Що таке безоплатний договір
Питання-відповідь: що таке безоплатний договір?
— РА запропонувала мені укласти з ними безоплатну угоду на надання ріелтерських послуг. Чи можу я бути спокійним за результат угоди під час укладання такого договору? Михайло Н.
На запитання нашого читача відповідає Олексій Юрійович Воробйов, юрисконсульт Новосибірської Асоціації Ріелтерів.
Почнемо із самого поняття «договір». За ДК РФ, договір - це угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Усі цивільні договори можна поділити на відплатні та безоплатні. За відплатним договором сторона має отримати плату або інше зустрічне надання за виконання своїх обов'язків, безоплатним визнається договір, згідно з яким одна сторона зобов'язується надати будь-якій іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного надання (ст. 423 ЦК).
Ріелтерський договір є підвидом оплатного договору. Його предметом є надання Виконавцем послуг пошуку об'єкта нерухомості з метою придбання його Замовником у власність, оренду тощо. Виконавець (в даному випадку ріелтерська агенція) зобов'язується надати послуги з пошуку нерухомості, а замовник – ці послуги сплатити.
Наразі деякі ріелтери та агенти з продажу житла пропонують укладати безоплатні договори. Звичайно, така пропозиція виглядає дуже спокусливою, але безкоштовний сир, як відомо, буває тільки в мишоловці.
Чим небезпечний безоплатний договір? Оплатний договір чітко регулюється нормами громадянського права (Глава 39 ЦК України, Закон «Про захист прав споживачів»). Відносини ж, що виникають під час укладання безоплатного договору, не потрапляють у сферу контролю Росспоживнагляду. Тому, ву разі порушення ріелтором умов такого договору, Вам буде проблематично відстояти свої інтереси в суді.
Якщо Ви підпишете відплатну угоду, Ваші інтереси гарантовано будуть захищені законом. Ріелтер, який працює за таким договором, зацікавлений у пошуку житла для Вас (тобто працює за винагороду).
Дуже важливий момент: клієнт, що укладає з ріелтерським агентством відплатний договір, на 100% поінформований про ціну об'єкта (без будь-яких «закладених» відсотків, які можуть несподівано для Вас проявитися у разі укладання безоплатного договору). Погодьтеся, якщо Ви в останній момент дізнаєтесь про такі платежі, це не просто неприємно, а може поставити Вас на межу розриву угоди. Не будемо навіть говорити про те, чим може обернутися вимушена відсутність житла або позов з неблагонадійним ріелтером. Таких жахливих наслідків можна уникнути, укладаючи нагороду на надання ріелтерських послуг.
Агентства нерухомості, що входять до НАР, пропонують свої послуги лише на оплатній основі. У їхніх договорах чітко зазначено вимоги до об'єкта нерухомості, конкретний розмір послуги та порядок оплати, прописані обов'язки агентств.
Від того, яке рішення Ви приймете під час укладання договору з ріелтером, залежатиме успішність та легітимність угоди. Не піддавайтеся на спокусу отримати ріелтерські послуги безкоштовно, знайте, що сумлінні ріелтери працюють за відплатними договорами надання послуг.