Сезони заміського ринку обчислюємо найкращий час для покупок

На ринку міських квартир сплеск попиту збігається з активністю ділового сезону, який починається восени і, з перервою на зимові канікули, триває до кінця весни. Втім, у 2006 році ринок на канікули не йшов, але це був особливий час. Чи існують подібні «пікові точки» на ринку заміського житла і чи може покупець «вирахувати» найкращий час для придбання заміського будинку? З цими питаннями журнал звернувся до експертів – професіоналів ринку нерухомості.

Питання, які журнал про нерухомість Metrinfo.Ru задав учасникам опитування:

Чи є сезон на заміському ринку?
Чи існує літній ажіотаж?
Порадьте, коли краще купувати заміську нерухомість?
Чи залежить ситуація на заміському ринку від ситуації на ринку квартир?

Сніг приховує таємниці

Павло Комолов, директор із роботи зі стратегічними партнерами «Незалежного Бюро Іпотечного Кредитування»:

До літа зазвичай зростає попит оренду. Той, хто вперше приймає рішення про купівлю дачі/котеджу, швидше за все, зробить це пізно навесні, щоб купити і одразу почати користуватися.

Взимку складніше – не до кожного будинку можна під'їхати на середньостатичному легковому автомобілі. Та й показувати заміську нерухомість взимку невдячна справа. Якщо тільки довкола не лежить гарно сніг, а під'їзд до будинку розчищений. Влітку навколо зелень та пташки співають. Коротше — багато суб'єктивних чинників, що впливають і на ціну продажу, і на ухвалення рішення.

Головне – щоб було видно ґрунт

Володимир Яхонтов, заступник генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість»:

Ситуація визначається не так сезонним коливаннямпопиту та пропозиції, скільки загальним становищем на ринку нерухомості Москви та Підмосков'я.

Для покупок я порадив два періоди протягом року – кінець літа та початок-середина осені. У цей час зрозуміло, як виглядатиме ділянка та будинок. Майбутньому власнику треба бачити ґрунт і уявляти, що і як на ньому можна побудувати.

Безперечно, зміна цін на ринку міського житла відбивається на вартості об'єктів заміської нерухомості. Наприклад, зростання цін на квартири призводить за деякий час (від кількох місяців до півроку) до підвищення вартості котеджів в аналогічному сегменті.

Землю купують навесні

Юрій Козлов, заступник начальника відділу заміської нерухомості Інвестиційної компанії МДСН:

Якщо говорити про земельні ділянки, то пік попиту тут настає радше навесні, ніж улітку. За сезон люди, як правило, встигають поставити будинок під дах і наступного року можуть справляти новосілля.

На ринку готових котеджів попит залежить від купівельних здібностей споживача і загалом не окреслено рамками сезонності. Виняток - нинішній сезон, який можна охарактеризувати як затишшя на ринку заміської нерухомості. Ймовірно, це пов'язано із загальною «вичікувальною» позицією покупців по всіх сегментах ринку житла, а також з інформацією, що з'явилася про очікуване в найближчі місяці зниження ставок іпотечного кредитування.

Взимку – дешевше

Сергій Зайцев, генеральний директор CENTURY21 Рубльовка:

Яскраво вираженої сезонності на заміському ринку не спостерігається, принаймні, в сегменті елітного та бізнес класу. оборот набирає іпотека. Загалом продажувлітку вище, ніж узимку.

Найкращий час придбання заміської нерухомості – зима. Навесні продавці піднімають ціни. Літо й осінь — найбільше пік цінового зростання, взимку найчастіше стагнація.

Нині ситуація на заміському ринку не залежить від ринку квартир. На ринку житлової міської нерухомості стагнація, а на заміському ринку позитивна динаміка цін. Ще нещодавно, продавши квартиру в Москві, люди могли дозволити собі економ-варіант котеджу в Підмосков'ї. Нині продати квартиру за «гідні» гроші — проблема, а ціни на «загородку» повільно, але повзуть вгору.

Михайло Гороховський, перший віце-президент корпорації «Бест»:

Ажіотажу тут не буває

Сергій Столяров, експерт із заміської нерухомості агентства нерухомості «Кутузовський проспект»:

Загалом ажіотаж тут відсутній через специфіку заміського ринку. Ринок практично стабільний у цінах і не схильний до різких стрибків.

Земельні ділянки вибирати і купувати необхідно восени, оскільки навесні ціни на них будуть трохи вищими. У цей час року можна побачити приховані недоліки.

