Що буде з роздрібною торгівлею у першому півріччі
Ринок нерухомості
Торгівля боїться весни
Роздрібна торгівля шукає варіанти існування у нових умовах. Курс долара підняв вартість оренди, і сторони розпочали переговори. Крім цього, найближчими місяцями покупці мають визначитися з можливістю витрачати, а продавці — з асортиментом та цінами у кризу. Торгові точки з побоюванням чекають на весну, кажуть експерти.
«Якщо ми говоримо лише про формальні контрактні умови, то вартість оренди, безумовно, дуже зросте, оскільки більшість договорів оренди зафіксовані у валюті. Очевидно, що якщо нічого не робити, то зростання оренди у поєднанні із зростанням собівартості товару та накладних витрат компанії призведе до того, що бізнес просто не зможе існувати. Така ситуація є неприйнятною», — розповідає генеральний директор рітейлера «Мелон Фешн Груп» (Zarina, Befree, Love Republic) Кестутіс Саснаускас.
На головних торгових вулицях Москви закриваються магазини
українському рітейлу, як і багатьом іншим галузям економіки, доведеться нелегко у новому році.
«У 2014 році на ринок прийшла рекордно нова пропозиція, яка не була б поглинена попитом навіть у нормальній ситуації, не кажучи вже про ситуацію, коли вона знизилася приблизно на 20% під впливом геополітичних проблем.
Це спричинило формування високої вакансії і, відповідно, великого вибору для орендарів», — пояснює керуючий директор відділу торгових приміщень CBRE Михайло Рогожин. За даними Colliers International, рівень вакансії досяг 6%, збільшившись за рік на 3,2 відсоткового пункту.
До того ж ослаблення рубля поставило під сумнів попит і маржинальність продажів імпортоорієнтованих рітейлерів.
Ставки оренди
Експертиочікують зниження орендних ставок у більшості торгових об'єктів. Виняток становитимуть точки з кращою локацією та високим трафіком, де в крайньому випадку власники вдадуться до невеликого дисконту в короткостроковому періоді, впевнена експерт Knight Frank Юлія Соколова, директор зі здачі в оренду торгових центрів.
«Всі інші, особливо це стосується торгових центрів, що будуються, змушені ставки знижувати або погоджуватися на відсоток від обороту. Рітейлери з побоюванням дивляться на проекти, що будуються, оскільки їм потрібен час на розкрутку, торгові оператори сьогодні намагаються максимально врахувати всі ризики», — каже експерт, додаючи, що в середньому по Москві ставки в доларах впали на 15–20%.
Поради експертів: що краще зробити з нерухомістю у 2015 році
«Можна очікувати, що еквівалент рубля орендної ставки знизиться в районі 20%.
Це відбудеться або через відповідне падіння доларових ставок або внаслідок зміцнення курсу рубля до долара США», — вважає Михайло Рогожин.
«Ставки оренди можуть впасти на 20–50% залежно від конкретного об'єкту та низки факторів: ступеня готовності, розташування, відвідуваності, ротації орендарів тощо», — прогнозує старший консультант Cushman & Wakefield Ірина Данилкіна.
Коли настануть найважчі часи
Регіональний директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International Ганна Нікандрова також зазначає, що найважчі часи настануть ближче до літа, коли у торгових центрах традиційно знижується кількість відвідувачів.
Забудовники з обережністю ставляться до нових проектів у кризу
"Цього року на цей традиційний спад накладеться негативна економічна ситуація, що посилить ефект і призведе до антисинергії", - вважає керівник напряму послуг.рітейлерам компанії JLL Олена Задорожна.
Вирішальним стане перший квартал, коли будуть визначені основні тенденції, у тому числі надійдуть товари за новими цінами та будуть прийняті рішення щодо зарплат, що визначить купівельну спроможність населення.
