Що таке цей лофт
Величезний простір приміщення, великі світлі вікна, балки та пластик, що домінують у стилі квартири – саме таке житло, за прогнозами провідних аналітиків ринку нерухомості, скоро з'явиться у Москві. Чи готові українські покупці до таких новинок, і чи користуватимуться тут таким же шаленим успіхом, як на Заході?
Лофт - означає простір
Всі фахівці столичного ринку нерухомості єдині на думці, що квартири-лофти - це, перш за все, величезний простір. Так у компанії Penny Lane Realty зауважують, що квартира-лофт - як правило це близько 1 000 кв.м. Відмінними рисами такої квартири є багатометрові стелі, вікна-вітрини, металеві балки, несучі конструкції, а також перевага в оздобленні приміщення металу, пластику та скла – створюють неповторну атмосферу.
На думку Вадима Васильєва, керівник прес-служби ДК «МІАН», лофт – простора квартира, розташована у колишній індустріальній будівлі. «У лофтах збережені деталі з промислового минулого – балки, труби, бетон та цегла надають «фабричному» житлу особливий стиль, – зазначає фахівець. – Основний принцип влаштування лофта – величезний відкритий простір, який налічує не одну сотню квадратних метрів, а часом перевалює і за тисячу. Зайшовши в таке приміщення, можна розглянути його протилежний кут, оскільки зазвичай ізолюються лише спальня, санвузли та підсобні приміщення. Простір служить тлом для оригінального оздоблення, де зазвичай переважають метал, скло та пластик. Стіни – максимально просто, без надмірностей. Зістарена цегляна кладка вважається особливим шиком». За словами керуючого директора консалтингової компанії Blackwood Марини Маркарова відмітними ознаками лофтів є:історична будівля, спочатку задумана як нежитлова, величезні простори, що легко трансформуються, надають необмежені можливості для самовираження господаря, не розділені перегородками, і вікна на всю стіну. Крім того, особливу цінність лофту надають деталі, успадковані з минулого життя будівлі: труби, вентиляція, не захована в стіни, стіни без обробки з грубої цегли. Це класичний Нью-Йоркський лофт», – додає фахівець.
Екскурс в історію
На думку експертів компанії Penny Lane Realty, якщо перекласти слово «лофт» українською мовою, воно означає «верхній поверх складу або промислового приміщення». «Квартира-лофт – це просторий апартамент, розташований у будівлі, яка використовувалась в індустріальних цілях. Промислові деталі «декору»: балки, труби, бетон і цегла надають «заводському» житлу особливої краси», - додає Олександр Зімінський, директор департаменту елітної нерухомості.
Квартири даного типу за своїм походженням чистокровні американці, вперше на ринку нерухомості вони з'явилися наприкінці 20-х років ХХ ст. у Нью-Йорку на Манхеттені та у східному Квінсі. А точніше, як зауважує фахівець зі зв'язків із громадськістю компанії «Нове місто» Олександр Абгафоров, батьківщиною лофтів прийнято вважати нью-йоркський район Сохо. «До початку ХХ століття він весь виявився забудованим різними заводами та фабриками, причому з метою економії місця вони розташовувалися як сьогоднішні таунхауси: на вулицю виходять три-чотири вікна, а далі приміщення йде вглиб корпусу, - вважає експерт. - Але навіть таке економне розташування не врятувало – земля дорожчала, і виробництво витіснялося за межі міста. На щастя, нерухомість, розташована мало не в центрі міста, довго перебувати в запустінні не могла».
Першими, хтозвернув увагу на старі індустріальні площі, були представники богеми – художники, музиканти, письменники та артисти, яким були потрібні приміщення під майстерні. Там же вони й жили – благо, клімат Нью-Йорка дозволяє цілий рік обходитися без опалення. А потім мешкати, таким чином, стало поступово все моднішим, лофти почали дорожчати. Усвідомивши зиск, девелопери почали ці приміщення скуповувати, переобладнати та продавати багатим покупцям за дуже великі гроші.
«У 1960-ті лофт став завойовувати популярність у Європі, - додає Олександр Зімінський - Існує думка, що «фабричне» житло, зважаючи на нестандартність, якусь відмову від аристократичного стилю життя, на користь свободи і розкріпачення, багато в чому це пояснює світову популярність продукту». За словами Олександра Афгафорова, явище перемістилося не лише до інших міст Америки, а й до країн Західної Європи.
«Переобладнати стали не лише виробничі корпуси, а й старі склади, школи та сирітські притулки. У Фінляндії, кажуть, «не пощадили» навіть цілий залізничний вокзал», - наголосив експерт.
Лофти по-московськи
За словами Вадима Васильєва, у Москві лофт у чистому вигляді наразі не представлений. «Хоча елементи промислового стилю на рівні дизайну елітних квартир та пентхаусів помічені, а отже, покупці виявляють інтерес до модного на Заході житла», - вважає фахівець. Заступник генерального директора компанії "Нове місто" Наталія Ветлугіна дотримується думки, що лофтів у Москві практично немає. «І створення їх у чистому вигляді неможливо, – наголошує експерт. – Пов'язано це з тим, що офісну нерухомість продавати та здавати в нашому місті так само вигідно, як і житло.
