Сталінка» або новобудова – що вибрати
Побудовані понад півстоліття тому, сталінські будинки й досі мають непоганий попит на ринку вторинної нерухомості. У зв'язку з цим квартира у «сталінці» коштує часом не менше, ніж у елітній новобудові, тому перед потенційним покупцем нерідко стоїть вибір: купити квартиру в «сталінці» чи новобудові?
Перш ніж з'ясовувати, у чому переваги та недоліки «сталінських будинків», необхідно сказати, що їх існує два основні види: так звані «номенклатурні будинки» та звичайне житло. Будинки першого типу зводилися для вищих верств радянського суспільства, тоді як другий тип був призначений масового заселення. Само собою зрозуміло, що квартири «директорських сталінок» мають великий метраж і зручніше планування квартир. Сьогодні квартири у цих будинках продаються найчастіше в елітному сегменті. Ми ж поговоримо про більш доступні рядові «сталінки».
Якими характеристиками вони мають? По-перше, це досить велика площа квартир: метраж «однушки» може досягати 50 кв.м., «двушки» – 66 кв. м., а трикімнатних та чотирикімнатних квартир – 85 та 110 кв. м. відповідно. По-друге, у «сталінських будинках» високі стелі (3,2-4,5 м). По-третє, незважаючи на те, що «сталінки» були побудовані понад півстоліття тому, вони, як і раніше, є якісним житлом, адже зводили їх на міцному фундаменті з використанням міцних будівельних матеріалів. По-четверте, широкі стіни забезпечують хорошу тепло- та звукоізоляцію. Також не останню роль відіграє естетичний фактор: багатьох покупців квартир у «сталінках» залучають саме гарні фасади будівель та інтер'єр під'їздів. Ріелтори зазначають, що серед покупців зустрічаються такі, хто хоче придбати ту чи іншуквартиру в сталінському будинку, бо в ній колись жив чільний діяч політики, науки чи культури. За словами фахівців ДК «МІЦ», за певних обставин це може підняти вартість квартири на кілька відсотків, але ця практика широко не поширена.
Незважаючи на всі переваги «сталинок», багато потенційних покупців задаються питанням: якщо ціни на житло в таких будинках не нижчі, а то й вищі за рівень первинного ринку, чи не краще купити квартиру в новобудові? І такі сумніви справді мають під собою підставу.
По-перше, нове житло означає і сучасніші інженерні комунікації. Незважаючи на міцність та сумлінність будови «сталинок», комунікації в таких будинках часто бувають сильно зношені. І вирішити цю проблему локальним ремонтом у квартирі не можна – для їхнього оновлення потрібна заміна всієї комунікаційної мережі в будинку.
По-друге, старі будинки позбавлені багатьох зручностей, якими оснащені сучасні новобудови. Якщо комфорт та сучасні технології є для вас пріоритетом, то наявність просторих ліфтів, центрального кондиціювання та підземного паркінгу виявиться вагомим аргументом на користь придбання квартири в новобудові.
«Звичайно, квартири у «сталінках» ще будуть популярні якийсь час, – повідомляє директор відділення МІЦ-Нерухомість (ГК «МІЦ») Інна Ігнаткіна. – І річ тут не тільки в тому, що покупців приваблює лише історична цінність та престижність даного типу житла. Справа швидше в тому, що багато покупців хочуть придбати житло у певному районі, проте через відсутність у ньому новобудов погоджуються на купівлю житла у «сталінці».