ТСЖ опалення - поради адвокатів та юристів

Чи може ТСЖ змусити власник багатокв. Вдома зняти лічильник опалення та платити за загальнобудинковим лічильником та ще й стягнути з нього різницю в оплаті. 8903885 51 05. Тамара Володимирівна.

У мене житлове питання ми купили квартиру 2 х кімнатну і у нас тсж, і в квартирі всі стояки опалення та водопостачання захисту гіпсокартоном, але зроблені люки для огляду у ванній теж так зроблено але голова сказав це не прокочує і дав нам письмове розпорядження щоб демонтувати все Чи законно і що нам робити, так у всіх у будинку захисту стояки у ванній він склав припис тільки на мене?

Здрастуйте, Олександре! Напишіть йому Заяву з проханням роз'яснити, на якій підставі, ви повинні демонтувати гіпсокартонні короби для труб. Це самоврядність голови. Поясніть, що його дії незаконні і ви можете їх оскаржити.

Одна з квитанцій може бути невірною. Не виключені шахрайські дії. І з виконавців отримає безпідставне збагачення (ст.1102 ДК РФ). Краще з'ясувати у постачальника послуги подробиці щодо сум і чому на 2 різні особи виставили.

Не платіть ні по якій поки не дізнаєтеся хтось виконавець послуг (ст. 153 ЖК РФ) Уточніть в ТСЖ чому так. Вони можуть дати пояснення. Можливо, що одна просто "запізнилася" або виставлена помилково.

Голова ТСЖ відключила опалення в одній із кімнат.

Інно В'ячеславівно, це щось новеньке. Напишіть скарги на сайт Росспоживнагляду та прокуратури.

Подавайтескаргу до прокуратури, ГЖІ та суду. Опалення, холодне водопостачання та водовідведення не можуть відключатися за жодних обставин. З повагою!

Скажіть, будь ласка, як тсж перераховуватиме плату за опалення та за який період, якщо викликати спеціаліста у квартиру в середині місяця для складання акта про невідповідність температурної норми у квартирі. Дякую.

Шановна Ніно, ТСЖ може взагалі відмовитися від перерахунку та вимагати доведеться у судовому порядку. Справа в тому, що ТСЖ не відповідає за дії третьої особи РЗГ.

Поясніть, будь ласка, як тсж перераховуватиме плату за опалення та за який період, якщо викликати спеціаліста у квартиру в середині місяця для складання акта про невідповідність температурної норми у квартирі. Дякую.

Добридень! Перерахунок завжди буде за попередній місяць. Викликайте, якщо вагаєтесь, фіксуйте все. Нехай становитиме акт. З повагою.

З Вас правильно вимагають усі ці документи, у Росспоживнагляді зобов'язані відреагувати на скаргу мешканців. Але за ст.6.4 КпАП не підлягають адміністративній відповідальності за відсутності (недоведеності) вини. Думаю, розберуться. У Вас є правильна, логічно обґрунтована позиція. Удачі вам!

Почався опалювальний сезон, було кілька днів опалення, ніхто нічого не перевіряв, будинок у тсж компанії, сталося порушення циркуляції по одному стояку (в 1 кімнаті, інші нормально) і сусіди загрожують судом за нібито непідготовку до сезону. То чи можуть вони це робити і за якою статтею? Хто повинен відповідати за використання та злив із цих кранів? І чи може бути майстер оплачений усіма, тому що це начебто спільне майно і ми не зобов'язані за всіх розплачуватись чи це не так?

Насправді питання подвійне. Подати до суду – звісно, можуть. Але поможливимпозовнимвимог - отримають негативне для них судове рішення, за текстом питання - Вашої провини в порушеннях немає.

У нас у нежитловому приміщенні не включають опалення. Голова будинку (тсж) каже, що проблема пов'язана з боржниками, але ми платимо справно. У теплоенерго нам сказали, що заявку на підключення не подавали і надавати інформацію мають право лише учаснику договору, тобто голові. У свою чергу, голова не хоче подавиш до суду на боржників. А у нас у помешкання орендарі, на вулиці вдень температура 1-2 градуси. Люди замерзають і не можуть нормально працювати. Підкажіть, будь ласка, чи мають право не включати опалення та її кошти, які ми сплатили за опалення (відповідно його немає), чи є можливість їх повернути. Дякую.

Нехай вам письмово дадуть обґрунтовану відповідь на вашу письмову скаргу і нехай подадуть акт звірки за вашими платежами Далі зверніться до житлової інспекції міста з колективною скаргою з вашою проблемою, теж письмово,. перевірити тепловий режим у приміщенні.

