РосКвартал - УО та утримання дитячих майданчиків - Новини ЖКГ Камчатки

Інформаційно-аналітичний та новинний ресурс

Народне голосування

Обговорити новини

Авторизація

Обговорення

Батьки хочуть, щоб їхні діти гуляли у безпечному та світлому дворі, обладнаному сучасним дитячим майданчиком. І сподіваються, що вона довго залишиться чистою та новою, і її не спотворять вандали.

Вимоги до дитячих майданчиків

Йдеться про здоров'я дітей, тому вимоги до дитячих майданчиків та відповідальність за їх недотримання серйозні.Обладнання дитячих майданчиків здійснюється з опорою на низку національних стандартів:

Дотримуватись національних стандартів мають, насамперед, виробники обладнання. При цьому якщо дитячий майданчик не відповідає вимогам до якості та безпеки, то відповідальність за цю невідповідність несе вже її власник.

Збирається та встановлюється обладнання дитячого майданчика строго за інструкцією, яка додається до паспорта обладнання. Правила технічного обслуговування описані у документації та зводяться до:

регулярним оглядам,
документування результатів оглядів,
усунення несправностей.

Огляди проводяться неодноразово: перед введенням обладнання в експлуатацію і далі за графіком, у деяких випадках щодня. Результати оглядів заносяться до спеціального журналу.

Відповідальність за недотримання вимог

Існує арбітражна практика притягнення керівників організацій до відповідальності за недотримання вимог щодо утримання дитячих майданчиків. Важливе уточнення – керуюча організація має бути відповідальною за експлуатацію такого устаткування.

Ми обговорили, що обладнання дитячих майданчиків має відповідатинаціональним стандартам якості, а за неналежну експлуатацію такого обладнання загрожує адміністративна відповідальність за ч. 1 ст. 14.43 КпАП РФ.

Давайте розберемося, у яких випадках відповідальність за експлуатацію дитячих майданчиків несе керуюча організація.

Дитячий майданчик – ОІ у МКД

Якщо дитячий майданчик входить у склад загального майна в МКД (була побудована у дворі під час забудови або за рішенням ОСС), відповідальність за її експлуатацію несе керуюча будинком організація.

Відповідно до вимог ст. 161 ЖК РФ, УО повинна утримувати в належному порядку спільне майновласників приміщень у МКД.

У такому разі зручно документацію на обладнання дитячих майданчиків зберігати разом із документами, пов'язаними з управлінням МКД. А витрати на обслуговування дитячих майданчиків – включати у вартість послуг із утримання ОІ у МКД.

Як ми вже говорили, якщо УО порушує вимоги ГОСТ Р 52301-2013 та не стежить за технічним станом дитячих майданчиків, своєчасно не ремонтує їх та не зберігає документацію, то їй може загрожувати штраф за ч. 1 ст. 14.43 КпАП РФ.

Дана УО не мала паспортів на обладнання, інструкцій з монтажу, огляду. Не було заведено журналу контролю технічного стану обладнання та контролю відповідності вимогам безпеки.

Дитячий майданчик – власність УО

Управляюча організація може за власний кошт закупити і поставити у дворі дитячий майданчик. У разі вона є її власницею.

Так як обладнання знаходиться у власності у УО, то вона повинна виконувати вимоги ГОСТу до якості, встановлення та обслуговування обладнання.

Залежно від того, скільки коштує обладнання, УО приймає його до обліку як:

основні засоби (далі – ОС),
чи матеріально-виробничі запаси (далі – МПЗ).

Якщо вас хвилює питання, чи можна приймати до обліку обладнання для дитячих майданчиків, відповімо – можна. Головне, щоб одночасно виконувались такі умови:

обладнання не монтуватиметься і використовуватиметься як комплекс,
на кожний предмет комплексу є паспорт.

Проте трапляються випадки, коли дитячий майданчик використовується саме як єдиний комплекс. Тоді вона приймається до обліку як інвентарний об'єкт.

Вартість обладнання також можна включити до загальногосподарських витрат. Придбати у власність обладнання дитячих майданчиків та встановлювати їх УО може відповідно довимог договору управління.

Відповідно до ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, за договором управління МКД керуюча організація за завданням власників зобов'язана:

виконувати роботи та надавати послуги з управління МКД,
надавати послуги та виконувати роботи з утримання ОІ у МКД,
надавати КУ,
створювати сприятливі та безпечні умови проживання.

Дитячий майданчик – власність третіх осіб

Дитячі майданчики у дворах можуть встановлювати муніципальна влада. У таких випадках обладнання купують спеціалізовані організації. Вони приймають його на баланс як майно, одержане в господарське відання або оперативне управління.

Суд відмовився притягувати до відповідальності УО за ч. 1 ст. 14.43 КпАП РФ, оскільки дитячий майданчик не була власністю УО і не входила доскладу загального майна в МКД. Навпаки, вона була розташована на розмежованій земельній ділянці, визнаній федеральною власністю.

Можна зробити висновок, що керуюча організація відповідає за експлуатацію дитячих майданчиків у двох випадках:

це власність керуючої організації,
майданчик входить до складу спільного майна у МКД, яким керує УО.

У першому випадку дитяче ігрове обладнання ставиться на облік як МПЗ чи ОС. У другому – як і будь-яке інше обладнання, що входить до складу ОІ у МКД.

У цих випадках УО має дотримуватись вимог ГОСТу. Інакше їй загрожує адміністративний штраф за ч. 1 ст. 14.43 КпАП Україна у розмірі до 300 000 руб.