Сім порад майбутньому домовласнику

Останні два десятиліття будівництво котеджів в Україні переживає справжній бум. При цьому опитування громадської думки показують, що більше половини населення мріє про котедж або заміський будинок. А отже, за сприятливої економічної ситуації будівництво заміської нерухомості тільки розвиватиметься. Як уникнути найбільш типових помилок, з потенційними домовласниками поділився Фірдоус Ішмухаметов, керівник архітектурного бюро компанії «Монтос-Дом».

До питання про вибір

Здавалося б, нікого не варто переконувати, що будівництво котеджу – це довготривале вкладення грошей. Вартість землі зростає, і якщо побудувати якісний будинок та грамотно помістити його на ділянці, згодом ціна його збільшуватиметься. Однак саме про ліквідність багато хто думає мало не в останню чергу. Пояснення, зазвичай, одне: «Ми будуємо собі, а чи не продаж».

Але обставини можуть змінитись. І якщо сьогодні ви і не думаєте про продаж свого майбутнього будинку, то в майбутньому це може виявитися непоганим варіантом при вирішенні багатьох проблем. Зрештою, будинок можна і закласти. Природне бажання при цьому отримати хорошу суму. Тому краще замислюватися про ліквідність на початку будівництва чи проектування та будувати те, що потім можна буде продати. Навряд чи варто зводити котедж, який буде тричі оригінальним за задумом та архітектурою – задум цей може бути не зовсім зрозумілим оточуючим, внаслідок чого такий об'єкт буде дуже складно реалізувати на вторинному ринку. Сьогодні найшвидше продаються відносно невеликі котеджі, загальною площею не більше 300 кв. м, на два поверхи або на один поверх з мансардою. Продати будинок площею понад 400 кв. м буде значно складніше.

Що краще, купити чизамовити проект, а потім підібрати до нього ділянку землі, чи навпаки? До певної ділянки легше проектувати будинок чи шукати готовий проект. Але, купуючи готовий проект, можна знайти правильне рішення та підібрати до нього потрібну ділянку. Тут важливо не поспішати і, замовивши або купивши проект, що сподобався, не прагнути якнайшвидше почати втілювати його в життя. Якщо йдеться про готовий проект, одразу слід поцікавитись у архітектора, на яку площу землі він розрахований. Ексклюзивний проект все-таки краще замовляти під певну ділянку. При виборі ділянки варто керуватися не тільки сьогохвилинними економічними міркуваннями, а й, по можливості, думати про додаткові сотки «про запас». Вільне місце для майбутніх споруд не пропаде. Можливо, дуже скоро з'явиться бажання побудувати на ділянці лазню, тренажерний зал, альтанку, гараж, будиночок для гостей або ще щось.

Готовий (типовий) чи ексклюзивний проект? Головний плюс індивідуального (ексклюзивного) проекту в тому, що в ньому можна врахувати всі нюанси вимог сім'ї до майбутнього будинку, а отже, збудувати саме такий котедж, про який мріяли. В цьому випадку порада проста: не заощаджуйте на архітекторі, адже досвідчених професіоналів не так вже й багато. Буйна та невгамовна фантазія іншого архітектора обертається труднощами реалізації її для будівельників, відповідно, додатковими витратами для замовника. А витрачених грошей, часу та нервів за будівництво за непрофесійним проектом ніхто не поверне. Власний котедж будують не так часто. Тому краще спроектувати один раз, ніж намагатися надалі «допроектувати» чи перебудовувати те, що є.

Готовий (або типовий) проект будинку має багато плюсів. Насамперед, шляхом нескладного доопрацювання та за допомогою додатковихЗовнішній вигляд будинку можна зробити досить оригінальним. Готовий проект – це, скоріше, базова розробка, яка легко трансформується. Професіонали можуть спрацювати так, що навіть кілька десятків будинків, збудованих за одним типовим проектом, зовсім не виглядатимуть братами-близнюками. Тому розпочати варто з уважного вивчення готових проектів компаній. У досвідченого та професійного підприємства їх може бути кілька десятків, а то й сотень. Ну, коли не знайшли потрібне, замовляйте ексклюзивний проект.

