Що таке рента Як розірвати договір ренти Колегія юристів Москви
Шановні відвідувачі нашого сайту, маючи великий досвід у представленні інтересів громадян у суді, мисудові юристищодо розірвання ренти не бачимо для себе складності у правильному виборі способу захисту або відновлення порушеного права, з яким ймовірно зіткнулися Ви при зверненні до даного розділу. На жаль, ми не зможемо передати Вам усі свої юридичні знання, які ми використовуємо при поданні інтересів наших довірителів у суді у зв'язку з чим ми не можемо нести відповідальність за самостійне здійснення Вами свого права на судовий захист.
Залежно від терміну ренти вона може бутипостійна рента (після смерті одержувача ренти, його права переходять спадкоємцям) абодовічна рента (тобто припиняється смертю одержувача ренти).
У разі, якщо за договором ренти передається нерухоме майно, а також якщо в ньому встановлено обов'язок платника за змістом одержувача рента, цей договір називається договором довічного утримання з утриманням.
Ст. 599 Цивільного кодексу (4) Україна передбачає підстави, що дозволяють вимагати одержувачу ренти розірвати договір довічної ренти.
Так згідно з п. 1 зазначеної статті: у разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти, одержувач ренти вправі вимагати від платника ренти викупу ренти, або розірвання договору та відшкодування збитків.
Відповідно до п. 2 зазначеної статтіістотним визнається порушення договору однієї із сторін, яке тягне для іншої сторони таку шкоду, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. Наприклад, не виплата рентних платежів,не надання обумовленого договором змісту, забезпечення ліками, одягом, продуктами тощо.
У разі істотного порушення платником договору довічної ренти закон надає право її одержувачу вимагати в суді або викупу ренти, або розірвання договору і відшкодування збитків (ст. 599 ЦК України). ).
Якщо одержувач ренти заявив вимогу про викуп предмета ренти платником, виникає необхідність увизначенні розміру викупної ціни, умови її визначення, зазначені у ст. 594 ЦК України.Порядок розрахунку викупної ціни відрізняється залежно від цього, за плату чи безкоштовно передавалося майно під виплату довічної ренти. Якщо таке майно було передано за плату, то викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі, що підлягає виплаті ренти.
У разібезоплатної передачі майна під виплату ренти у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається власне ціна переданого майна. При цьому ціна такого майна вже не може бути встановлена сторонами на власний розсуд, а визначається за правилами, передбаченими п. 3 ст. 424 ЦК України. У разі ціна такого майна встановлюється з цін, які за порівняних обставин зазвичай стягуються за аналогічне майно.
У разі заяви одержувачем рентивимоги про розірвання договору ренти, він має право вимагати також відшкодування збитків. За загальним правилом вимагати повернення майна одержувач ренти немає права, крім випадку, якщо під виплату довічної ренти майно відчужене безплатно, у разі одержувач ренти вправі за істотного порушення договору платником ренти вимагати повернення цього майна із зарахуванням його вартості рахунок викупної ціниренти (п. 2 ст. 599 ЦК України).
Важливим на нашу думку є те, що відповідно до ст. 600 ЦК Українивипадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором довічної ренти. Отже, ризик втрати майна несе у собі платник ренти, що цілком відповідає загальним вимогам, передбачених ст. 211 ЦК України, згідно з якою ризик випадкової загибелі майна несе власник майна. При цьому платник ренти не звільняється з подальшої виплати ренти на передбачених договором умовах.