Стандарти БОМА (BOMA)
Retail Buildings: Standard Method of Measurement (ANSI/BOMA Z65.5-2010)
Cтандарт чудово адаптований для стріт-рітейлу, сучасних шопінг-молів та торгових комплексів. Цей стандарт рекомендується використовувати в тому випадку, якщо торгові площі займають понад 50% загальної площі об'єкта. Якщо ж у будівлі переважають офісні приміщення, то для вимірювання площі слід використовувати стандарт для офісних будівель — ANSI/BOMA Z65.1-2010.
У стандарті для торгівельної нерухомості не розраховується коефіцієнт навантаження, що відіграє важливу роль при вимірі площі офісних та складських приміщень. Натомість при розрахунку визначається Загальна Орендна Площа будівлі (Gross Leasable Area). Стандарт включає визначення та формули для всіх основних елементів сучасних торгових центрів: магазинів, мезонінів, кіосків, фуд-кортів та парковок.
Gross Leasable Area
Вимірювання торгових площ істотно відрізняється від вимірювання простору офісу чи площі магазину. Отже, великі відмінності є і термінології. Замість терміну "орендована площа" (Rentable Area), що використовується для здачі в оренду офісних приміщень, у торгівельній нерухомості використовується визначення "Загальна орендна площа" (Gross Leasable Area або скорочено GLA). Крім того, стандарт вимірює і Загальну Зону (Common Area): громадські санвузли, машинні, електрощитові, прибиральні приміщення, приміщення охорони та офіс компанії, що управляє. Ці площі надають вирішальне значення щодо навантаження Загальної Зони Обслуговування (Common Area Maintenance), однак згідно з цим стандартом загальна зона обслуговування не додається до приміщень орендаря через коефіцієнт навантаження, як це відбувається при вимірюванні площі офісних будівель.
Оренда в торгових центрах часто включає допоміжні площі, такі як відкриті патіо, склади та інші простори, які знаходяться за межами периметра стін стін будівлі. Стандарт також регламентує використання елементів, що найчастіше зустрічаються в торгових центрах: кіосків, острівців, фуд-кортів та ін. В офісних будівлях для визначення периметра приміщень застосовується термін Домінуючої Частини (Dominant Portion). У торгівельній нерухомості це визначення не використовується – замість нього застосовується нова концепція – Лінії Оренди (Lease Line).
ANSI/BOMA Z65.5-2010 не є переробленою версією стандарту для офісних будівель – це абсолютно новий стандарт, який фокусується виключно на торговій нерухомості. Стандарт має загальну базу та узгоджується з рештою стандартів, особливо з Gross Areas of a Building: Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.3-2009). Таким чином, створений інструментарій для вимірювання будівель на всіх етапах від проектування, будівництва та фінансування до купівлі, продажу, управління та здачі в оренду.