ТСЖ, ЖБК або керуюча компанія Дом43 Кіров
Про переваги та недоліки кожної з форм самоорганізації громадян
Здійснюючи довгоочікувану угоду щодо купівлі житла, перед власником постає питання: яку форму управління своїм майном вибрати. ТСЖ чи ЖБК, керуюча компанія чи безпосереднє управління? Сьогодні ми вирішили розібратися в кожній із форм самоорганізації громадян, знайти їхні переваги та недоліки.
Безпосереднє управлінняВибираючи цю форму, управлінням вашого будинку не займатиметься ніхто, крім вас самих. Кожен власник повинен сам безпосередньо укладати договори з організаціями, що надають послуги на газ, світло, воду, вивіз сміття та інші. Однак усі власники можуть віддати це право «обраному» мешканцю, який і укладатиме всі договори. Така форма буде зручною для невеликих будинків, якщо між мешканцями є взаєморозуміння. Тетяна Колесник, фахівець Жилінспекції:- Недоліком цієї форми управління є те, що самостійний вибір організацій, які надаватимуть вам свої послуги, може бути некомпетентним. Мешканці ризикують зв'язатися із постачальником неякісних послуг. Ще один негативний момент - це неможливість участі у програмі з капітального ремонту будинку, яка передбачена ФЗ № 185.
Однак не все так погано. Мабуть, основним плюсом безпосереднього управління є момент економії. Немає керуючих крім власників – немає й плати за керування. Крім того, до переваг можна віднести так звану «відповідальність наодинці»: власники не відповідають за зобов'язання інших.
ТСЖ та ЖБКЦі дві форми Житловий кодекс об'єднує в один пункт, оскільки товариство власників житла та житловий будівельний кооператив –це практично одне й те саме. Різниця лише тому, що ТСЖ – це сучасна форма добровільного об'єднання громадян. Принцип існування в обох форм однаковий: власники вибирають зі свого числа правління і через нього розпоряджаються своїми грошима та керують домом. ТСЖ як юридична особа укладає договори з ресурсопостачальними організаціями за тарифами, встановленими органами влади.
ТСЖ є найпоширенішим видом управління у Кірові. Тетяна Колесник:- До створення товариств власників житла йде вся житлова реформа. Вважається, що це найзручніший варіант управління будинками. Завдяки ТСЖ відбувається певний поділ відповідальності. Всі питання вирішуються спільно: скільки витрачати на ремонт під'їзду, як розпорядитися земельною ділянкою, скільки відкладати на капремонт і таке інше.
До переваг цієї форми можна віднести наступне: в ідеалі кошти власників будуть витрачатися економніше - самі власники керують ТСЖ і рахують свої гроші. Проте, з цього плюса можна вивести мінус: як правило, головою ТСЖ обирають когось із мешканців, який проявив себе найактивнішим та найініціативнішим. А потім може з'ясуватися, що людина далека від розуміння проблем, що виникають у процесі експлуатації будівлі. Ще один недолік: члени ТСЖ та ЖБК сплачують внески, система щомісячних «поборів» процвітає, хоч за них і звітують потім на загальних зборах, але зловживання довірою своїх сусідів все-таки можливе.
Керуюча компаніяУ цьому випадку власники укладають договір з приватною компанією, яка відповідатиме перед вами за весь спектр житлово-комунальних послуг. У свою чергу, вона укладає договори з ресурсопостачальними організаціями (які надають газ, світло, відвозять.сміття тощо) за тарифами, встановленими органами влади. Із цього випливає головна перевага такої форми управління. Тетяна Колесник:- Керівна організація - це підприємство, що спеціалізується на цій діяльності. Іншими словами, вибираючи таку форму управління, ви довіряєтеся професіоналам, які виберуть вам якісного постачальника послуг. Таким чином, ви уникаєте ризику, з яким могли зіткнутися, вибираючи форму безпосереднього управління. Щоправда з цього плюса росте мінус: за послуги фахівців доведеться додатково заплатити.