Доброго дня Катерино! У вас дуже складна ситуація тк. її проблема виникла не зараз, а коли ви уклали договір на обслуговування з ТСЖ. Як показала практика, власникам нежитлових приміщень частіше невигідно укладати договори із ТСЖ. А на постачання ресурсів вигідно не укладати прямі договори. Однак, для цього не у всіх є технічна можливість. А саме, якщо система опалення офісів закільцьована з будинком, то вам доведеться зазнавати всіх незручностей нарівні з жителями. Тому бажано отримати як технічну документацію, так і договори на обслуговування, тих планів і підійти на прийом для вирішення питання кардинально. Погодник писати скаргищоосені на невиконання ТСЖ своїх зобов'язань - затратно морально та фінансово. .

У мене стоїть індивідуальне опалення та тсж наполягає на установці загальнобудинкового опалення. За чий рахунок має це відбуватися, якщо ми не хочемо міняти опалення на загальнобудинкове, нас влаштовує індивідуальне, і жителі міста Волгограда вимагає оплачувати квитанції загальнобудинкового опалення, хоча в квартирі стоїть індивідуальне опалення. Як нам бути?

Будинок, в якому я живу, обслуговується ТСЖ, опалення досі не дали, т.к. в інших мешканців є борги. Як можна вплинути на цю ситуацію? У мене немає боргів.

Добридень! Ви можете звернутися зі скаргами до житлової інспекції та прокуратури.

У мене борг щодо комуналки. В нас ТСЖ. Чи мають право не подати опалення у квартиру коли розпочався опалювальний сезон? Голова ТСЖ сказав, що поки не заплатимо борг опалення не буде. Заплатити усю суму я не зможу.

--- Здрастуйте шановний відвідувач сайту, пишіть заяву на ім'я голови ТСН, і просіть надати вам розстрочку з оплати боргу (припустимо по 3 тисячі на місяць). Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.

У мене така ситуація склалася. У 2015 році у нас змінювали стояки опалення. Голова тсж придбала мет. труби, знайшла виконавців і далі усунулася. В результаті кв.на 5 поверсі відмовилася міняти труби, на 4 пов. мідна розводка і відмовилися допускати зварні роботи. Мені довелося завести з 2 пов. сталеві труби ас 4 поверхи мідні несучи при цьому додаткові витрати. Цього року кв. на 5 пов. вирішила замінити труби і голова вимагає, щоб я замінив мідну розводку на сталеву. Я відповів що не збираюся міняти труби власним коштом кожні 3 роки і готовий замінити тільки за її рахунок! Чи маю я змінюватитруби та за чий рахунок,

І обов'язок щодо їх заміни лежить вже на ТСЖ, а не власниках приміщень. Тому ви правильно кажете, що готові замінити але тільки за рахунок ТСЖ.

Здрастуйте, Олександре! Змінювати Ви їх не повинні. Це не ваша проблема, проблема виключно тих, хто хоче поміняти. Якщо ви не згодні, то як власник має право відмовити (ст 30 ЖК РФ) Тим більше й мови бути не може про заміну за Ваш рахунок.

Здрастуйте, Євгене. Вам необхідно направити до КК письмову претензію, в якій запропонувати змінити крани. У разі відмови або ігнорування Вашої претензії Ви зможете подати до суду позов про зобов'язання КК виконати договірні зобов'язання відповідно до ФЗ "Про захист прав споживача". Швидше за все, вам для цього буде потрібна допомога юриста.

Вітаю. Якщо вартість позову становить менше 50 000 крб. (сума, на яку необхідно перерахувати), то звертайтеся до мирового судді, якщо Вище – то до районного.

Нарікайте письмово спочатку в ТСЖ з вимогою роз'яснити ситуацію, що склалася, а потім у Мосжилинспекцію зі зверненням про перевірку обґрунтованості тарифу (до звернення додайте копії документів). З цього місяця питаннями тарифів (гранично можливих итд займається саме Мосжилинспекція).

Здрастуйте, ви маєте право оскаржити дані дії до прокуратури згідно зі ст. 10 Закону про прокуратуру, можете до суду, також можете написати до Приймальної Президента України у своєму регіоні, до Росспоживнагляду та Держ. житлову інспекцію,

Зайдіть на сайт АІС ЖКГ, вкажіть всі необхідні дані (тип будинку, постачальника комунальних послуг, та ін), і після цього ви отримаєте встановлені діючі тарифи, які повинні бути застосовними до Вас. Якщовони не збігаються пишіть у жил інспекцію, а потім йдіть до суду.

