Що таке ЖБК - портал про забудовників Будинок Контроль

Дякую, що допомагаєте зробити наш портал кращим. Ми обов'язково зв'яжемося з вами та повідомимо про всі зміни.

  1. Головна
  2. Новини
  3. Life Hack з нерухомості
  4. Що таке ЖБК

Що таке ЖБК

Категорія : Корисне

Житлово-будівельний кооператив, який також називається просто житловий кооператив або ЖБК - це особлива організаційно-правова форма об'єднання людей чи організацій, метою якої є будівництво житла, а також управління житлом. Свою історію ЖБК розпочало ще за часів СРСР. Сьогодні термін ЖБК визначено у статті 110 Житлового кодексу РФ, і за чинним законодавством може бути кілька форм самоорганізації громадян, які бажають покращити свої житлові умови.

Придбання квартири в ЖБК означає, що договір складається не про пайову участь (ДДУ), як того вимагає 214-ФЗ, а за договором пайового накопичення в (ЖБК). Таким чином, покупець житла, що будується, стає не пайовиком, а пайовиком.

Особливості участі у ЖБК

Як написано у законі 214-ФЗ, єдина законна альтернатива пайовому будівництву є житловий кооператив. Житлові кооперативи можуть бути двох видів:

1. Житловий накопичувальний кооператив (ЖНК) – регламентуються 215-ФЗ «Про житлові накопичувальні кооперативи». Учасник такого виду відносин може вносити будь-який із видів внесків: початковий, щомісячний та пайовий.

Все ж таки, за всієї привабливості ЖБК, така купівля квартири тягне за собою великі ризики — все тому, що договір укладається не з конкретним забудовником, а з об'єднанням громадян. Насамперед існує ризик зриву термінів і можливість подвійного продажу. По-друге, високий ризик підвищення ціни квартири, яка в результаті може бути дорожчою, ніжнабутий пай.

Законопроект про особливості банкрутства житлово-будівельних кооперативів (ЖБК) розробив Мінбуд у 2018 році.

Відомство запропонувало поширити на ЖБК дію федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» і прописало новаторські норми щодо особливостей банкрутства таких об'єднань громадян.

Як випливає із тексту документа, міністерство також планує підвищити прозорість роботи ЖБК, зобов'язавши кооперативи за аналогією із забудовниками розміщувати інформацію про свою діяльність у Єдиній інформаційній системі житлового будівництва (ЄІСЖС).

У 2018 частка будинків, збудованих за допомогою ЖБК, становить близько 1%.

Проект – довгобуд: Головні ознаки того, що виникли проблеми

Якими законами керується пайовик при захисті своїх прав?

Як перевірити надійність забудовника перед підписанням договору купівлі-продажу?

У яких випадках подається скарга до Держбуднагляду?

Порушення термінів: як скласти претензію забудовнику?

Хто може вступити до Реєстру ошуканих пайовиків і навіщо це потрібно?

Забудовник не виконує зобов'язання. Куди звертатись?

Скарга на забудовника до поліції та прокуратури

Скарга на забудовника до Державної житлової інспекції