Дотримуючись концепції

Поверховість будинку є вкрай важливою і в результаті впливає на ціну. Не варто слідувати хвилинному пориву, так само як і прислухатися на будь-якому етапі до думки професіоналів - вони, звичайно, хочуть заробити, але і переробляти неякісно виконану роботу не люблять. Ми живемо в північній країні, тому надійний фундамент – дуже істотний фактор для котеджу. У наших широтах при проектуванні та будівництві будинку для цілорічного проживання на якісний фундамент йде чимало грошей. Сьогодні в моду у деяких замовників увійшли ранчо, тобто великі, але одноповерхові будинки з усіма зручностями. Такі особливо популярні, наприклад, у США, де переважна більшість штатів розташована набагато південніше наших регіонів. Для ранчо, по-перше, потрібна простора ділянка землі. Великий будинок на один поверх займе значну площу. Тому будівництво фундаменту для ранчо за нашого північного клімату обійдеться значно дорожче.

Котедж для сезонного чи цілорічного проживання – з визначенням профілю будинку багато замовників мають проблеми. Досить часто люди мріють перебратися з галасливої Москви чи Санкт-Петербурга на постійне місце проживання за місто, але, не встигнувши там до ладу влаштуватися, вже рвуться назад у місто.Різниця у вартості будівництва таких котеджів досить суттєва. Обслуговування будинку для постійного проживання коштує грошей. Тому для початку слід оцінити свої можливості та бажання. Чи готові ви постійно жити за містом?

Щодо площі будинку, сьогодні у всіх цінових сегментах – від економічного до преміум – спостерігається тенденція до її зменшення. Замовники відмовляються від непотрібних та маловикористовуваних приміщень, від нерозумного збільшення площі. Необхідна кількість кімнат підбирається в залежності від кількості мешканців, їх способу життя, звичок. Домовласники прагнуть організувати внутрішній простір заміського будинку найбільш раціональним чином, щоб, з одного боку, не було тісно, а з іншого, не пропадали задарма дорогоцінні квадратні метри, які до того ж недешево опалювати в холодну пору року.

Кваліфіковані компанії все частіше будують котеджі, які називають енергоефективними. Вже на етапі проектування такого будинку враховуються тепловтрати та проводяться розрахунки теплопровідності стін та покрівлі, використовуються сучасні утеплювачі, що зменшують втрати тепла. У такому котеджі нижчий рівень втрат енергії в процесі експлуатації, що дозволяє скоротити витрати на експлуатацію будинку. Тенденція зменшення площі стосується і поверховості. Три- та чотирирівневі котеджі зводять сьогодні значно рідше.

Насамперед замовникам слід проаналізувати перспективи проживання сім'ї у будинку. Якщо виявиться, що господарі за 10 років залишаться в ньому жити вдвох, навіщо проектувати, наприклад, шість кімнат чи гараж на два авто? Як показала практика, для машин достатньо одного гаража та навісу на дві-три машини. Щоб житло відповідало вашим бажанням та потребам, потрібно мати про нього чіткеуявлення. Перед тим як розмовляти з архітектором, слід відповісти на послідовність питань, що безпосередньо стосуються вашої споруди. Скільки у ній буде поверхів? Чи планується підвал чи цокольний поверх? З якого матеріалу будувати стіни? Де розмістити гараж, в окремій будівлі чи в будинку? Скільки житлових і підсобних кімнат потрібно сім'ї, і які їх розміри? Будинок навіть порівняно невеликої загальної площі близько 130 кв. м в руках досвідченого архітектора і будівельників може стати досить привабливим котеджем - з чотирма спальнями, вітальнею, кухнею-їдальнею, холами і терасою. Будівництво такого будинку коштуватиме 3,5 млн рублів. Краще почати будувати сьогодні, аніж постійно відкладати це на завтра.

Остання та найважливіша порада. Перш ніж розпочати процес будівництва котеджу, визначтеся з будівельною компанією. Якщо це досвідчене та кваліфіковане підприємство, його спеціалісти допоможуть порадою, дадуть грамотні рекомендації. При цьому ви не витратите зайвих грошей, не втратите багато часу і нервів. На жаль, нерідко з метою економії звертаються до, м'яко кажучи, не зовсім досвідчених компаній чи «бригад». Економія найчастіше буває тільки в обіцянках, у результаті ж виходить набагато дорожче. Професійна компанія розробить архітектурний проект котеджу або підкаже, де його замовити, укласти з вами договір, в якому обговорить усі основні моменти будівництва, а до архітектурного проекту надасть кошторис усіх витрат. Зокрема, наша компанія надає такий кошторис безкоштовно. У результаті ви станете власником гарного та комфортного котеджу, який подарує вам та вашим близьким багато приємних хвилин.