Стаття 244 ЦК України. Поняття та підстави виникнення спільної власності
1. Майно, що перебуває у власності двох або кількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
2. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (спільна власність).
3. Загальна власність на майно є пайовою, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно.
4. Загальна власність виникає на час вступу у власність двох чи кількох осіб майна, яке може бути поділено без зміни його призначення (неподільні речі) або підлягає поділу з закону.
Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом чи договором.
5. За згодою учасників спільної власності, а за недосягнення згоди за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена пайова власність цих осіб.
Коментарі до статті 244 ЦК України
1. Загальна власність виникає у випадках, коли майно як єдине ціле належить двом чи більше особам. Майно може бути як поділені, і неподільні речі. Але як об'єкт спільної власності воно є єдиним цілим - колекцією творів мистецтва, стадом свійських тварин, об'єктом нерухомості тощо.
Учасники спільної власності називаються також співвласниками чи співвласниками. У разі мають на увазі не загальне володіння, саме загальне право власності. По відношенню до об'єкту власності всі учасники виступають як єдиний власник і тому мають однак висловлювати загальну волю щодо предмета власності.
Таким чином, до відносин загальноївласності застосовуються всі норми власності, оскільки інше не випливає з правил гол. 16.
2. Право спільної власності, на відміну права власності, що належить одній особі, характеризується низкою особливостей.
Насамперед кожен із власників не має всієї повноти права на річ, а обмежений у своєму праві правами інших учасників. Тому дана форма власності досить сором'язлива для учасників. Необхідність висловлювати по відношенню до об'єкта власності загальну волю вимагає від учасників досягнення угоди з усіх питань, важливих для реалізації права власності. Отже, воля кожного з учасників окремо недостатня для здійснення його права, що є найбільш характерною рисою спільної власності. Ця обставина суттєво обмежує можливості спільної власності та у багатьох випадках знижує її економічну ефективність. Саме по собі збереження спільної власності зазвичай продиктовано тим, що її припинення спричинить ще більші втрати через втрату об'єктом спільної власності тих якостей, які він зберігає як єдиний предмет. Загальна власність таким чином нерідко має вимушений характер.
3. Розрізняється загальна власність з визначенням часток (часткова власність) та без їх визначення (спільна власність).
Поняття частки – одне з ключових у відносинах спільної власності. Частка – це ідеальне поняття, як і право. Будучи однопорядковим з правом, поняття частки легко випливає з нього: це частка у праві на річ. Іншими словами, частка, що належить кожному з учасників, виступає не як частина речі і не як право на частину речі, а як частину права на всю річ як єдине ціле. Об'єкт права спільної власності є єдиним для всіх учасників, тавсі вони перебувають щодо нього однаково. Частка у праві, як і будь-яке право, висловлює певні юридичні можливості, наприклад, можливість отримати певну і відповідну розміру частки частину майна при його розділі. Поки загальна власність не припинено, частка кожного учасника вважається що стосується всієї речі загалом.
Частка визначає відносини з іншими учасниками спільної власності і тому є одночасно і речовим правом (правом власності), і має деякі риси права відносного, що надає певні права та створює обов'язки у відносинах з іншими учасниками. Однак право на частку не є правом вимоги та регулюється правилами про речові, а не зобов'язальні права.
Частка може бути відчужена учасником іншій особі без припинення спільної власності. Таким чином, право на частку стає самостійним предметом обороту, відмінним від об'єкта спільної власності, та підвищує кредитоспроможність учасника спільної власності, тим самим підвищуючи та ефективність спільної власності.
Частка як відношення права одного учасника до загального права на об'єкт може бути виражена у вигляді дробу (відсотка). Вираз права спільної власності у вигляді натуральних показників (квадратних метрів, тонн тощо) є неприпустимим. Якщо в угоді з іншими учасниками частка учасника виражена у вигляді натуральних величин і з самої угоди можна безперечно встановити, стосовно якої натуральної величини як цілого розрахований цей показник, є можливість розрахувати частку учасника і висловити її у вигляді дробу. Якщо ж угоди про цей розмір не було досягнуто, слід дійти висновку, що розмір частки не визначено. І якщо розмір частки був суттєвою умовою угоди, тоугоду слід вважати неукладеною.
4. Спільна власність, на відміну часткової, виникає у випадках, коли це передбачено законом. Зокрема, в силу ст. 34 СК подружжя має право спільної власності на нажите майно. Спільна власність виникала також з ст. 2 Закону про приватизацію житлового фонду до України (до 15 травня 2001 р.). У силу Федерального закону від 15 травня 2001 р. про внесення змін до Закону про приватизацію житлового фонду в Україні (Відомості Верховної. 2001. N 21. ст. 2063) право встановити спільну власність на приватизовану квартиру (за винятком подружжя) виключено. У той же час раніше спільна власність на приватизовані квартири, якщо була така угода, не припиняється.
