Що впливає на вартість земельних ділянок у Підмосков’ї
Наскільки об'єктивною є ціна, яку просить продавець ділянки? Це цілком резонне питання ставить практично кожна людина, що зважилася на купівлю землі. Вартість земельних ділянок у Підмосков'ї диктується ринком, а на ринку диктують свої побажання продавці. Найчастіше продавець пропонує землю не за її реальну вартість, а за гроші, які йому потрібні для якихось особистих цілей. Водночас покупці хочуть купувати земельні ділянки недорого, і що дешевше – то краще.
По суті, зараз ніхто не знає реальної вартості земельних ділянок у Підмосков'ї. Адже продають землю не за кадастровою чи інвентаризаційною вартістю, а за ринковою. І саме ринкова вартість визначається амбіціями продавця. Вартість земельних ділянок дуже залежить і від сезону, зазвичай взимку ціни знижуються, а навесні знову починають зростати. Як не прикро, ринком землі зараз правлять продавці. Добре, якщо продавець звертається до ріелтора – професіонал може доступно пояснити власнику ділянки, за скільки можна реально продати його землю.
Що впливаєоцінку вартості земельної ділянки ? Головне – це місце, де знаходиться ділянка, напрямок, відстань від міста, транспортна доступність та наявність інфраструктури. Покупцеві важливо, наскільки зручно йому добиратиметься до роботи в будь-яку пору року, де можна буде купити продукти, чи поблизу освітні заклади, лікарні тощо.
Чим комфортнішим буде використання цієї землі, тим вищою буде вартість ділянки. Природа та пам'ятки в питаннях ціноутворення не такі важливі, адже якщо взимку до ділянки неможливо під'їхати, навряд чи когось вразять краси довколишнього лісу.
Другимфактором, який визначає вартість земельних ділянок, є наявність комунікацій. Земельні ділянки, що не мають газопроводу та електрики, недорого коштують, але підведення до ділянки газу та електрики може обійтися у суму, більшу, ніж вартість земельної ділянки. Причому, якщо питання забезпечення водою вирішується просто, іноді технічно просто неможливо провести газопровід на ділянку, навіть якщо це вже зробили сусіди.
Третій чинник – характеристика самої ділянки. Чим правильніша форма земельної ділянки (квадрат або прямокутник), тим вища його ціна. Занадто вузька і витягнута ділянка навіть великої площі не дозволить збудувати на ній будинок і нормально господарювати. Навіть такі на перший погляд дрібниці, як сусіди, теж впливають на ціну землі. Хочете купити ділянку поруч із відомими людьми, елітою – платіть більше. Вартість ділянок у Підмосков'ї також може підвищити і родючий ґрунт, і гарний краєвид.