Шлюбний договір на іпотечну квартиру

Шлюбний договір на іпотечне житло є офіційним документом, який укладається перед кредитною угодою або її проведення. Основне призначення цього документа – врегулювання питання поділу квартири у разі можливого розлучення. Цей момент є особливо важливим для банку, оскільки при розподілі майна між подружжям, один з яких може бути визнаний неплатоспроможним, страждають його інтереси.

Особливості укладання шлюбного договору на іпотеку

Шлюбний договір при іпотеці складається аналогічно звичайному шлюбному договору, оформлення якого регламентується нормами сімейного законодавства (статті 40-44 СК РФ).

При оформленні слід враховувати такі моменти:

у договорі обумовлюються лише права та обов'язки щодо житла, придбаного за програмою іпотечного кредитування;
обов'язково включається пункт про поділ нерухомості та іпотечних зобов'язань, який настане після розлучення. Наприклад, у разі розлучення квартира оформляється на чоловіка, який і має виплачувати кредит, але за умови відшкодування дружині половини платежів, здійснених за рахунок сімейного бюджету. Або ж, що після розлучення квартира ділиться між подружжям у рівних частинах із пропорційним розділом та платіжних зобов'язань;
цей документ не повинен обмежувати права жодної зі сторін, оскільки в результаті він може бути визнаний недійсним, і жодної юридичної сили не нестиме;
договір може складатися як під час оформлення іпотеки, і у будь-який інший момент, але з пізніше дня офіційного розлучення;
у документі можуть бути встановлені будь-які часові рамки за кожною умовою окремо;
припідписання контракту сторони автоматично погоджуються з усіма прописаними у ньому умовами;
щоб документ мав повну юридичну чинність, його необхідно завірити у нотаріуса.

Шлюбний договір з іпотеки може бути складений самостійно або з допомогою кваліфікованого юриста.

Інформація, яку має містити шлюбний контракт з іпотеки:

паспортні дані обох сторін;
дата та час складання;
підписи;
ім'я чоловіка, на якого житло купується (придбано);
розмір первісного внеску;
інформація про нерухомість, що купується відповідно до техпаспорту;
інформація про банк-кредитор та його реквізити;
хто та у якому розмірі зобов'язується вносити щомісячні платежі;
джерела доходів, з яких здійснюватимуться платежі (сімейний бюджет чи особисті кошти);
хто здійснюватиме комунальні платежі;
відповідальність, яку нестиме подружжя у разі невиконання пунктів угоди;
яким чином квартира та зобов'язання щодо неї будуть поділені у разі можливого розлучення;
обставини, у зв'язку з якими до контракту можуть бути внесені будь-які зміни.

Усі пункти мають бути чітко прописані без допущення двоїстості формулювань.

Зразок шлюбного контракту можна завантажити за посиланням:

Посвідчення договору нотаріуса

Договір укладається у тих екземплярах: по одному видається кожному з подружжя і один залишається у нотаріуса після процедури завірення. До банку подається лише копія підписаного документа, що знімається з оригіналу у присутності співробітника банку.

Документи, які слід надати нотаріусу:

паспорти обохподружжя;
свідоцтво про шлюб;
якщо іпотека вже оформлена – свідоцтво купівлі-продажу та іпотечний договір;
квитанції, що свідчать про сплату державного мита;
інші документи, що підтверджують правильність зазначеної інформації.

Якщо буде відсутній хоч один із обов'язкових документів, нотаріус має право відмовити в посвідченні договору.

Шлюбний договір на іпотеку складається безпосередньо чоловіком та дружиною. Ніхто інший у процедурі брати участь не може. Так само неможливе підписання документа навіть у разі якщо на представника з боку одного з подружжя було оформлено генеральну довіреність.

Розірвання шлюбного контракту на іпотечну квартиру

Розірвання звичайного шлюбного договору здійснюється без будь-яких проблем, якщо на це є взаємна згода сторін. У разі розірвання договору на іпотеку потрібна додаткова згода на це третьої сторони – банку-кредитора. Як правило, банк на це не йде, максимум він може дати згоду на внесення деяких змін.

Обставини, виходячи з яких банк може дати згоду зміну умов контракта:

одна із сторін ухиляється від виконання своїх зобов'язань;
обставини, передбачити які під час укладання договору було можливості.

У односторонньому порядку договір може бути розірваний чи анульований лише разі смерті одного з подружжя, після визнання його зниклим безвісти або ж присвоєння йому статусу недієздатного.