Таємний покупець - ЖК - Коллонтай, 2 добротний проект пунктуального забудовника

На перший погляд, "Коллонтай, 2" - проект скромний: ні яскравих фарб на фасаді, ні всіляких "фішок" на кшталт саун чи комор, ні навіть критого паркінгу. Лише чотири будинки зі стандартним благоустроєм у дворі. Але придивитися до цього житлового комплексу таки варто.

Що за "Коллонтай"?

Компанія "Темп" будує ЖК за монолітною технологією. Усі чотири 18-поверхові корпуси мають бути готові до III кварталу 2018 року.

У будинках представлено квартири від студій до трикімнатних. Лідирують однокімнатні — їх буде 358, на другому місці двійки — 284, потім йдуть троячки — 108. Студії в меншості — їх всього 70. Співвідношення не ідеальне, але й не "мурашнє": все-таки, в комплексі багато великих квартир.

На перших поверхах будуть квартири, і комерційні приміщення. Сайт обіцяє, що при вході в будинки знайдеться місце для зберігання колясок, але менеджер в офісі сказала, що коляски навряд чи будуть влаштовані. У дворі анонсовано дитячий та спортивний майданчик з тренажерами та тенісними столами.

Згідно з проектом, критого паркінгу не буде, але на території 253 відкритих машиномісця з розрахунку на 820 квартир. Причому пішохідні та автомобільні зони мають бути відокремлені одна від одної. Ось тільки на практиці рідко так виходить, щоб подвір'я, в якому можна паркуватися, було чітко поділено на ділянки. На вулиці Бадаєва є два багаторівневі паркінги, збудовані "Темпом", в яких можна орендувати місця.

Житловий комплекс "Коллонтай, 2" складається з чотирьох корпусів
Проект розроблено архітектурним бюро "А2"

Всі квартири здаються з чистовою обробкою у світлих тонах. Вона включає:

вхідні металеві та дерев'янішпоновані міжкімнатні двері (глухі, білий);
німецькі шпалери, що миються вінілові на флізеліновій основі;
лінолеум Tarkett Alabama;
металопластикові вікна Veka Softline із мікропровітрюванням;
кахель у санвузлі від підлоги до стелі;
керамічну плитку Kerama Marazzi світлих тонів у ванній;
чеську сантехніку Jika;
чавунну ванну 1,7 м;
змішувачі та душову лійку Groe;
електричний сушка для рушників;
висновки під пральну машинку та мийку;
розетки та вимикачі;
радіатори Purmo (розведення труб - у конструкції перекриттів).

Висота стель - 2,6 м.

Шоурума, в якому можна було б побачити обробку наживо, немає, але на сайті представлено чимало фотографій:

Міжкімнатні двері шпоновані
Вхідні металеві двері білого кольору
Металопластикові вікна з мікропровітрюванням
Лінолеум Tarkett Alabama та плінтус
Радіатор Purmo
Судячи з кількості варіантів шпалер, представлених на сайті, їх можна буде вибрати
Душева лійка Groe
Змішувач тієї ж фірми
Сушка для рушників
Роковина Jika
Чавунна ванна

Розташування комплексу

Від метро "Проспект Більшовиків" до комплексу, що будується, можна дійти хвилин за 20. Поруч багато зупинок громадського транспорту. Автомобілістів має порадувати близькість великих магістралей — вулиці Коллонтай, проспектів Далекосхідний та Більшовиків. Згодом через міст, розташований у створі Зольної та Фаянсової вулиць, мають прокласти ВСД — Східний швидкісний діаметр.

Прямо навпроти будівництвазнаходяться торгові центри "Леруа Мерлен", "Лондон Молл", "Карусель". У пішій доступності кілька дитячих садків та шкіл. Один садок є буквально за дві хвилини ходьби від ЖК, за ним щосили будується школа. Є неподалік і спортивні об'єкти, поліклініки, і приватні медичні центри. Загалом інфраструктура розвинена добре.

З екологією ситуація суперечлива: дається взнаки близькість жвавих вулиць і Неви, яка неабияк забруднена. У відносній близькості від будівництва є кілька підприємств, що діють, зокрема, менше 2 км відокремлюють житловий комплекс від лакофарбового заводу "Пігмент". При цьому Невський район не вважається лідером із забрудненості.

Мапа, відмальована забудовником. Кордони ЖК "Коллонтай,2" відзначені помаранчевим кольором.
До великих торгових комплексів - рукою подати: вони розташовані через дорогу
Строкаті новобудови вдалині - ЖК "РІО" від компанії Setl City
До дитячого садка від комплексу, що будується - рукою подати
Прямо за дитячим садком будується школа

Забудовник, компанія "Темп", виправдовує свою назву: роботи ведуться за графіком або навіть із випередженням. Два з чотирьох корпусів вже набрали потрібну висоту (18 поверхів), третій виріс на 15, а четвертий — на 14 поверхів. Паралельно з будівництвом ведеться скління вікон.

Як і минулого разу, коли таємний покупець вирушив поглянути на сусіднє будівництво "Темпа" - ЖК "Складська, 28" - вирувала негода: парасолька вивернула з коренем і переламала йому пару залізних "кісток", з неба лилися невиразні крижані опади. І знову, незважаючи на огидну погоду, роботи на об'єкті "Темпа" йшли повним ходом.

Вигляд на будівництво з боку вулиці Коллонтай
Вулиця Коллонтай
Будівництво ведеться навіть у вихідні
Погана погода - теж не завада
Між корпусами відкривається краєвид на торгові центри, розташовані через дорогу.
Будівництво ведеться за монолітною технологією
Підійти до будівництва можна впритул
Паралельно з будівництвом ведеться скління вікон
З огляду на швидкість будівництва та репутацію забудовника, немає приводу побоюватися, що будинки будуть здані пізніше за намічений термін
Прямо за курсом правіше - будинок №8 на вулиці Бадаєва, збудований "Темпом" і де знаходиться офіс забудовника

Взаємодія із забудовником

Квартири та ціни

Вартість та наявність квартир на сайті відображено коректно. Студії площею 27,6-28,4 м2 коштують 3-3,3 млн.

Варіантів однокімнатних квартир багато. Навіть у найскромнішій однокімнатній квартирі площею 33,4 м2 є роздільний санвузол. Ціна питання - 3,3 млн рублів. Найбільша однокімнатна квартира при площі 46,2 м2 має 19-метрову кухню-їдальню і 13-метрову спальню. Коштує вона від 4,6 млн.

Двокімнатні квартири починаються з 56 м2 та 5,7 млн рублів. Найбільша двушка займає майже 64 м2 і коштує від 6,4 млн. Планування, на мій смак, зручні, хоч і не хитромудрі: просторі кухні-вітальні, роздільні санвузли.

Троячки знаходяться в діапазоні 76,4-94,2 м2 і 7,7 - 9,9 млн рублів. Найдорожча квартира мені сподобалася найменше: приватна зона (спальня, туалет, ванна) знаходиться прямо навпроти входу.

Умови покупки

Наведені ціни дійсні при стовідсотковій оплаті, від них розраховується іпотека. Іпотеку під 10,9% видають Ощадбанк, ВТБ-24, Абсолют банк. Розстрочкуможна брати до кінця року. Початковий внесок – 50%; 20% річних нараховуються на залишок.

З покупцями укладається договір пайової участі. Забронювати квартиру можна за дзвінком до офісу.