«Ми ризикуємо побачити падіння споживчого попиту, яке може відбито у зниженні роздрібного товарообігу в реальному вираженні більш ніж на 5%. З урахуванням вищої стійкості споживання товарів продовольчої групи, сильний удар прийде саме на непродовольчу групу», — каже Михайло Рогожин.
Час домовлятися
Орендодавцям та орендарям у поточних умовах залишається лише домовлятися. В основному йдеться про використання орендної ставки на основі відсотка від обороту, орендних канікулах, тимчасовому (на три-шість місяців) або постійному заморожуванні курсу, «валютному коридорі», різних знижках та компенсаціях, наприклад з оздоблювальних робіт.
Як забудовники продаватимуть житло без іпотеки
Найчастіше домовитися вдається, кажуть учасники ринку.
«Орендодавець та орендар завжди партнери, і практично з усіма нашими орендодавцями нам вдалося знайти компромісне рішення щодо утримання оренди на прийнятному для обох сторін рівні. Розкрити результати досягнутих домовленостей не маю можливості, оскільки дана інформація має комерційний характер. Одне можу сказати: багато валютних договорів стали рублевими шляхом фіксації верхнього кордону курсу валюти», — розповів директор з розвитку та оренди Inventive Retail Group (монобрендові магазини re:Store, Samsung, Sony, Nike, Lego, Prenatal) Денис Стенько.
У Мелон Фешн Груп переговори з орендодавцями почали вести ще минулого року — з метою перевести розрахунокоренди відсоток з обороту. З переважною більшістю партнерів вдається знайти здоровий компроміс, кажуть у компанії.
У «Діксі» «Газеті.Ru» розповіли, що ще на етапі розгляду об'єктів було прораховано різні сценарії розвитку подій. «У існуючій економічній ситуації ми передбачаємо зміну орендних умов у бік суттєво більшої «дружелюбності» до стабільного бізнесу», — каже директор із зовнішніх зв'язків мережі Катерина Куманіна.
Очікують поступового зниження орендних ставок у першому півріччі та у X5 Retail Group («П'ятірочка», «Перекресток», «Карусель»). "Причому в другому кварталі темпи падіння ставок, ймовірно, прискоряться - це буде пов'язано зі зміною балансу попиту і пропозиції в бік останнього, а також з накопиченням обсягу незайнятих площ", - розповіли в прес-службі.
Майже всі рітейлери Москви попросили переглянути договори оренди
За оцінкою JLL, частка успішних переговорів сягає 90%. А ось у CBRE менш оптимістичні: експерти говорять про менш як 50%.
Бренди йдуть
«Більшість торговельних мереж призупинила або суттєво скоротила свій розвиток в Україні», — зазначають у Colliers International.
За даними аналітиків ринку, 2014 року на український ринок вийшло близько 40 нових міжнародних операторів. "Серед "дебютантів" превалюють американські компанії, проте порівняно з 2013 роком збільшилася частка європейських торгових марок, зокрема італійських та французьких", - кажуть у Knight Frank.
У той же час, за даними JLL, стало відомо про намір 12 брендів згорнути свою діяльність в Україні.
«У 2015 році очікується вихід ще 11 міжнародних мереж. З погляду приходу ринку основним чинником інтересу нових гравців можестати можливість здійснити «порівняно дешевий» вхід на ринок внаслідок кардинального поліпшення комерційних умов, які можна досягти», — вважають у CBRE.
Ключові тенденції на ринку комерційної нерухомості
Найбільш стійкими будуть рітейлери з ефективними витратами на логістику постачання від виробника до споживача, відносно стабільними — федеральні та міжнародні мережеві оператори. Стійкості експерти Cushman & Wakefield очікують у сегментах товарів для дітей та DIY (товари для будівництва та ремонту).
Компанії Європи з обережністю оцінюють перспективи роздрібного ринку України, а оператори з Китаю, Японії чи Сінгапуру вважають за краще поки що забезпечувати локальний попит, залишаючи «нечисленніший» український ринок на майбутнє.
Заміщення брендів, що пішли, новими марками відбуватиметься довго, попереджають експерти.