Розірвання договору дарування квартири підстави та порядок

Зміст статті

За договором дарування квартири або будинку дарувальник безоплатно передає у власність квартиру або будинок, що обдаровується.

Тому після укладання договору дарування та реєстрації переходу права власності, що обдаровується стає повноправним власником житла.

Але бувають ситуації, коли дарувальник вирішує скасувати договір дарування. Підстави та порядок скасування договору дарування квартири розглянемо у цій статті.

У законі перераховано вичерпний перелік підстав, за наявності яких дарувальник може відкликати договір дарування квартири.

Важливо! Якщо ви самі знаєте свій випадок, пов'язаний з даруванням, то вам слід пам'ятати, що:

Кожен випадок унікальний та індивідуальний.
Розуміння основ закону корисне, але не гарантує досягнення результату.
Можливість позитивного результату залежить від багатьох чинників.

Розірвання договору дарування квартири до передачі житлової нерухомості у власність обдаровуваного

Якщо квартира ще не перейшла у власність обдаровуваного, то договір дарування може бути розірваний:

за згодою сторін договору дарування;
у зв'язку з відмовою обдаровуваного прийняти дар;

Важливо!Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, то у разі його розірвання з даної підстави, дарувальник має право вимагати відшкодування реальної шкоди, заподіяної відмовою прийняти дар.

якщо було укладено договір дарування про передачу квартири у дар майбутньому, то дарувальник може відмовитися від укладання основного договору. За умови, що майновий стан дарувальника або його стан здоров'я погіршився. І в цих умовах передача квартири в дар приведе досуттєвого зниження його рівня життя.

Скасування договору дарування після оформлення квартири у власність обдаровуваного

У Цивільному кодексі України конкретно визначено підстави, за яких дарувальник має право вимагати відміни дарування.

Важливо!Скасування дарування в цих випадках можливе лише в судовому порядку.

Дарувальник має право вимагати анулювання дарування квартири, якщо обдарований, скоїв замах на його життя, життя членів його сім'ї або близьких родичів, або завдав дарувальнику тілесних ушкоджень.

Важливо!Якщо було скоєно умисне позбавлення життя дарувальника, то право вимагати скасування договору дарування належить його спадкоємцям.

При цьому небезпечним для життя і здоров'я дарувальника вважається діяння, що спричинило тяжку та середню тяжкість шкоду здоров'ю.

У кримінальному законі це такі злочини, як:

Важливо!У обдаровуваного має бути намір на заподіяння шкоди здоров'ю дарувальника або навіть позбавлення його життя.

Тому не можна вимагати скасування дарування, якщо обдарований зробив дії з необережності. А також якщо діяння вчинено особою, яка не підлягає кримінальній відповідальності (тобто до 14 років) або особою визнаною недієздатною.

Тому при скасуванні договору дарування, факт скоєння навмисного діяння проти життя чи здоров'я дарувальника має бути підтверджений вироком суду у кримінальній справі або судовим рішенням у цивільній справі, що набрав законної сили.

Скасування дарування, якщо обдарований поводиться з даром отже створює загрозу його безповоротної втрати

В даному випадку можлива суперечка між дарувальником і обдаровується про те, як насправді обдарований поводиться з житловою нерухомістю. Тому сторони мають доводити в судіобставини, куди вони посилаються.

Наприклад, з цієї підстави суд може скасувати дарування, якщо обдаровуваний здійснює перепланування квартири і при цьому не погодить проект змін із відповідними державними органами (архітектурний відділ).

Суд встановлює кілька важливих моментів.

Чи дійсно для дарувальника дана квартира (будинок) є великою нематеріальною цінністю. Також потрібно довести у суді, що обдарований знає про немайнову цінність цієї квартири для дарувальника.
Чи дійсно обдарований поводиться з житлом так, що може призвести до безповоротної втрати даної квартири або використовує житло не за цільовим призначенням.

Важливо!Доводити дані обставини зобов'язаний дарувальник, а відповідач може висловлювати заперечення і надавати свої докази.

Скасування договору дарування за умовами договору

Як можна скасувати договір дарування на квартиру?

У договорі може бути включена умова про скасування договору дарування, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

У разі скасування дарування можлива лише тоді, як у договорі дарування окремо прописано цю умову.

Важливо!Якщо в договорі дарування немає цієї умови, то скасування дарування неможливе, а квартира підлягає успадкування.

Але, навіть якщо в договорі дарування є ця умова, то договір не буде скасовано автоматично. Право скасувати договір дарування має дарувальник, який він може реалізувати і тоді його буде скасовано і дарувальник знову стане власником квартири. Якщо ж він не скористається цим правом, тоді квартира перейде до спадкоємців власника квартири.

Отже, укладаючи договір дарування, дарувальник має розуміти, що вінбезкоштовно передає квартиру у власність обдаровуваного та не зможе згодом володіти, користуватися та розпоряджатися квартирою.

А також дарувальник не зможе розірвати договір дарування, якщо немає істотних підстав. У цій статті розповідається про підстави, за наявності яких можна скасувати договір дарування житлової нерухомості.

УВАГА!У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація у статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує -напишіть у формі нижче.