Угода з нерухомістю, Купівля квартири за мільйон

Купівля квартири за мільйон за договором купівлі-продажу: чи можливе повернення грошей під час оскарженняугоди з нерухомістю ?

Але якщо трапиться так, що угоду купівлі-продажу буде визнано недійсною за судом? Як покупець може повернути свої гроші у повному обсязі?

Купівля квартири за мільйон за договором купівлі-продажу невигідна покупцю. За такої умови наполягає лише продавець квартири. Продавцю, у якого житло у власності становить менше трьох років, вигідно показати меншу суму, яку йому заплатили за нерухомість – таким чином можна уникнути сплати прибуткового податку.

Продаж-купівля квартири за мільйон – шахрайська схема!

Ріелторами пропонується безліч схем для юридичного оформлення передачі решти суми, якщо реальна ціна перевищує 1000000 рублів. Визнання угоди недійсною автоматично залишає покупця «з носом»: він поверне квартиру продавцю, а на заміну отримає лише мільйон, зазначений у договорі. Як застрахуватися від такої ситуації? Яка схема спрацює якнайкраще?

Продаж-купівля квартири за мільйон. Як укласти договір?

Купівля квартири за мільйон: варіант 1

Між продавцем та покупцем укладається додатковий договір, крім купівлі-продажу. Цей документ не подається до Держреєстру. