Скажіть теплопостачальній організації, що не згодні з розрахунком з теплових навантажень

Статті на тему

Перевірте свій договір із РСО. Бачите у розділі «Порядок обліку спожитої теплової енергії» пункт про розрахунок теплових навантажень? Тим часом його там не повинно бути. Пояснимо.

Отже, якщо знайшли в договорі пункт про розрахунок теплових навантажень, вимагайте від РСО внести зміни. Інакше, як і раніше, переплачуватимете, коли ОДПУ вийде з ладу.

Ми розповімо, чим замінити в договорі пункт пророзрахунки плати за теплову енергію за навантаженнями та як переконати у необхідності такої заміни РСО.

Навіть при встановленні факту несанкціонованого втручання в роботу ОДПУ з метою коригування розрахунку кількості комунального ресурсу, що підлягає сплаті, відпущеного до МКД, у розрахунках з РСО слід застосовувати формулу, передбачену Правилами укладання договорів.

До МКД, які не обладнані ОДПУ, застосування нормативів споживання комунальних ресурсів без урахування показань ІПУ неприпустимо через положення ст. 157 ЖК Україна та Правил укладання договорів.

Розрахунок плати за теплову енергію за договором РЗГ

Ви повинні платити РСО більше, ніж отримали від споживачів, т. е. власників приміщень в МКД.

Виконавець КУ не має власного економічного інтересу у придбанні комунальних ресурсів та фактично діє як посередник між споживачами та РСО. Виходячи із статусу виконавця КУ, а також враховуючи вимоги п. 13 Правил № 354, УО, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖБК повинні сплачувати комунальні ресурси в тому обсязі, в якому його сплатили в сукупності кінцеві споживачі за встановленими для них правилами. Законних підстав покладати на виконавця КЗ оплату у більшому обсязі немає.

Розрахунок РСОтеплових навантажень за гарячу воду при виході з ладу ОДПУ

Об'єм гарячої води, що поставляється в МКД, розраховується за формулою, наведеною в підп. «в» п. 21 Правил укладання договорів, з урахуванням особливостей, зазначених у підп. «ст.2» п. 21 вказаних Правил:

де VП - обсяг ГВП, визначений за розрахунковий період у житлових та нежитлових приміщеннях за показаннями ІПУ або загальних (квартирних) приладів обліку;
V середовищ — обсяг ГВП, визначений за розрахунковий період у житлових та нежитлових приміщеннях, виходячи з обсягів середньомісячного споживання КУ у випадках, встановлених Правилами № 354;
Vн - обсяг ГВП, визначений за розрахунковий період у житлових приміщеннях виходячи з нормативу споживання КУ у випадках, передбачених Правилами № 354;
Vрасч - обсяг ГВП, визначений за розрахунковий період у нежитлових приміщеннях, не обладнаних ІПЗ, відповідно до Правил № 354 виходячи з розрахункових обсягів комунального ресурсу;
Vкр — обсяг ГВП, використаного під час виробництва та надання комунальної послуги з гарячого водопостачання з використанням обладнання, що входить до складу спільного майна в МКД, визначений за розрахунковий період відповідно до Правил № 354 (у разі відсутності централізованого ГВП);
Vнодн - обсяг ГВП, спожитого при утриманні спільного майна в МКД у разі відсутності ОДПУ, визначений за розрахунковий період виходячи з нормативів споживання ГВП з метою утримання спільного майна в МКД, затверджених органами державної влади суб'єктів РФ.

Якщо період роботи ОДПУ гарячої води до моменту його виходу з ладу становив більше трьох місяців, то протягом трьох місяців після виходу ОДПУ з ладу Vнодн визначається виходячи із середньомісячного обсягу споживання комунальногоресурсу, розрахованого у порядку та випадках, передбачених Правилами № 354 (підп. «ст.2» п. 21 Правил укладання договорів).

Величини Vп, Vсред, Vрасч не включають обсяги постачання ГВП власникам нежитлових приміщень у МКД за договорами ресурсопостачання, укладеними ними безпосередньо з РСО.

