Соціальні аспекти вирішення житлових проблем регіону - Соціально-економічні засади житлової
Недофінансування державою розвитку теплопостачання, водо- та енергопостачання житлового господарства
На нашу думку, для створення в Україні розвиненого ринку нерухомості очевидною стає необхідність вирішення принципового питання про співвідношення житлової проблеми та ринку житла. Ретроспективний аналіз розвитку українського ринку житла дозволив виявити причини невдач у його функціонуванні. Протягом усього часу становлення цього ринку так і не було досягнуто ув'язування між одночасним вирішенням житлової проблеми та створенням ринкової житлової системи, в якій житловий сектор є частиною загальної економічної системи.
Ринок житла України - це особливий складний економіко-правовий простір, в якому відбувається взаємодія між попитом та пропозицією всіх наявних на даний момент часу покупців і продавців нерухомості, і де здійснюється комплекс операцій з нею, з урахуванням таких відмінних рис ринку житла, як локальність, індивідуальність угод, необхідність державного контролю.
Ринок житла є складною системою взаємодіючих ринків: земельного ринку, фінансового житлового ринку, будівельного житлового ринку, вторинного житлового ринку.
У розвиненій ринковій економіці ринок житла виявляється одним із найстабільніших і прибуткових. Житлові будинки та квартири - одна з найбільш доступних форм приватної власності та товарного обміну, що дозволяє забезпечити високу мобільність робочої сили та чітке функціонування ринку праці. Ринок житла це один із різновидів ринку капіталів.
Категорію «ринок житла» можна визначити як інститут, що конституює сукупність відносин з приводу виробництва, розподілу, обміну та споживання житла і включає такі структурніелементи: об'єкти житла, економічні суб'єкти; процеси функціонування ринку (види діяльності); інфраструктури.
У зв'язку зі зміною економічних умов при переході України до ринкової системи господарювання та на основі аналізу особливостей та генези вітчизняного житлово-будівельного ринку можна стверджувати, що злиття та взаємодія існуючих і розглядаються раніше в економічній теорії ізольованих один від одного «ринку готового житла» та « ринку будівництва житла» веде до виникнення якісно нової системи економічних відносин.
Важливе значення має формування стійких тенденцій інтенсифікації житлової сфери та перехід будівельного комплексу до сталого розвитку. Зростання інвестицій у житлове будівництво сприяє не лише пожвавленню досліджуваного ринку. Це спричиняє досягнення мультиплікативного ефекту та ефекту акселерації у розвитку суміжних із будівництвом галузей - металургії, будіндустрії, лісопереробки, транспорту тощо. Розширення зайнятості у зазначених галузях, а також у сфері споживання дозволить збільшити доходи населення, що, у свою чергу, призведе до збільшення його платоспроможного попиту.
Тому дедалі важливішими стають визначення напрямів підвищення ефективності управління цією системою в регіонах, а також розробка наукових засад оптимізації ефективності управління процесом розвитку житлового будівництва як складною макросистемою в умовах регіону. Зазначимо, що в останні роки з'явилися нові фактори, що впливають на цю проблему та потребують обліку під час будівництва житла.
По-перше - участь у управлінні житловим будівництвом багатьох структур (федеральних, окружних, міських, муніципальних); по-друге, підвищення вимог покупців доякості житла; по-третє, посилення конкурентної боротьби на інвестиційному ринку; по-четверте, зростання цін на будівельні матеріали та ін.
Аналіз інвестиційно-будівельної сфери в регіонах дозволяє систематизувати ключові проблеми в цій галузі, представлені в таблиці 3. Вирішення цих проблем визначає необхідність розробки спеціальних стратегічних планів та сучасних засад управління житловим будівництвом з урахуванням нових ринкових факторів у великих будівельних корпораціях, у регіонах. Поки що залишаються невирішеними проблеми розробки концепції управління, моделі управлінських рішень, методології оцінки їх ефективності стосовно системи житлового будівництва в ринкових умовах регіону.
Таблиця 3 – Ключові проблеми інвестиційно-будівельної сфери [11]