Що зміниться в житті садівників після нового «дачного закону», Питання-Відповідь,
Відповідно до закону, з 2019 року буде лише дві форми товариств – це садівниче некомерційне товариство та городницьке некомерційне товариство. Зареєструвати інші форми не можна.
«Якщо раніше закон передбачав можливість створення некомерційних товариств, некомерційних партнерств, споживчих кооперативів (усі з приставками „дачні, садівницькі, городницькі“), то тепер можливі лише дві форми об'єднань — некомерційні садівничі товариства та городницькі некомерційні товариства. Якщо спрощено, то різницю між цими двома формами в тому, які ділянки на них знаходяться — садові земельні ділянки чи городні земельні ділянки», — розповів юрист Сергій Корміліцин.
Скільки товариств можна створювати?
У межах одного селища можна буде створити лише одне товариство — садівниче чи городницьке. Раніше різні об'єкти могли належати різним формам власності. З 2019 року майно загального користування, розташоване на території товариства, перебуватиме у спільній частковій власності пропорційно площі ділянок. При цьому власникам не дозволено виділятиме свою частку і передаватиме її окремо від права власності на ділянку.
На яких ділянках можна зводити житлові будинки?
У новому законі скасовується термін «дачне товариство» і залишаються лише садівницьке та городнє.
Садова земельна ділянка - це земельна ділянка, призначена для відпочинку громадян та/або вирощування для власних потреб сільгоспкультур з правом розміщення садового будинку, житлових будинків, госп. будівель та гаражів.
Огородна земельна ділянка - це земельна ділянкаділянку, призначену для відпочинку громадян та/або вирощування для власних потреб сільгоспкультур з правом розміщення господарських будівель, що не є об'єктами нерухомості.
Відповідно до закону, тепер на садових ділянках можна будувати житлові будинки для постійного проживання, а на городницьких ділянках лише господарські споруди.
«Законодавець офіційно дозволив будувати на садових ділянках житлові будинки, а отже, і офіційно реєструватись у них (мати „прописку“). Звичайно, реєструватися у дачних будинках можна було й раніше, після того, як Конституційний суд України визнав відмови у реєстрації у дачних будинках такими, що не відповідають Конституції РФ. Проте громадянам все одно дуже часто доводилося оскаржувати відмови в суді, що потребувало тимчасових та грошових витрат. Тепер же, з урахуванням нового закону, проблему треба повністю вирішити», — каже Корміліцин.
Чи потрібно оформляти будинки на ділянках?
Так потрібно. Крім прав, у дачників, які збудували на своїх ділянках повноцінні будинки, тепер з'явився і обов'язок дані будинки (саме житлові) оформляти належним чином.
«У разі, якщо власник від оформлення ухилятиметься, не можна виключити того, що податкові органи розцінюватимуть це як приховування свого майна та нараховуватимуть податок додому відповідно до своїх розрахунків. Найгіршим же варіантом може стати визнання такого будинку самовільною спорудою», — каже Корміліцин.
Чи потрібно сплачувати внески?
Цільові внески будуть витрачатися на реалізацію рішень, прийнятих на загальних зборах членів товариства.
«Однією з корисних нововведень є те, що закон встановлює цілі, на які можуть бути витрачені цільові внески, що, безумовно, певною міроюзнизить зловживання з боку керівництва РНТ», - сказав юрист.
Внески повинні сплачувати всі, навіть ті громадяни, які не є членами товариства, але користуються його інфраструктурою та послугами, теж будуть зобов'язані вносити гроші. Невиплачені внески можна буде стягнути через суд.
Хто може стати членом товариства?
Членами товариства зможуть стати лише фізичні особи. Ті громадяни, яким ділянки дісталися з права спадщини, безстрокового користування чи оренду, можуть брати участь у діяльності товариства, не стаючи його членами. Вони матимуть право брати участь у зборах та голосуванні власників з питань частоти та величини внесків, проте не зможуть впливати на організаційну та структурну діяльність товариства.
Новий закон також передбачає можливість виключити неплатника із членів РНТ у разі, якщо борг не сплачується понад два місяці. Рішення про виключення приймається на загальних зборах членів РНТ.
Хто керує товариством?
У товариства має бути менше семи засновників. Органи управління товариством обиратимуться на п'ять років. У правління зможуть входити від семи осіб до 5% учасників товариства. Засідання правління вважатиметься легітимним, якщо присутні не менше половини його членів.
Чи можна вийти зі складу товариства?
Так можна. Зі складу товариства можна буде вийти добровільно, бути примусово виключеним за рішенням зборів членів, а також через втрату права користування земельною ділянкою, що входить до складу товариства.
На що слід звернути увагу громадянам, які набувають дачних ділянок?
За словами Корміліцина, як і при купівлі будь-якої нерухомості, слід перевіритиправа власності продавця на ділянку та взагалі факт оформлення права.
«Дуже часто зустрічаються ситуації, коли ділянки продають „за садовою книжкою“, що говорить лише про юридичну неграмотність як продавця, так і покупця, адже в такому разі фактичної угоди купівлі-продажу не відбувається, а членство в СНТ продати чи купити не можна в принципі . Тому покупцю необхідно перевірити наявність права власності у продавця на землю, будинок (якщо він є), чи всі борги сплачені попереднім власником», — каже юрист.