Розрахунок РСО теплових навантажень в опаленні при виході з ладу ОДПУ

Якщо період роботи ОДПУ теплової енергії до моменту його виходу з ладу становив понад три місяці опалювального періоду, то протягом трьох місяців після його виходу з ладу обсяг теплової енергії, поставленої за розрахунковий місяць, обчислюється виходячи із середньомісячного обсягу теплової енергії, визначеного за показаннями ОДПУ теплової енергії, спожитого за опалювальний період (підп. «ст.2» п. 21 Правил укладання договорів).

Є два випадки, коли застосовується інша формула:

якщо період роботи ОДПУ теплової енергії до його виходу з ладу становить менше трьох місяців опалювального періоду (підп. «в.2» п. 21 Правил укладання договорів);
після закінчення трьох місяців з моменту виходу з ладу ОДПУ теплової енергії.

У випадках обсяг теплової енергії, поставленої в МКД за розрахунковий місяць, визначається за формулою, наведеною в подп. «ст.1» п. 21 Правил укладання договорів:

де NТ - норматив споживання комунальної послуги з опалення;
Si - загальна площа i-го житлового або нежитлового приміщення в МКД.

Як пояснити ресурснику, що щодо виконавця КУ розрахунок плати за теплову енергію за навантаженнями вже не застосовується

Щоб РСО погодилася викреслити пункт про розрахунок теплових навантажень з договору, наведіть такі аргументи.

УО та житлові об'єднання яквиконавці КУ набувають комунальних ресурсів не для своїх потреб, а для надання комунальних послуг споживачам у МКД. Вони отримують плату за КЗ, здійснюють розрахунки за ресурси, необхідні для надання КЗ, з особами, з якими у них укладені договори ресурсопостачання. Це випливає із ч. 6.2 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Розмір плати за КУ розраховується виходячи з обсягу КУ, який визначається за показаннями приладів обліку, а за їх відсутності - виходячи з нормативів споживання КУ, що затверджуються органами влади суб'єктів РФ.

Увага!

Якщо стороною договору теплопостачання та (або) гарячого водопостачання є виконавець КУ (це можуть бути УО, ТСЖ, ТСН, ЖБК), то до такого договору застосовується спеціальне правове регулювання.

Крім того, у п. 16 Правил укладання договорів встановлено пріоритет правових норм: умови договору ресурсопостачання визначаються відповідно до ЦК РФ, Правил укладення договорів, а в частині, не врегульованій зазначеними нормативними правовими актами, - нормативними правовими актами у сфері ресурсопостачання. Таким чином, щодо визначення обсягу комунальних ресурсів, поставлених до МКД, діє спеціальне правове регулювання, яке має чинність ст. 4 ЖК Україна є пріоритетом перед законодавством про теплопостачання.

Відповідно до п. 1 ст. 422 ЦК України договір має відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами, які діють на момент його укладання. Якщо після укладення договору прийнято закон, що встановлює обов'язкові для сторін правила інші, ніж ті, що діяли під час укладання договору, умови укладеного договору зберігають чинність. Виняток — це випадки, коли в законі встановлено, що його діяпоширюється на відносини, що виникли з раніше укладених договорів (п. 2 ст. 422 ЦК України).

Довідка

Що буде, якщо не вживати заходів щодо відновлення ОДПУ

Якщо виконавець КУ протягом 3 місяців з моменту виходу з ладу ОДПУ не відновить його працездатність, то плата за гарячу воду розраховуватиметься з урахуванням особливостей, встановлених підп. «ж» п. 22 Правил укладання договорів. Особливості оплати теплової енергії в аналогічній ситуації передбачені підп. "е" п. 22 зазначених Правил.

За наявності обов'язку та технічної можливості встановлення ОДПУ ГВП вартість гарячої води, спожитої при утриманні спільного майна в МКД у разі відсутності ОДПУ, а також у разі виходу з ладу, втрати раніше введеного в експлуатацію ОДПУ або закінчення терміну його експлуатації після 3 місяців після настання такої події визначається виходячи з нормативів споживання гарячої води з метою утримання спільного майна в МКД з урахуванням підвищуючого коефіцієнта, величина якого встановлюється в розмірі, що дорівнює 1,5. Тобто показник Vнодн у наведеній вище формулі буде збільшено у 1,5 рази. У розрахунках за теплову енергію передбачено підвищуючий коефіцієнт 1,1.