Спільна власність відрізняється від дольової тіснішим зв'язком між її учасниками. Учасники сумісної власності не мають права на частку. Тому цю форму спільної власності іноді називають бездольною. Учасники спільної власності не можуть передати своє право третім особам без припинення режиму спільної власності. Отже, зміна складу учасників спільної власності неспроможна відбуватися виходячи з розпорядчих угод. Коло учасників спільної власності точно визначено законом.
Розпорядчі можливості учасника спільної власності суттєво обмежені порівняно з частковою. Він не тільки не може зробити відчуження свого права, але не може вимагати і виділу чи поділу спільної власності, не перетворивши відносини з іншими учасниками у відносини часткової власності.
Учасники спільної власності мають право шляхом угоди перетворити її на пайову. При досягненні угоди - як про перетворення, так іщодо розміру часток - рішення ухвалюється судом.
5. У тих випадках, коли закон однаково допускає як пайову, так і спільну власність (наприклад, щодо приватизованих квартир до 15 травня 2001 р.) діє презумпція пайової власності, оскільки в силу п. 3 ст. 244 пайова власність передбачається, крім випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності. Презумпція може бути спростована поданням доказів утворення спільної власності.
6. Підставою виникнення спільної власності є найчастіше угоди, з яких у власність кількох осіб надходить неподільне майно, наприклад, якщо покупцями однієї будівлі є кілька осіб.
Загальна власність виникає також у результаті дій, не спрямованих на придбання речі, наприклад, якщо майно однієї особи поєднується з майном іншої без спеціальної угоди про створення спільної власності. Так буває, коли у сховищі, де знаходиться зерно, нафту тощо. речі, надходять такі ж речі, що належать іншій особі (ст. 890 ЦК України).
Нарешті, загальна власність виникає з договору простого товариства на майно, внесене товаришами, і навіть на майно, створене результаті спільної діяльності (ст. 1043).
Загальна власність може бути створена шляхом угоди щодо ділимих речей. Наприклад, якщо кілька власників з'єднують статки домашніх тварин, що їм належать, і створюють спільне стадо, виникають відносини спільної власності, зокрема, власники несуть загальні витрати та ризики, беручи участь разом і в отриманні доходів. Шляхом угоди загальна власність може бути створена і в тому випадку, коли власники якоїсь серійної продукції (побутовоїтехніки, обладнання тощо) домовляються з одним перевізником про транспортування всіх речей у зв'язку з тим, що вони об'єднуються, та власники несуть загальні ризики та витрати. Метою такої угоди може бути наступна реалізація всієї партії з розподілом доходів між співвласниками.
Водночас договором не може бути створено спільної власності на неподільні речі, оскільки п. 4 ст. 244 безперечно обмежує цей спосіб створення спільної власності поділеними речами. Зокрема, не може бути створена загальна власність в результаті договору власника неподільної речі з іншою особою, крім випадку, коли річ повністю відчужується власником, а набувачами є дві або більше осіб, які виступають спільно (ст. 321, 322). Якщо ж власник має намір зберегти за собою право на неподільну річ, то створити спільну власність з іншою особою неможливо. Таким чином, угоди щодо розпорядження неподільною річчю, наприклад об'єктом нерухомості, які мають на меті створення спільної власності на будівлю, суперечать п. 4 ст. 244. Так само не відповідають закону та договори, внаслідок яких власник житлового приміщення відчужує 1/2, 1/5 або іншу частку у праві власності на це приміщення.
Правило п. 4 ст. 244, яке є цілком логічним і відповідає природі спільної власності, є перепоною поширеною практиці відчуження нежитлових приміщень як частин будівлі шляхом створення спільної власності на будинок між продавцем і покупцем. У той самий час нежитлові приміщення власними силами що неспроможні вважатися об'єктами права власності, оскільки частини неподільних речей (будівель) неможливо знайти речами. Однак широке поширення на практиці угод з нежитловими приміщеннями та згадування нежитлових приміщень як предмет угод в законі(див., наприклад ст. 12, п. 2 ст. 23 Закону про реєстрацію прав на нерухомість) ставить питання про пошук шляхів запровадження цієї практики в русло ДК РФ. Найбільш адекватним засобом для цього є встановлення правила про те, що власнику належить 100% часток у праві власності на неподільну річ (будівлю) і він має право передати певні частки іншим особам. Таке правило, вступаючи у формальну суперечність із поняттям спільної власності, що виникає у двох і більше осіб, що виключає можливість існування частки у розмірі 100% (або 1/1), і тому будучи фікцією, створить проте можливість для обороту нежитлових приміщень шляхом утворення спільної власності на будинки. Покупець частки отримуватиме відповідні приміщення у володіння шляхом угоди про визначення порядку користування об'єктом спільної власності (ст. 246 ЦК України). Одночасно це правило може сприяти і вирішення питання про правомірність розпорядження частиною частки у праві спільної власності. Однак доти, доки таке правило не встановлено, договором власника неподільної речі з іншою особою загальна власність на цю річ не може бути встановлена.