Немає сенсу вкладати колосальні гроші в переобладнання,простіше використовувати як офіс, яких у Москві, як і раніше, великий брак. На Заході лофти популярні тому, що там інший менталітет, інше уявлення про елітну забудову та інша історія міст». На думку фахівців Penny Lane Realty, на даний момент, лофт у чистому вигляді на столичному ринку нерухомості не представлений, проте хотілося б відзначити, що елементи індустріального стилю у дизайні деяких елітних квартир та пентхаусів присутні. Незважаючи на те, що в США та Європі лофт вважається досить модним та престижним. Аналітики Penny Lane Realty зазначають, що однозначно сказати, чи буде цей продукт популярним у Москві чи ні – не можна, через деякі причини. По-перше, зараз, покупці елітної нерухомості більше тяжіють до класичної архітектури та оздоблення. До того ж, покупці до всіх нових тенденцій ставляться досить насторожено і скептично, тому прогнозувати обсяги попиту на об'єкти подібного типу дещо передчасно.
На думку Марини Маркарової, єдина причина, через яку в Москві немає лофтів - це відсутність попиту на них з боку покупців елітної нерухомості (а в порівнянні цін тільки покупці елітки можуть собі дозволити справжній лофт). «Однак згодом смаки клієнтів стають дедалі витонченішими, - додасть фахівець - Ще кілька років тому покупець задовольнявся будь-якою нерухомістю, що відповідає його уявленню про елітне житло.
Тепер покупці стали більш освіченими та підготовленими, легше формулюють свої уподобання та роблять вибір, підвищується попит на великі площі. Тому прагнення до володіння ще більшим простором може стати стимулом для появи попиту на лофти».
Вадим Васильєв додає, що рієлтори, у свою чергу, теж приділяють.Увага до теми лофтів - вже років п'ять на ринку точаться розмови, що «фабричне» житло все-таки з'явиться в столиці. «До появи на ринку лофтів покупців треба довго готувати. Респектабельна публіка сьогодні тяжіє до класичних рішень і насторожено ставиться до нових тенденцій. Українці, зі своєю любов'ю до особняків та палацової розкоші, можуть не прийняти промислового житла. Тим більше – елітне. Як не реконструюй індустріальну споруду, зовні вона все одно залишиться фабрикою чи заводом.
Портрет в інтер'єрі
Вадим Васильєв погоджується, що сьогодні лофти справді існують практично в кожному американському та європейському мегаполісі. «Жити в них вважається модним та престижним. На Заході попит на старі промислові приміщення настільки великий, що їх залишилося небагато, тому забудовники зводять нові будівлі в стилі лофт.
Зарубіжні поціновувачі бачать різницю між «індустріальним» житлом як таким та будівництвом нових будівель, де відтворюються ідеологічні мотиви концепції лофтів. Цей варіант є скоріше стилізацією, його правильна назва – апартаменти у стилі лофт, – зазначає спеціаліст. – Чи буде так у Москві – сказати складно. Лофт - продукт для московської публіки абсолютно невипробуваний, і той, хто наважиться вийти з ним на ринок, ризикуватиме. З іншого боку, якщо колишні фабрики та заводи можна перетворити на модне, стильне житло – чому ні? Певна частина споживчої аудиторії, напевно, це зрозуміє. Головне, щоб проект здійснювали професіонали. Щоб зробити лофт, потрібен смак та стиль. Лофт має бути виконаний настільки якісно, щоб відчувалося: це справді дороге житло». Більше того, Вадим Васильєв наголошує, що якщо лофт з'явиться на московському ринку, це буде справді.штучний товар. З розряду творів дизайнерського мистецтва, продукт «поза ринком». Фактично, це має бути новий бренд, що вимагає спеціальної розкрутки. Якщо дотримуватись певних правил ведення маркетингової стратегії, у лофтів знайдуться шанувальники. На думку Олександра Зімінського, усі крапки над «i» у питанні щодо потенційної популярності лофта на ринку нерухомості столиці розставить інвестиційна програма «Золотий острів». "У рамках цієї програми кондитерська фабрика "Червоний Жовтень", розташована на Берсенівській набережній, переводиться на територію концерну "Бабаєвський", а під житлові будинки віддається більша частина площі підприємства, де заплановані квартири-лофти в чистому вигляді", - підкреслює фахівець.
Марина Маркарова вважає, що якщо лофти з'являться у Москві, то, безперечно, вони будуть штучним товаром. «Хоча на Заході, особливо в Америці, таких квартир досить багато, - додає фахівець. - На Заході лофт - це найдорожчий вид житла, найчастіше навіть дорожчий за пентхаус. Причина їхньої популярності – свобода у самовираженні, унікальний дизайн та великі площі. Тому люди готові платити нечувані гроші за такий унікальний вид житла. Я вважаю, що такий вид житла в Москві має не дуже великі перспективи. На мій погляд, реконструювати промислові будинки під елітне житло недоцільно, оскільки земля в центрі міста у великому дефіциті, а промислові будинки, як правило, мають на увазі величезні площі. Тому, відвоювавши собі старий промисловий об'єкт, інвестору дешевше його знести і побудувати на безцінному ділянці нове житло, ніж вести трудомістку реконструкцію, долаючи численні перепони у відповідність до проекту у різних контролюючих организациях».