У нас в будинку ТСЖ, чи можна оплачувати опалення безпосередньо в мережеву компанію, а чи не через ТСЖ?

Оплата опалення в нашому транспорті відбувається не в котельню, а пермській сет компанії, що відповідає за транспортування тепла від котельні до тсж, чи законно ми їм оплачуємо, а не в котельню.

Здрастуйте, Олександре! Щоб точно відповісти на ваше запитання, необхідно ознайомитися зі схемою теплопостачання міста. Однак, можу сказати, що саме так відбувається в більшості випадків: виробник тепла продає ресурс компанії, яка обслуговує мережі, яка у свою чергу перепродує його ТСЖ та УО, які потім продають його мешканцям.

Як мені бути, я купив квартиру а за опалення не можу заплатити вже другий рік звернувся в тсж мені відповіли що опалення не оформлене а борг росте винен забудовник він не оформив будинок і чому я повинен платити за його помилки, що мені робити.

Привіт Сергій. Зверніться до суду з позовною заявою. Позовна заява має відповідати ряду формальних вимог (ст. 131, 132 ЦПК РФ), а також містити обґрунтування Вашої позиції з посиланням на докази. Це загальна інформація. Якщо залишилися питання або необхідна допомога у складанні документів, можете звернутися до юриста через особисті повідомлення на цьому сайті.

ТСЖ відмовляється складати акт про затоплення квартири. (порив стояка опалення) що робити? ТСЖ взагалі не йде на контакт. Відмовляється від заяв та письмових відмов. Усунули порив і сказали, що це непередбачена ситуація.

Добридень! Терміново проводьте експертизу причин виникнення пориву та оцінки збитків. До ТСЖ зверталися письмово? Якщо ні, то обов'язково підготуйте письмові вимоги про необхідність складанняакта. Також під час проведення експертизи, обов'язково повідомите ТСЖ.

ТСЖ відмовляється складати акт про затоплення квартири. (порив стояка опалення) що робити?

Вам слід подати письмову заяву та отримати від них письмову відмову у складанні акту. Тоді ви зможете залучити експерта, який складе акт та зробить оцінку збитків.

Доброго дня Євген, ТСЖ не має складати акт про затоплення. Складається акт перевірки якості комунальної послуги опалення, який слід доповнити відомостями про затоплення квартири. Робити треба за Правилами надання комунальних послуг: повідомлення в аварійно-диспетчерську службу та вимогу скласти Акт перевірки якості комунальної послуги опалення.

За чий рахунок відбувається заміна стояків опалення? Ми маємо багатоквартирний будинок, в управлінні ТСЖ. Стояки змінювалися понад 25 років тому.

У нас ТСЖ голова хоче замінити у всьому будинку опалення на пластикові труби, чи можу я відмовитися від заміни опалення? Чи можуть вони зайти до мене у квартиру?

Вітаю! Ваша оселя недоторканна і можуть увійти тільки з Вашого дозволу. І які у вас труби опалення повинні стояти у Вашій квартирі, вирішувати тільки Вам.

Чи може ТСЖ відключити опалення, якщо у нас є заборгованість з комунальних послуг? У мене двоє маленьких дітей і у мене відключили опалення у квартирі холодно особливо вночі.

Здрастуйте опалення в зимовий час відключати не мають права Дякуємо за ваше звернення на наш сайт удачі вам всього хорошого.

Жителі будинку подали до суду на ТСЖ про перерахунок за опалення (у будинку встановлено лічильник, оплату беруть за нормативом), у свою чергу ТСЖ подає зустрічний позов про нібито наявну заборгованість у цих позивачів (жителів) за Одн електроенергії, посилаютьсяна те, що був зроблений головою взаємозалік, те, що повинні були повернути за переплату за опалення, покрили Одн електроенергії, проте позивачі регулярно оплачували всі рахунки ТСЖ, у тому числі й електроенергію. Поки триває судовий процес, ТСЖ зібрала позачергові збори мешканців порядок денний: коригування плати за опалення переказати за заборгованість перед ресурсопостачальними організаціями. Але боргу немає, також у протоколі не зазначено яка сума боргу, перед ким борг, у зв'язку з чим. Суддя хоче відмовити мешканцям у позові та задовольнити позов ТСЖ. Підкажіть, як бути.

Вітаю. Немає такої можливо - підказати наосліп. Потрібно бачити всі документи. Ми – не яснозорі. Усього Вам найдобрішого та вдалого вирішення проблем.