Стаття Втрата та пошкодження орендованого майна ( - Фінансова газета, 2005, N 11)
Запитання на тему ЕНВД
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Публікації з бухгалтерських видань 2006
Питання бухгалтерів - відповіді фахівців з фінансів 2006
Публікації з бухгалтерських видань
Публікації на тему збори ЕНВД
Публікації на тему збори
Публікації на тему податки
Публікації на тему ПДВ
Публікації на тему УСН
Запитання бухгалтерів - Відповіді фахівців
Запитання на тему ЕНВД
Запитання на тему збори
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Стаття: Втрата та пошкодження орендованого майна ("Фінансова газета", 2005, N 11)
"Фінансова газета", N 11, 2005
ВРАХАННЯ І ПОШКОДЖЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
Велике значення надається забезпеченню безпеки майна, що є предметом договору оренди. Таке майно має бути:
передано орендодавцем орендарю у стані, що відповідає умовам договору оренди та призначення майна (п.1 ст.611 ДК РФ);
повернено орендарем орендодавцю у разі припинення договору оренди у тому стані, у якому було отримано, з урахуванням нормального зносу (ст.622 ДК РФ).
Крім того, орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до договору оренди або його призначення. В іншому випадку орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та відшкодування збитків (п.3 ст.615 ЦК України).
У разі використання протягом терміну дії договору оренди майно може бути пошкоджене або втрачене.
Псування (втрата) майна з вини орендаря
Відповідно до п.п.1, 2 ст.1064 ЦК України шкода, заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка завдала шкоди. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від відшкодування шкоди, якщо доведе, що шкода заподіяна за його вини.
Для покладання відповідальності потрібна наявність у сукупності наступних елементів:
протиправність поведінки завдавача шкоди;
причинний зв'язок між діями особи і шкодою, що настала;
вина заподіювача шкоди.
Отже, орендар повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що пошкодження орендованого майна сталося не з його вини. Якщо у пошкодженні майна відсутня вина орендаря, то стягнути з нього збитки від пошкодження майна буває скрутно, а в ряді випадків – неможливо.
Приклад 1. ЗАТ звернулося до суду з позовом до ВАТ про стягнення шкоди, заподіяної аварією наданого у користування ВАТ крана. Згідно з домовленістю сторін ЗАТ мало передати ВАТ колісний кран. Однак через відсутність такого крана було передано кран на гусеничному ходу. Аварія, внаслідок якої передано в оренду кран було пошкоджено, стала результатом просідання ґрунту під гусеницею крана.
У зв'язку з викладеним важливу роль набуває документального оформлення орендних відносин. Зокрема, як докази понесених збитків необхідні:
документи, що підтверджують власність орендодавця на майно, що передане в оренду;
договір оренди з усіма необхідними реквізитами, зареєстрований у порядку;
акти приймання-передачі (від орендодавця орендарю та від орендаря орендодавцю) з докладним описом технічного стану об'єкта оренди.
Щоб уникнути спірних ситуацій, доцільно в договорі вказати:
усі випадки, у яких орендар відшкодовуватиме збитки орендодавцю;
розрахунок суми можливої шкоди в залежності від пошкодження, у тому числі можна передбачити, що у ряді випадків необхідно залучати незалежного оцінювача;
форму відшкодування (перерахування грошового еквівалента, проведення ремонтних робіт за рахунок орендаря, надання аналогічного майна тощо).
Ушкодження орендованого майна може статися не з вини орендаря, а через дії третіх осіб або внаслідок обставин непереборної сили (землетрусу, повені, пожежі тощо).
Псування (втрата) майна з вини третіх осіб
У цьому випадку орендар може вимагати від третьої особи відшкодувати витрати, пов'язані з відновленням пошкодженого орендованого майна або його втратою. При цьому орендарю необхідно довести причинний зв'язок між діями цієї особи та пошкодженнями майна, а також реальність понесених витрат, пов'язаних із відновленням пошкодженого майна.
У ряді випадків пошкодження орендованого майна може статися через дії чи бездіяльність працівників організації-орендаря. Статтею 238 ТК України встановлено матеріальну відповідальність працівника як за пряму дійсну шкоду, безпосередньо заподіяну їм роботодавцю, так і за шкоду, що виникла у роботодавця внаслідок відшкодування ним шкоди іншим особам.
