Тріщини у будинках
Тріщини у будинках - проблема, яка може виникати в будь-яких будинках: як багатоповерхових, так і приватних. Тріщини у стінах з'являються з різних причин, і на них потрібно звертати особливу увагу. Іноді такі тріщини не впливають на безпеку або довговічність експлуатації споруди, але можуть, навпаки, бути вкрай небезпечними для несучих якостей конструкції. При інженерно-технічному обстеженні будівлі та будівельних конструкцій найбільш довгостроковим, трудомістким та відповідальним процесом є вивчення наявних тріщин, уточнення причин їхньої появи, а також з'ясування динаміки їх подальшого розвитку.
Фахівцям з будівництва добре відомо, що тріщини у стінах можуть з'явитися не лише як результат помилок будівництва. Вони можуть виникнути внаслідок різноманітних природних явищ: усадки землі, повеней, землетрусів тощо.
Причини, через які виникають тріщини в будівлях із цегли, такі: перевантаження, нерівномірне осадження фундаменту; недостатня міцність цегли; через низьку якість кладки (внаслідок викривлення кладки, поганого заповнення швів кладки розчином, внаслідок відсутності зв'язку стін між собою та перекриттями, внаслідок відсутності необхідної перев'язки, недостатньої довжини спирання плит та балок на стовпи та стіни); поперемінне заморожування та розморожування кладки; зниження міцності кладки внаслідок замочування, усадкових та температурних деформацій; пробивання борозен або отворів; коли під опорними кінцями несучих перекриттів чи покриттів відсутні розподільні подушки; внаслідок протікання санітарно-технічних систем, карнизів, покрівлі, ринв; при появі додаткових згинальних моментів; при усадкових деформаціях стін та покриттів.
У залізобетонних конструкціяхтріщини у стінах виникають внаслідок дефектів при виготовленні: при відхиленні геометричних розмірів від проектних, у разі недотримання товщини захисного шару, а також при невідповідності марок та класу бетону, при неякісному встановленні закладних деталей, при відхиленні конструкції від проектного положення, у разі наявності колов, каверн і тріщин у бетоні, при неякісному виконання вузлів сполучень, неправильному розпалубуванні.
У випадку, коли виявляються тріщини в будинках, необхідно виконувати систематичний моніторинг за їх можливим розвитком для того, щоб з'ясувати характер пошкоджень будівлі та ступінь небезпеки подальшої експлуатації будівельних споруд. Подібний моніторинг за розвитком тріщин проводиться систематично за графіком, який у кожному випадку складається індивідуально. В цілому, необхідно визначити положення, напрям, форму, розповсюдження по довжині, глибину, ширину розкриття, а також встановити, припинився або продовжується розвиток тріщин.
Розташування тріщин будівлі схематично наносять на креслення, відзначаючи дату установки маяків та номери (на кожній тріщині встановлюється маяк, який розривається при розвитку тріщини; маяк встановлюють там, де тріщина розвивається). Для кожної тріщини складається динамічний графік її розкриття та розвитку. У разі спостереження за розвитком тріщин по довжині їх кінці при кожному огляді відзначаються поперечними штрихами, нанесеними гострим інструментом або фарбою на поверхні стіни. Дату огляду відзначають поряд із кожним штрихом. Маяки та самі тріщини періодично оглядаються за графіком спостереження.
Важливим питанням є обговорення вартості ремонту будівлі. Реконструкція можлива для будь-якої будівельної конструкції. Важливо інше – наскільки дорого можеобійтися відновлення будинку. Іноді простіше знести стару будівлю і побудувати нову. Проте питання ціни відходить на другий план, якщо будинок важливий сам по собі для господаря: наприклад, тут жили його батьки, або він будував його своїми руками. Зазвичай домогосподар звертається до різних будівельників, щоб отримати середню ринкову вартість будівельних робіт. За загальної вихідної вартості будівельних матеріалів можливе зменшення витрат на ремонт та реконструкцію будівлі або приміщення за рахунок внутрішніх резервів будівельної компанії: за зниження накладних витрат, оптимізації трудового процесу, за рахунок співробітництва на постійній основі з постачальниками будівельних матеріалів). Однак, ціна не повинна знижуватися на шкоду якості роботи або якості матеріалів, що використовуються.