Скільки коштує договір дарування у нотаріуса вартість послуги та коли потрібно нотаріальне

Законодавствомне встановлено, хто з учасників договору дарування має сплачувати витрати на нотаріальне оформлення. Це питання залишається на розсуд сторін.

Дарування -безоплатна угода : обдаровується збагачується за рахунок дарувальника. Найчастіше вигодонабувач розплачується в нотаріальній конторі, і потім — у реєстраційному органі.

Факт оплати держмита/нотаріального тарифу та послуг юридико-технічного характеру, що надаються нотаріусом,можна підтвердити документально.

Держмито або тариф оплачуються через касу фінансової установи, що підтверджуєтьсяквитанцією, в якій зазначено платника. Деякі нотаріуси для зручності клієнтури приймають ці суми готівкою, але в результаті роблять те саме: або відправляють помічника платити в касу, або розраховуються за системою типу «Клієнт-банк».

Оплату юридично-технічних послуг здебільшого нотаріус приймає готівкою. За бажанням клієнта йому видається завірена підписом та печаткою довідка про дату, розмір та призначення отриманих від нього коштів.

З огляду на ст. 573 ЦК України (Цивільного кодексу України) вигодонабувач має правовідмовитися від угоди аж до передачі йому подарунка. Це право визнається за ним навіть у разі, коли дарчу нотаріально завірено та/або оформлено в ЄДРП (Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним). Відповідно до ч. 3 зазначеної статті, дарувальник при цьому має право вимагати від вигодонабувачакомпенсації витрат. Оплата послуг нотаріуса, проведена дарувальником, може бути їх значною частиною.

Статтею 577 ЦК України встановлено, що вигодонабувач не має права вимагатикомпенсації збитків при відмові дарувальника з передбачених нею підстав. Стаття 578 ЦК Україна такого застереження не містить. З цього випливає, що обдарований може ставити питання про компенсацію вироблених ним витрат на послуги нотаріуса за рахунок особи, яка скасувала дарування.

Коли потрібна участь нотаріуса в оформленні дарування

Дарова як такане потребує обов'язкового нотаріального посвідчення, навіть якщо її предметом виступає нерухомість. З набранням чинності ч. 1 ЦК України та ФЗ №122 від 21.07.97 неодмінне посвідчення замінено держреєстрацією. Проте існують окремі випадки, коли без нотаріуса не обійтися.

Якщо предмет дарування перебуває у спільній власності, подарувати його можна тільки за згодою кожного із співвласників (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Правило застосовується незалежно від цього, чи виступає дарувальник титульним власником майна. Наприклад, якщо в свідоцтві про право власності на будинок вказано єдиного власника — заміжню жінку, і будинок придбано нею в шлюбі, для дарування потрібне дозвіл чоловіка.

Посвідчення «заяви-згоди» формально до дарчого відношення не має. Заява:

Під час оформлення дарування нотаріус приймає документарну згоду як «чужий» документ. Він перевіряє бланк по електронній базі даних ЄІС (Єдиної інформаційної системи нотаріату РФ) і реєструє «згоду» у кореспонденцію, що входить.Все ценотаріус зобов'язаний зробити, навіть якщо він сам цю заяву і оформив 10 хв. тому.

якщо пара визначилася з предметом дарування та особою обдаровуваного, «згоду» можна робити заздалегідь;
документ можна оформити у стороннього нотаріуса, а не лише у того, хто засвідчує дарування.

Якщо дарувальник/обдарованийне можеприбути в нотаріальну контору, він має право уповноважити на представлення своїх інтересів стороннє обличчя.

Щоб зробити дарування від чужого імені, потрібно мати довіреність, в якій обумовлено подарунок і вигодонабувач. Генеральна довіреність на розпорядження майномне дозволяє його подарувати.

Дарувальник може уповноважити обдаровуваного проведення бюрократичних процедур органів Росреєстру від імені. Але дарувальнику не варто доручати йому дарування (укладання угоди). Той факт, що одна людина представляє обидві сторони, створить труднощі.

Якщо дарчу посвідченонотаріально, оформленню в тому ж порядку підлягаютьзміни до договору та відмова обдарованого від прийняття подарунка.

Роль нотаріуса при оформленні дарування

Нотаріус - важливий, хоч і не обов'язковий учасник правовідносин дарування. Доцільність звернення до нотаріальної контори визначаєтьсятрьома факторами :

вартістю подарунка;
ймовірністю виникнення спорів щодо даного майна;
фінансові можливості сторін.

Нотаріус - гарант законності угоди і відповідності висловленого в ній волевиявлення реальним намірам сторін.

Обходиться посвідчення угодидешево. Але якщо йдеться про право на дороге майно, ці вкладення виправдані. У разі судового спору, ініційованого, наприклад, спадкоємцями дарувальника, відповідач-вигодонабувач матиме величезну перевагу.

Проміжним (і за рівнем безпеки, і за ціною) між посвідченням дарчою та оформленням її без нотаріуса можна вважати посвідчення підписів сторін .

Вважають, що звертатися до нотаріуса слід, коли предметом даруваннявиступає нерухомість/земля. Але є інша думка. Нерухомість підлягає держреєстрації. Факт участі дарувальника в офіційних процедурах Росреєстру свідчить про розуміння суті того, що відбувається, і згоду на угоду. У той же час дарування дорогої побутової техніки, спортінвентарю та подібного взагалі ніде не реєструється. Якщо дарувальник помер (поїхав, зник безвісти), на підтвердження права власності обдаровуваному залишиться пред'являти лише написаний від руки папір.

З чого складається вартість нотаріальних послуг

Ціна має дві складові. Платежі на користь держбюджету нормативно регламентовані та однакові по всій території РФ. Ціну своєї роботи нотаріус як суб'єкт господарювання встановлюютьна власний розсуд за законами ринку.

Платежі на користь держбюджету - це мито та нотаріальний тариф (ст. 22 Основ законодавства про нотаріат). Мито стягується нотаріусами держконтор за вчинення дій, які за законом обов'язково мають оформлятися нотаріусом. Приватники за здійснення цих же дій стягують тариф у розмірі державного мита. Розмір обумовлений ст. 333.24 ПК України (Податкового кодексу України).

Довіреність на безоплатне відчуження або отримання в дар нерухомості, так само як і на проведення держреєстрації в ЄДРП передбачає оплату держмита в розмірі 200 руб. (пп. 1, 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

За оформлення поправок чи розірвання нотаріально посвідченої дарчої необхідно сплатити 200 руб. держмита (пп. 12 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).

При зверненні до приватних чи державних нотаріусів за вчиненням дій, для яких нотаріальна форма не є обов'язковою,необхідно сплатити тариф. Його розмір регламентовано ст. 22. 1 Основ законодавства пронотаріат.

Вартість юридико-технічних послуг нотаріуса встановлюється їм самостійно, як правило, у розмірівід 4 тис. руб.

Більшість нотаріусів мають усні консультації у робочий часбезкоштовні. Все інше — аж до ксерокопій та роботи помічників — може бути платним.

Ціни на послуги в одному населеному пункті приблизно рівні. У великих містах та регіонах з високим рівнем статку населення вони вищі.

Відповідно до пп. 1 год. 1 ст. 333.25 НК РФ, за дії, що здійснюються поза офісами нотаріальної держконтори, мито сплачується у розмірі, збільшеномув 1,5 раза. А відповідно до ст. 22, 22.1 Основ законодавства про нотаріат у разі роботи на виїзді, нотаріус має право стягувати з клієнтівкомпенсацію транспортних витрат.

Нотаріальні платежі

Як послугу, що супроводжує посвідчення підписів, нотаріусу можна замовити складання дарства: у нього є шаблони для кожного типу майна. Зазвичай нотаріус -юрист високого класу. Органи юстиції доводять йому до зміни правового регулювання і проводять тренінги та підвищення кваліфікації.

За огляд особистого підпису під дарчим сплачується держмито в100 руб., але оскільки в договорі дві сторони, загальна сума -200 руб. (Пп. 21 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).

За огляд розчерку на дозволі подарувати загальнонажите у шлюбі сплачуєтьсядержмито в 100 руб. (Пп. 21 п. 4.1 333.24 НК РФ).

Тариф за посвідчення дарчої на нерухомість на користь шлюбного партнера, батьків, дітей, онуків: 3 тис. руб. + 0,2% суми угоди (але не більше 50 тис. крб.).

Тариф за посвідчення на нерухомість на користь осіб, які не єблизькими родичами, знаходиться в прямій залежності від вартості подарунка:

до 1 млн. руб.: 3 тис. руб. + 0,4% вартості;
від 1 млн. руб. до 10 млн. руб.: 7 тис. руб. + 0,2% від суми, що перевищує 1 млн. руб.;
понад 10 млн. руб.: 25 тис. руб. + 0,1% від суми, що перевищує 10 млн. руб., Але не більше 100 тис. руб. при даруванні житлової нерухомості та землі під нею (п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат).

Тариф за посвідчення дарчоїна рухоме майно на користь шлюбного партнера, батьків, дітей, онуків, повнорідних братів/сестер - 0,3% вартості,мінімум 200 руб.; будь-яким іншим особам - 1% вартості, мінімум 300 руб. (п. 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат).

Відповідно до пп. 5, 7-9 год. 1 ст. 333.25 ПК України розмір зборів за посвідчення дарування ТЗ (транспортних засобів), землі та нерухомості встановлюється,виходячи з ціни подарунка, зазначеної сторонами. Якщо ця ціна менша за оцінну, для розрахунку береться остання.

О. та К. оскаржили нотаріально засвідчену дарчу до суду. Позов обґрунтували тим, що:

Р. на момент дарування було 85 років;
Б. - стороння людина, з якою Р. познайомився в останні місяці життя;
дарчена засвідчена нотаріусом на виїзді;
в силу віку Р. не міг розуміти суті того, що відбувається, а Б. і нотаріус обдурили його.

Суд відмовив у задоволенні позову: договір дарування Р. та Б. засвідчений нотаріально. У матеріалах нотаріальної справи фігурують дві довідки про стан фізичного та психічного здоров'я Р., видані в межах тижня до посвідчення дарчого. У «Журналі реєстрації вчинення нотаріальних дій поза робочим місцем нотаріуса» зазначено, що на будинок йоговикликав сам Р., у чому і розписався.

Висновок

Виключення : згода на дарування загальнонажитої власності, довіреність на дарування або отримання дару, внесення змін до нотаріально оформленої дарчої або її розірвання.

Нотаріальне посвідчення — додаткова гарантія законності правочину та відповідності вираженої сторонами волі їхнім реальним намірам.

Вартість послуг нотаріуса при роботі з дарчою ділитися на дві частини: офіційні платежі до держбюджету, щодо яких нотаріус виступає як податковий агент, та безпосередньо винагорода нотаріуса.

Друга частина зазвичай більша за першу. Вартість послуг може змінюватись у межах у різних точках РФ, тоді як держмито і тариф скрізь однакові.