Технічна інвентаризація

Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості - це опис та індивідуалізація об'єкта нерухомого майна (будівлі, споруди, житлового чи нежитлового приміщення), внаслідок чого він отримує такі характеристики, що дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна. Характеристики, що присіваються в ході технічної інвентаризації є:

загальна площа об'єкту нерухомості;
рік побудови об'єкта нерухомості;
технічний стан об'єкта нерухомості (відсоток готовності об'єкта чи відсоток зносу);
поверховість;
матеріал стін.

Технічна інвентаризація проводиться щодо таких об'єктів нерухомості:

1. Будинки житлові, нежитлові, багатоквартирні;

2. Приміщення (житлові, нежитлові, кімнати);

3. Споруди (мережі, водопостачання, водовідведення, газопостачання, теплопостачання, електромережі, замощення, дороги, огорожі, резервуари);

4. Об'єкти незавершеного будівництва.

Нині технічна інвентаризація необхідна підготовки технічного плану на об'єкт нерухомості, виходячи з якого здійснюється постановка об'єкта нерухомості на державний кадастровий облік.

Технічний план об'єкта нерухомості – це документ, в якому відображаються конкретні відомості, внесені до державного кадастру нерухомості, де зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частини такого об'єкту нерухомості.

У графічній частині технічного плану об'єкта нерухомості вказується його місце розташування на земельній ділянці, а також схема геодезичних побудов.Графічна частина технічного плану приміщення є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення приміщення.

У текстовій частині технічного плану на квартиру чи будівлю зазначаються необхідні для внесення до державного кадастру нерухомості відомості в обсязі, встановленому органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин.

Відомості про об'єкт нерухомості вказуються в технічному плані на підставі наданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення такого об'єкта нерухомості в експлуатацію, проектної документації такого об'єкта нерухомості або технічного паспорта на такий об'єкт нерухомості. За відсутності зазначених документів такі відомості, за винятком відомостей про місце розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці та про місце розташування приміщення в межах поверху будівлі або споруди, або в межах будівлі або споруди, або в межах відповідної частини будівлі або споруди, зазначаються у технічному плані на підставі декларації, складеної та завіреної правовласником об'єкту нерухомості. Ця декларація додається до технічного плану на квартиру або будівлю та є її невід'ємною частиною.

Технічний план засвідчується підписом та печаткою кадастрового інженера, який підготував цей план.

Акт обстеження є документом, в якому кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва з урахуваннямнаявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує припинення існування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва у зв'язку із загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості або припинення існування приміщення у зв'язку із загибеллю або знищенням будівлі або споруди, в яких вона була розташована, загибеллю або знищенням частини будівлі або споруди, у межах якої таке приміщення було розташоване.

Акт обстеження засвідчується підписом та печаткою кадастрового інженера.