відбуваєтьсяреєстрація договору. Після цього покупець стає повноцінним власником квартири.

Дізнатися докладнішу інформацію про придбання іпотечної нерухомості у власника ви можете безпосередньо на нашому сайті в режимі онлайн.

Поради покупцям іпотечної квартири

Купівля іпотечної квартири – це вельми вигідний та безпечний варіант. Щоб уникнути ризиків, потрібно звернути увагу на такі нюанси:

Насамперед, не забудьте попрямувати до Росреєстру для перевірки інформації про власників, наявні кредити та обтяження.
Передаючи гроші продавцю іпотечної квартири убезпечте себе складанням розписки або відкриттям банківського осередку. У цьому випадку ви можете не турбуватися, що вони можуть зникнути, а друга сторона також може бути спокійною в їх безпеці.
У жодному разі не погашайте заборгованість з іпотеки, яка є у продавця до підписання договору купівлі-продажу.
Кожну свою дію обговорюйте з досвідченим юристом та менеджером банку. Дотримання цього правила допоможе уникнути настання неприємних ситуацій.

Купувати заставну квартиру можна, але слід поводитися вкрай акуратно. Треба продумувати кожен свій крок та бажано додатковою підтримкою. У такому разі не буде ризику втратити свої кошти.