Купувати готові котеджі або в стадії обробки можна цілий рік, ціни на них стабільні і не схильні до різкого коливання у бік збільшення, тому що забудовники вже вивели оптимальну вартість нерухомості з урахуванням усіх ризиків і готові її знижувати за вашого інтересу в придбанні котеджу.

Ситуація на ринку реалізації квартир не завжди впливає на активність продажу котеджів та земельних ділянок. Тут немає ланцюгової реакції, коли ажіотаж на ринку квартир миттєво збільшував попит на об'єкти заміської нерухомості.

Загород переманив інвесторів

Михайло Мазаєв, директор департаменту заміської нерухомості компанії «Домобуд»:

Купуватизаміську нерухомість краще взимку, коли продавці легше йдуть на торг і охоче надають знижки та розстрочки. Вибирати земельну ділянку або котедж краще навесні та влітку. У цей час року можна візуально оцінити переваги та недоліки ділянки та прилеглої до селища території.

Ринки міської та заміської нерухомості взаємопов'язані. Торішнє бурхливе зростання вартості столичного житла призвело до того, що вартість квартир стала порівнянною з вартістю котеджу, а в деяких випадках вартість квартири в будинку новобудови бізнес-класу перевищила вартість котеджу в деяких селищах бізнес-класу. Останнім часом багато банків пропонують іпотечні програми для придбання заміського житла. Все це призвело до того, що покупці та приватні інвестори вважали за краще придбати заміську нерухомість, а не столичну квартиру.

Костянтин Манченко, керівник АН «Теремок» (м. Пушкіно):

Раніше вигідніше було купувати заміську нерухомість узимку, коли попит на неї і, відповідно, ціни падали. Сьогодні різниці вже немає.

Нещодавно ситуація на ринку квартир практично не впливала на заміський ринок. Однак за ажіотажне зростання цін на квартири в 2006 році призвело до того, що з осені 2006 року і зараз ціни на заміську нерухомість продовжують зростати.

Восени беруть землю без підряду

Ігор Іванов, комерційний директор Фінансово-будівельної корпорації «Лідер»:

На сьогодні пожвавлення на заміському ринку поки що не спостерігається. Багато в чому це пояснюється дисбалансом попиту та пропозиції, що продовжується. Від 70% до 80% запропонованих об'єктів коштують близько $700 тис. - 1 млн. 500 тис., тобто відносяться до елітного та бізнес-класу, а попит на котеджні селища економ-класу (з вартістю об'єктів до $300 тис.)задоволений за різними оцінками, на 20-40%.

Шанс є сьогодні

Олексій Кудрявцев, керівник аналітичної служби МІАН-агентство нерухомості

Сьогодні покупець може розраховувати і на поступки та знижки з боку продавців.

Апетит приходить влітку

Андрій Матушкін, експерт АННТ «Відкрита Компанія»:

Влітку ми зіштовхнулися із цікавою тенденцією. Серед наших клієнтів з'явилася група продавців квартир, які мріють змінити кволі квартирні квадрати на простори заміських будинків та таунхаусів.

Чи варто говорити, що середня ціна на квадратний метр перегородки росла менш вражаючими темпами і зараз на порядок нижча, ніж вартість квадратного метра в Москві. Так, середня площа квартири в «звичайному» будинку близько 200 квадратних метрів. Це приблизно відповідає вартості трикімнатної московської квартири класу економ, удвічі меншій за площу. Тому золота мрія багатьох москвичів — переселитися на лоно природи з кам'яних джунглів екологічно несприятливого мегаполісу стає цілком здійсненною. Таунхауси приваблюють москвичів не тільки розміром площі квартир за порівнянною вартістю та транспортною доступністю, а й інвестиційними можливостями, адже в перспективі ціни на них зростатимуть.

Резюме журналу нерухомості Metrinfo.Ru

Незважаючи на те, що експерти часом висловлювали протилежні думки, ми зрозуміли таке.

Сезонність на заміському ринку виражена негаразд яскраво, як у міському. Причому, чим дорожче житло, тим менший попит на нього залежить від пори року. – Поняття «ажіотаж» скоріше підходить до ринку оренди, а не купівлі-продажу. Там, до речі, чітко проглядають сезони.
Оглядати покупку краще навесні чи наприкінці літа. Зима – час підступний, сніг приховуєбагато недоліків.
Взимку покупка коштуватиме дешевше, але на суттєві знижки не розраховуйте. А вибір добрий зараз.
Заміський ринок, звичайно, існує не на Місяці, і поведінка цін на ринку міського житла на ньому відбивається. Але прямої залежності таки немає. Принаймні заміський ринок реагує на міські події не відразу.