Що робити, якщо помер орендар

Спадкоємці мають право прийняти спадок виключно цілком і одноразово. Це означає, що спадкоємці можуть отримати як майно померлого, а й права, обов'язки, борги, що залишилися після смерті спадкодавця. Якщо спадкоємці хочуть уникнути виплат боргів за померлого, єдиний надійний спосіб – відмовитись від спадщини.

Успадкування прав та обов'язків орендаря

Спадкоємці отримують у порядку прийняття спадщини як майно, а й інші правничий та обов'язки спадкодавця. Спадщина – не завжди лише дохід, але іноді є й видаткова частина.

Наприклад, борги спадкодавця переходять у спадок. Причому відбувається це незалежно від способу прийняття майна:

за заповітом. Якщо спадкодавець самостійно розподілив майно між тими, кого забажав зробити спадкоємцем;
за законом. Коли заповіту складено був, успадковують лише родичі померлого.

Якщо спадкодавець за життя виступав як орендар і уклав договір оренди, право оренди переходить у спадок нарівні з багатьма іншими правами. Такий порядок закріплено у Цивільному кодексі України.

Саме тому спадкоємці можуть прийняти не лише майно, а й право на заміну однієї сторони договору – орендаря зі спадкодавця на спадкоємця.

Закон допускає лише один виняток у цьому правилі. Якщо договір оренди нерозривно пов'язані з особистістю орендаря, то орендодавець може розірвати його після смерті першого і відмовити спадкоємцям.

У всіх інших випадках спадкоємці можуть мати можливість замінити померлого орендаря. Якщо ж померлий мав заборгованості, у тому числі й по оренді, всі спадкоємці, які прийняли майно, поділятьїх зобов'язуються відшкодувати орендодавцю.

Таким чином, права та обов'язки орендаря переходять у спадок. При цьому зберігається право спадкоємців прийняти чи відмовитися від них. Однак не варто забувати, що відмовлятися доведеться від усієї спадщини, а не тільки від тієї частини, яка пов'язана з договором оренди.

Що робити орендодавцю, якщо помер орендар із боргами?

Часто буває так, що орендар не погашає плату за оренду вчасно і утворюється заборгованість перед орендодавцем. Що робити орендодавцю, якщо така заборгованість утворилася, а орендар раптово помер?

Якщо орендар мав заборгованість перед орендодавцем і помер, не встигнувши виплатити її, орендодавець має кілька варіантів дій:

знайти спадкоємців, бажаючих розпочати спадщину. Якщо хтось прийме спадщину орендаря, то й борги перейдуть до спадкоємця, у тому числі й щодо оренди;
якщо спадкоємці відмовилися від прийняття спадщини померлого, то, отже, і борги його успадковувати нема кому. Звідси, швидше за все, стягнути борг з оренди вже нема з кого. Орендодавцю доведеться списати його.

Відмовити безпідставно орендодавець не може розірвати договір у тому числі. Спадкоємець, який виступив як новий орендар, автоматично бере на себе зобов'язання щодо виплати боргу перед орендодавцем, якщо він – єдиний. Якщо таких кілька, борг ділиться згідно з вартістю прийнятого майна.

Дії орендодавця у разі смерті орендаря з боргами такі:

З'ясувати, чи є спадкоємці, які беруть спадщину померлого і спробувати мирно вирішити питання з боргом. У разі їхньої згоди на цьому етапі все може закінчитися. Спадкоємці погасять борг, проблемабуде вирішено.
Якщо спадкоємці не погоджуються з вимогами, орендодавцю краще якнайшвидше заявити про своє право на відшкодування боргу до суду. В результаті будуть встановлені спадкоємці, якщо такі є, на них буде покладено обов'язок виплати боргів.
Якщо спадкоємців, які прийняли майно померлого немає, борг доведеться списати, оскільки стягувати його нема з кого.

Таким чином, право оренди переходить у спадок разом з іншими правами, обов'язками та майном померлого. Борги з оренди померлого спадкодавця-орендаря також успадковуються його наступниками. Якщо ж нікого, хто прийняв спадок, немає, орендодавцю не залишається нічого іншого, як списати борг.