Що вам загрожує за неоформлену дачу
Садівники та дачники у черговій паніці. Начебто за незареєстровані будинки тепер загрожують жорсткі штрафні санкції – лякають ЗМІ. А як доказ розповідають про рейди щодо виявлення «незаконної» нерухомості, які проходять у деяких регіонах. «КП» спробувала розібратися, що комусь загрожує насправді.
Чи можуть оштрафувати за будинок
Саме через те, що на нього не зареєстровано право власності, - ні. Це підтвердило десяток опитаних «КП» юристів. Звичайно, це правильно тільки для тих випадків, коли будинок побудований на ділянці, яка належить власнику на праві власності і не порушує будівельні норми та призначення ділянки (тобто це не висотка на шести сотках).
Реєстрація права власності у нас згідно із законом має заявний характер. І зобов'язати громадянина нею
потурбуватися влада не може. Благо не встановлено ні термінів, протягом яких це треба зробити, ні якоїсь конкретної адміністративної відповідальності проти тих, хто не поспішає в реєстраційні органи.
- А інакше влада вже давно б і щосили збирала штрафні гроші, - каже юрист Аліна Тухватулліна.
Далі ще цікавіше. Як з'ясовується, і оподаткувати неоформлений будинок теж неможливо. Як і штрафами за ухилення подібним чином від оподаткування. Цим зараз громадян теж часто лякають у місцевих органах влади: мовляв, не прийдете самі оформляти – проведемо аерозйомку та виставимо вам рахунки.
Втім, все це зовсім не означає, що влада взагалі не має можливості знайти управу на тих, хто тягне з оформленням своїх дач і котеджів.
Які проблеми виникнуть, якщо й надалі тягнути з реєстрацією
Підвищений земельний податок
Побоюватися його в першу чергу варто тим, у когобудинки-«невидимки» - на ділянках під індивідуальне житлове будівництво. За законом, якщо протягом 10 років на такій ділянці нічого не збудовано (а коли будинок не оформлений – його немає), власникам можуть нарахувати дворазовий земельний податок. Досі цей штрафний захід не застосовувався, оскільки не було до кого - в силу того самого періоду в десять років. Але вже у 2017 році, як кажуть у ФНП, перші штрафні суми будуть виставлені. Земельний податок у нас у всіх регіонах розраховується за кадастровою вартістю. Отже іноді вигідніше зареєструвати будинок і сплачувати податок на майно (благо 50 кв. м будинку платежами не оподатковується), ніж розщедрюватися на збільшений земельний податок (за ним ніяких подібних вирахувань немає).
Витрати на оформлення зростуть
А якщо документів на землю теж немає
Це поганий випадок. Справді є ймовірність, що вашу ділянку можуть визнати нічийною, а будинок - самобудом. Зокрема, таке можливо, якщо земля та будинок поставлені на кадастровий облік (це може зробити і місцева влада без вашої участі), а відомостей про чиїсь права на це майно у держреєстрах немає. Якщо протягом п'яти років нічого не зміниться – нерухомість за ініціативою місцевої влади може бути визнана безхазяйною.
Зверніть увагу: "права" - це зовсім не обов'язково право власності. Право оренди чи безстрокового користування – теж цілком законні, якщо підтверджуються документами.