Суд із забудовником
Суд із забудовником : як підстрахуватися на випадок суду із забудовником, чи можливо виграти суперечку із забудовником, найчастіші причини для суду забудовником, про що говорить наявність у забудовника безлічі судових справ у суді.
Почнемо з того, що суд із забудовником пайовику сам по собі – не потрібен. Пайовику потрібна його квартира, куплена за договором участі в пайовому будівництві. Пайовику та його сім'ї потрібно, щоб це була якісно побудована квартира, з усіма умовами, які були описані в договорі та здана забудовникам у певний термін.
Проблема пайовика починається у той момент, коли забудовник порушив свої зобов'язання: не здав квартиру до певного терміну, зазначеного в договорі ДДУ або здав квартиру суттєвими дефектами. Ошуканий пайовик природно намагається залагодити ситуацію: висуває забудовнику вимоги виправити недоліки (якщо справа стосується дефектів квартири) або повернути гроші (якщо питання стосується довгобуду, не здачі квартири певний термін). Як варіант, пайовик вимагає у забудовника неустойку за зірвані терміни будівництва.
Претензія забудовнику
Вимоги пайовик спонукає у вигляді претензії забудовнику або заяви, де описує порушення забудовника та свої вимоги з цього приводу. Якщо претензія та вимоги у ній викладене забудовником не задовольняються протягом місяця, пайовик може діяти лише двома шляхами: залишити все як є або ініціювати суд із забудовником.
Коли потрібно починати суд із забудовником
Суд із забудовником – єдиний дієвий вихід із ситуації, якщо пайовик, як і раніше, налаштований рішуче. Ані скарги до прокуратури в жодні інші інстанції грошей пайовику не повернуть. Прокуратура відпишеться від пайовика тим, що порадитьнаписати до суду позовну заяву та вирішити свої питання у судовому процесі. Це так. Вимоги грошового характеру може дозволити лише суд із забудовником. В результаті процесу, за судовим рішенням, забудовник, хоче він цього чи ні, поверне кошти пайовику у розмірі, зазначеному в судовому рішенні.
Чи складно виграти суд із забудовником?
Суд із забудовником – не порожня формальність. На нашій пам'яті жоден забудовник не поспішав розлучатися з коштами пайовика просто так. Юристи забудовника – досвідчені судовики. Вони працюють на забудовника за пристойні гроші та всіма силами намагаються довести, що порушення з боку забудовника не було. Якщо пайовик захищає себе в процесі самостійно і через помилку або через незнання припуститься помилки на суді із забудовником, він програє.
Наївні громадяни, пайовики, вважають, що суддя знає, що пайовик правий, що суддя підкаже, що робити і буде заразом із пайовиком. На жаль, це не так. Суддя не має права підказувати одній із сторін, де допущено помилку. Якщо пайовик помилиться, не додасть потрібних доказів, не акцентує увагу суду на значних деталях (хоч вони і очевидні, але їх треба акцентувати), суд не враховуватиме ці докази. Суддя розглядатиме справу на підставі заявлених документів та заявлених вимог.
Ошукані пайовики, які захищають себе в суді - явні кандидати на програш у справі, яка мала всі шанси виграти. Щоб не програти в суді із забудовником, отримайте хоча б юридичну консультацію від нашого юриста з нерухомості. Безкоштовна консультація юриста допоможе вам краще орієнтуватися у вашій справі, стратегії суду, у доказах, які ви повинні зібрати.
Як суддя може підставити пайовика на суді ззабудовником
Наприклад, усуді із забудовником може статися і так, суддя, бачачи, що ви не юрист, змусить вас підписати документи, які спростять справу саме для суду. Наприклад, вам порадять написати часткову відмову від вимог. Суддя виграє на цьому те, що за одне чи два засідання вона може винести рішення та здати справу до архіву. Але ошуканий пайовик буде обдурений ще раз: у суді із забудовником він, сам того не знаючи, підписав документи, які значно знизили суму стягуваних грошей. При ухваленні судового рішення він дізнається, як помилився. Але буде пізно.
У нашій практиці був такий випадок, коли за апеляцією до нас звернувся пайовик після суду із забудовником. Суддя зробила це не через те, що вона підіграла забудовнику. У будь-якому процесі суддя переслідує свої інтереси - вона (або він) хоче якнайшвидше закінчити справу і не хоче, щоб її дії були оскаржені в апеляції.
До честі наших суддів треба сказати, що вони йдуть на маленькі підказки пайовикам: не маючи можливості сказати, в чому саме помилка пайовика, який самостійно захищає себе в суді, суддя порадить найняти юриста! Але ця порада – максимум, який суд може собі дозволити. Інакше кваліфікація судді, яка підказала пайовику вірний хід, буде під питанням.
Юристи для суду із забудовником
Наші юристи із захисту прав пайовиків проконсультують Вас і, за вашим бажанням, виступить у ваших інтересах усуді із забудовником. Пайовики думають, що не обов'язково наймати юриста для того, щоб отримати неустойку по ДДУ із забудовника. На жаль, це не так. Наш аналіз сучасних договорів пайової участі та договорів з ЖБК про будівництво будинку показує, що вже на етапі підписання договору пайовик чи пайовик не перевірили ризики, якібули такі очевидні в договорах. Перевірка договору ДДУ або договору із ЖБК, перевірка самого забудовника – обов'язкова при ухваленні рішення про вкладення грошей у будівництво.
Не заощаджуйте на юристі з нерухомості під час перевірки договору або в суді із забудовником. Гроші, заплачені юристу не такі вже й великі, і вони вам повернутися. Суд із забудовником дасть можливість пайовику повернути його судові витрати. Це означає, що гроші, сплачені юристу за захист у суді, за складання позову на забудовника, претензії до забудовника – пайовика повернутися за рішенням суду поряд з грошима, які стягуються пайовиком за позовом.
Ризики пайовиків житлово-будівельного кооперативу та ризики пайовиків – потрібно обов'язково перевіряти разом з юристом. Але суд із забудовником, суд із ЖБК – це настільки тонкі питання, що навіть якщо право пайовика було явно порушено, без юриста з нерухомості, без судовика, пайовику та пайовику просто не впоратися.