Топ-10 найкращих селищ

Методика складання рейтингу

Рейтинг котеджних селищ складається на основі оцінок, отриманих від провідних гравців ринку заміської нерухомості столичного регіону. До складу своєрідного журі увійшли експерти 40 ріелторських та девелоперських компаній, які оцінювали відібрані Cottage.ru селища на первинному ринку, виставляючи бали від одного до п'яти за 10 критеріями: • Розташування; • Транспортна доступність; • Якість будівництва; • Архітектурні рішення; • Природно-видові характеристики; • Зовнішня інфраструктура; • Внутрішня інфраструктура; • Екологія; • Співвідношення ціна/якість; >• Інвестиційна привабливість.

Location

Коли йдеться про Рубльово-Успенське шосе, питання розташування саме собою відходить на другий план. Рубльовка вона і є Рубльовка. Хоча є експерти, які готові з цим сперечатися, стверджуючи, що «справжня Рубльовка» розташована до 15 км від МКАД, а що далі – це вже не так елітно і статусно. З цим навряд чи погодяться мешканці селищ у районі Миколиної гори, або, скажімо, власники будинків у Чигасовому та Лісових Далях. Втім, результати опитування Cottage.ru показують, що більшу кількість балів за критерієм «Місцезнаходження» отримали саме ті проекти, які максимально наближені до Москви. Перша десятка виглядає так:

Транспортна доступність

Вільним пересуванням Рубльово-Успенське шосе похвалитися не може. Сама собою траса досить вузька, пропускна здатність не найвища. Але ситуацію посилює велика кількість держдач на цьому напрямі – українські чиновники найвищих рангів дуже люблять «пролітати» Рублівкою на великих швидкостях. Заради цієї забави владазаможних трасу кілька разів на день перекривають. Не дивно, що в перших рядках у нашому рейтингу за цим показником є селища, які мають транспортне сполучення як Рублево-Успенським шосе, так і Іллінським і Новоризьким.

Якість будівництва

Архітектурні рішення

Архітектурні вишукування – річ дуже відносна. Хтось любить класику, хтось хай-тек. Комусь потрібен котедж у стилі модерн, хтось віддає перевагу ар-деко. Саме тим, що смаки у всіх різні можна пояснити розкид балів, які виставляли експерти різним селищам – п'ятірки були сусідами з двійками, а то й одиницями. Тільки один проект практично одноголосно визнано нашими респондентами ідеальним з погляду архітектури. Отримавши лише кілька четвірок майже максимальний бал набрало селище лейнхаусів «Іллінка».

Природно-видові характеристики От чим не обділила природа Одинцовський район, так це видовими характеристиками. Тут тобі і перепади висот, і соснові реліктові ліси, і красива Москва-річка. Такої кількості котеджних селищ з багаторічними, а то й багатовіковими деревами прямо на ділянках, не зустрінеш на жодному іншому підмосковному напрямку.

Зовнішня інфраструктура

Жителям Рубльово-Успенського шосе їздити до Москви в принципі необов'язково. На Рубльовці, як відомо, є все. Захотілося скуштувати делікатесів із рідким вином? Будь ласка, ресторанів повно. Чи стало раптом недостатньо швидкості і «конячок» у машини? Змінити на потужніший спорткар не проблема. Треба підготувати дітей до вступу до Гарварду, Кембриджу чи Оксфорду? Найкращі школи, коледжі та ліцеї у вашому розпорядженні. Перераховувати можна довго та нудно. Основна думка всім і так зрозуміла - зінфраструктурою на Рубльовці проблем немає. І оцінювати селища за цим критерієм можна досить легко – міряти відстань за метри від КПП до найближчого ресторану чи бутіка. У кого ближче, той і вищий у рейтингу.

Внутрішня інфраструктура

Ну а внутрішня інфраструктура, за такої великої кількості зовнішньої, начебто зовсім і не потрібна. Їсти – добре, ні – не страшно.

Екологія

Оцінити які селища на Рубльовці екологічніші, а які менші – завдання не з легких. Одинцовський район у принципі вважається одним із найбільш екологічно благополучним у всьому ближньому Підмосков'ї. Ймовірно, оцінюючи посікли за цим критерієм, експерти брали до уваги відстань від МКАД: що далі, то екологічніше. Цим пояснюється те, що перші два рядки поділили селища, розташовані по сусідству за 27 км від МКАД.

Співвідношення ціна/якість

У розуміння більшості співвідношення ціна/якість означає купити щось дуже хороше за смішні гроші. Звісно, коли йдеться про ціни на нерухомість, багатьом зовсім не до сміху. А ціни на рублівську нерухомість взагалі здатні кинути кого завгодно. Не дарма існує думка, що вартість нерухомості в цьому районі Підмосков'я сильно завищена. Грубо кажучи, такий самий за якістю будинок по будь-якій іншій трасі можна купити в 2 і більше разів дешевше. Яким би якісним не був будинок на Рубльово-Успенському шосе, вартість все одно не буде цій якості відповідати, вона буде суттєво вищою. У ціну, скажімо так, закладено націнку за бренд «Рублівка».

Інвестиційна привабливість

Загальний рейтинг

Ну і нарешті, настав час підбити підсумки. Прямо скажемо, битва за перше місце була дуже жорстокою. Трійка лідерів не прияких обставин не хотіла поступатися позиціями своїм суперникам, довелося додати ще одну цифру після коми. По суті, перше місце посіли відразу три селища, але все ж таки «Іллінка» на одну соту частку бала обійшла своїх переслідувачів. Втім, власникам другого та третього місця (а також сьомого), засмучуватися не варто. Якщо взяти за основу систему підрахунку балів з Формули-1 та враховувати не лише положення у таблиці самих учасників перегонів, а й давати місця їхнім забудовникам, то у «кубку конструкторів» впевнену перемогу здобула компанія «Глетчер».

«Вибирати найкращих з найкращих – це справді складне завдання. Різниця в сотих частках балу показує, що достатньо було комусь із наших експертів в одному з критеріїв поставити оцінку хоча б на бал нижче, і ситуація могла б виявитися зовсім іншою. "Іллінка" - справді гідне селище. Компанія "Конті" змогла запропонувати покупцям унікальний за своєю суттю продукт. І я говорю не про те, що "лейнхаус" – це щось нове та унікальне. Назвати товар можна як завгодно, від цього не змінить своє призначення. Я говорю про те, що це селище істотно знизило планку "входження" на Рубльовку. Тепер не потрібно викладати сотні мільйонів рублів за приналежність до еліти. Можна обмежитися одним. Щоправда, не карбованців, а доларів.

Що ж до селищ компанії "Глетчер", то їхня присутність на перших позиціях у нашому рейтингу цілком закономірна. Ця компанія вже більше 10 років забудовує західний напрямок Московської області, в активі є як реалізовані, так і селища, що будуються. Такий багатий досвід дозволяє будувати селища високого рівня, який може бути недоступний новачкам девелоперського ринку».Group, Sawatsky, Сапсан, ОПІН, Аллтек, Міель, ІНКОМ, Конті, Гута-Девелопмент, Пересвіт, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Садиба, МІАН Терра-Нерухомість.