Статтею 243 ТК України встановлено, що на працівника покладається матеріальна відповідальність у повному розмірі заподіяної шкоди у випадках:
коли відповідно до ТК України або інших федеральних законів на працівника покладено матеріальну відповідальність у повному розмірі за шкоду,заподіяний роботодавцю під час виконання працівником трудових обов'язків;
виявлення нестачі цінностей, довірених йому на підставі спеціального письмового договору або одержаних ним за разовим документом;
умисного заподіяння шкоди;
заподіяння шкоди у стані алкогольного, наркотичного чи токсичного сп'яніння;
заподіяння шкоди внаслідок злочинних дій працівника, встановлених вироком суду;
заподіяння шкоди внаслідок адміністративного проступку, якщо така встановлена відповідним державним органом;
розголошення відомостей, що становлять таємницю, що охороняється законом (службову, комерційну або іншу), у випадках, передбачених федеральними законами;
заподіяння шкоди при виконанні працівником трудових обов'язків.
Матеріальна відповідальність у повному розмірі заподіяних роботодавцю збитків може бути встановлена трудовим договором, укладеним з керівником організації, заступниками керівника, головним бухгалтером. Якщо сума збитків перевищує середній місячний заробіток працівника чи працівник не згоден добровільно відшкодувати збитки, то стягнення має здійснюватися у судовому порядку (ст.248 ТК РФ). У цьому у випадку сума утримань неспроможна перевищувати 20% заробітку працівника (ст.138 ТК РФ).
Зазначимо, що право орендаря вимагати від третіх осіб відшкодування від втрат від псування чи втрати орендованого майна означає, що орендар звільняється від зобов'язань перед орендодавцем. Йдеться лише про те, що орендар компенсує свої збитки за рахунок третіх осіб.
Псування (втрата) майна внаслідок
обставин непереборної сили
За договором страхування майно страхується від певних подій, що розглядаються уяк страховий ризик (п.1 Закону N 4015-1). Такі події повинні мати ознаки ймовірності і випадковості їх наступу. Наприклад, майно можна застрахувати на випадок загибелі від пожежі, вибуху, затоплення внаслідок аварії у системах водопостачання, крадіжки, стихійного лиха тощо.
Крім того, у разі коли вигодонабувачем за договором страхування є орендодавець і при настанні страхового випадку страхове відшкодування не покриває суму збитків, орендодавець має право вимагати з орендаря різницю між страховою сумою та сумою фактичної шкоди. Однак за загальним правилом орендар відшкодовує збитки від втрати орендованого майна, лише якщо буде доведено його провину або у договорі оренди прямо передбачено такий обов'язок орендаря.
Бухгалтерський та податковий облік
У орендаря відшкодування збитків, що з втратою чи пошкодженням орендованого майна, визнається позареалізаційним витратою як і бухгалтерському обліку (п.12 ПБУ 10/99), і у податковому обліку (пп.13 п.1 ст.265 НК РФ).
У орендодавця відповідно отримана компенсація визнається позареалізаційним доходом у бухгалтерському обліку (п.8 ПБО 9/99) та у податковому обліку (п.3 ст.250 НК РФ).
Приклад 6. Організації А та Б уклали договір оренди обладнання. Початкова вартість обладнання 30 000 руб., Сума нарахованої амортизації - 11 000 руб. За час використання обладнання було пошкоджено, що призвело до неможливості подальшого використання. Винних осіб не встановлено. Договором оренди передбачено, що у разі орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю збитки у вигляді 24 000 крб.
У бухгалтерському обліку орендаря - організації А виконуються записи:
У бухгалтерському обліку орендодавця -організації Б виконуються записи:
Якщо відшкодування збитків покривається з допомогою винних осіб, то в організації-орендаря виникає позареалізаційний дохід (п.8 ПБУ 9/99, п.3 ст.250 НК РФ) у вигляді надходжень від третьої особи.
Приклад 7. Працівник організації з необережності пошкодив орендоване обладнання. Характер пошкоджень не дозволяє відновити обладнання шляхом проведення ремонтних робіт, тому відповідно до умов договору оренди організація повинна відшкодувати вартість втраченого майна у розмірі 24 000 руб. Працівник визнав провину і погодився відшкодувати завдану шкоду. Оклад працівника становить 10 000 руб. в місяць.
У бухгалтерському обліку організації виконуються записи:
Приклад 8. У разі прикладу 1 устаткування було застраховано орендарем у разі пожежі протягом усього суму відшкодовуваного орендодавцю шкоди, тобто. на 24000 руб. В орендованому приміщенні сталася пожежа, і майно було втрачено. Страхова компанія виходячи з складеного акта виплатила всю суму страхового відшкодування.
У бухгалтерському обліку орендаря-організації виконуються записи: