Що можна і чого не можна робити при переплануванні квартири
Роблячи перепланування, слід пам'ятати одну важливу річ — нічого не можна порушувати. Надалі переробка може влетіти в копієчку, до того ж при продажі квартири все одно доведеться виправити. Є умільці, які роблять законним будь-яке планування, але це довгий, копіткий та вкрай затратний процес. Єдиний виняток - це квартири, які знаходяться на першому житловому поверсі будинку: внизу ніхто не живе, можна робити все, що заманеться.
Міто Мелітонян, архітектор
Починати розробку майбутнього планування необхідно з розгляду вихідного, зазначеного у техпаспорті плану БТІ. Тут ви відразу побачите мокрі зони, коридори (нежитлові приміщення), кухню і таке інше.
Отже, чого не можна робити:
- виходити мокрою зоною в житловий простір на сантиметр. Звук води, що ллється, не діти нікуди — незважаючи на найпотужнішу звукоізоляцію, він заважатиме спати. І головне — мокрі зони повинні бути одна під одною;
- влаштовувати санвузол над кухнею;
- робити кухню над житловий простір. Це приміщення також має дублювати нижче і вище стоять, а ось у питанні розташування приладів можна почуватися вільніше - тут все залежить від бажання і зручності використання;
- розміщувати водяні радіатори опалення на балконах та лоджіях;
- заборонено за рахунок стояків опалення робити водяні теплі підлоги у ванних кімнатах. Не можна подовжувати відстань між стояком опалення та приладом опалення за рахунок вварювання довгої труби. Якщо у вас тепло подається в квартиру через одну гребінку, тоді розміщення радіаторів, їх тип та довжина траси залишається на ваш розсуд;
- зносити несучі стіни і колони і в принципі штробити несучі елементи (намагайтеся не робити розеток у несучихколонах та стінах). Пробивання отворів у несучих стінах можливе лише після погодження проекту перепланування та проекту посилення отвору. Категорично не дозволена подібна процедура в панельних будинках з внутрішніми стінами, що несуть. Йдеться лише про будинки з монолітним каркасом;
- зносити стіну між кухнею та сусіднім приміщенням, якщо в будинку передбачена газова система. Обов'язково наявність або стіни, або перегородки з певним ступенем вогнестійкості.
Що можна робити:
- розширювати мокру зону рахунок нежитлових приміщень (коридорів і комор). Навіть якщо у сусіда внизу в коморі спальня, то по БТІ це нежитлова зона, і це його проблема, а не ваша;
- поєднувати санвузли;
- влаштовувати на лоджії електричну теплу підлогу;
- розміщувати спальню під кухнею, але при цьому ви погіршуєте власні житлові умови;
- об'єднувати лоджію, приєднуючи її до приміщення. Потрібно утеплювати лоджію, що можна робити без узгодження. У нових будинках для цього знадобиться підпис проектувальника будинку та теплорозрахунок.
До речі, збільшення площі квартири можливе не лише за рахунок об'єднання лоджії та приміщення, а й за допомогою приєднання частини загального коридору. Коридор — суспільний простір, отже, це питання узгодження, і варіантів вирішення тут дуже багато.
Перш ніж робити великий ремонт, зробіть проект, сходіть до Мосжилинспекції і з'ясуйте, чи все ви зробили правильно. Отримайте дозвіл на перепланування та спокійно починайте робити ремонт, інакше не уникайте проблем із сусідами.
Фото: Міто Мелітонян, pinterest.com