Що робити з квартирою
Я купила квартиру, в новобудові на 10 останньому поверсі, вклала мат капітал. Через півроку пішла цвіль у всіх кімнатах, взимку стіни були мокрі, відійшли шпалери, текли вікна. У мене там жила сестра, вона постійно стирала (сушарка в кімнаті знаходилася) готувала, нечасто провітрювала. Може, через неї причина. Невідомо. Домоглася я, щоб забудовники зробили ремонт. Зараз вони роблять ремонт і я не знаю залишатися там жити з дітьми або нову квартиру купувати, тому що вкладено мат капітал з розподілом часток неповнолітніх.
Я думаю, що 3-х кімнатна навіть краще буде квартира, тому що діти різностатеві і я думаю про майбутнє. Що, у когось сім'я утвориться і їм потрібна буде кімната. А 3-х кімнатні продаються подешевше, але в жахливих районах. У мене навіть на ріелтора немає грошей. Тільки якщо позичати у когось. Ще мені потрібно буде й податки із продажу квартири платити. І продам я свою квартиру на 200-300 дешевше, тому що район новий там ні магазинів ні шкіл, ні садків поряд нічого немає, просте поле.
Допоможіть як бути продавати або чекати 5 років, щоб податок не платити і згодом на 3-кімнатну накопичити спокійно, і знайти квартиру не поспішаючи в хорошому районі? Я просто хотіла ще одну дитину в майбутньому і мені здається 3-х кімнатна квартира цілком нормальна для 5 осіб буде. І чи варто 3 х кімнатну купувати чи 2 х кімнатна краще.
У нас у квартирі подібна ситуація із пліснявою була. Цвіль дуже шкідлива для здоров'я і її треба позбавлятися. Що ми зробили: обробили всі стінки фунгіцидними засобами, утеплили стінки, провели додаткову систему вентиляції. На балкон встановили дод. батареї, що дозволило сушити речі там не збираючи вогкість у квартирі. Під час ремонтузнайшли у стіні велику щілину, через яку приміщення промерзало і сиріло. Зараз у нас сухо і немає натяку на плісняву.
Додамо сюди повний штиль на ринку нерухомості, коли охочих продати у рази більше охочих купити. У цій ситуації буде дуже непросто продати проблемну квартиру, та ще з співвласниками-дітьми (адже за нинішніми законами навіть після закриття угоди її можна оскаржити, якщо виявляться порушені права цих дітей), що теж не додасть ентузіазму покупцям.
Так що на Вашому місці я заспокоївся б і спробував знайти розумний вихід із ситуації. Основна причина Ваших проблем у тому, що квартиру почали обробляти в зимовий період, відразу після побудови будинку, не давши природним чином просохнути стінам. По-хорошому, потрібно прибрати шпалери (швидше за все вінілові, що не пропускають вологу), в особливо проблемних місцях зняти штукатурку вщент, за літній період дати стінам нормально просохнути. На початку осені зробитизовнішнє утеплення стін. І вже після цього зробити внутрішній чистовий ремонт. І про плісняву Ви забудете.
І згодом можливо ціни у вашому районі зростуть, якщо йде забудова, то поступово буде й інфраструктура.
А так для багатодітної родини, звичайно, краще трикімнатна. Але у вас є час все продумати, подивіться спочатку, як ремонт вам зроблять. Ось у вашій ситуації гаряче вирішувати точно не треба.
1. Чекати на п'ять років і зараз не потрібно. Власність, що належить власнику більше трьох років, уже не передбачає ніяких податків при продажі.
2.Погляньте на квартиру після ремонту як поведеться. Зробіть висновки.
3. Якщо грошей немає, цінуйте те, що є і боріться. Згодом і сади дитячі та школи збудують.
Насамперед Вам треба виявити причину появи конденсату та плісняви, перевірити, чиякому стані перебуває вентиляція. Не витрачаючи коштів, перевірте спочатку вентиляцію таким примітивним предметом, як запальничка. Піднесіть її до вентканалу і якщо її полум'я буде в спокійному стані, значить вентиляція в квартирі не працює. Якщо язичок полум'я сильно хвилюватиметься, значить, вентиляція в порядку. Так перевірте всі канали: на кухні, у ванній кімнаті. Наразі дуже часто доводиться стикатися з такими випадками, коли у новобудовах самовільно перепланують квартири та порушують роботу вентиляції.
Крім того, перевірте, чи є продування вікон. Сучасні пластикові вікна можуть стати причиною утворення конденсату. Зіткнулися з такими випадками багато разів. Нині у всіх будинках природна вентиляція. Принцип її роботи в тому і полягає, щоб щось було відкрито, наприклад, вікна. Навіть взимку їх треба відкривати на трохи, тоді і вентиляція буде працювати. Якщо недостатньо природної вентиляції, треба встановити примусову. Будівельники знають, як це робити. Це не дорого. Не панікуйте. Все висохне та налагодиться. А керуюча компанія нехай заміряє температурний режим у квартирі, чи він відповідає нормі. Нехай перевірять горище, чи є там утеплювач, яка його товщина. Іноді під час будівництва не повідомляють необхідну товщину утеплювача, порушують гідроізоляцію, і тоді утворюється конденсат на стелі. Все це має перевіряти інженер-будівельник, а не якийсь технік ЖЕУ-дилетант. Вимагайте письмові акти всіх перевірок, зберігайте їх собі. Протягом п'яти років забудовник повинен усунути всі дефекти будівництва безкоштовно. Це все має бути прописано у договорі купівлі-продажу.
Не панікуйте. Все зроблять як слід, тільки необхідно виявити наполегливість. А от якщо не робитимуть, відмовлять, тоді одна дорога -прокуратура. Але це крайній захід. Думаю, що ви обійдетесь без неї. Успіхів вам і спокою! А вікна щодня відкривайте, повірте мені, що це потрібно. Тримайте їх відкритими (маленька щілинка). Це потрібно для роботи вентиляції.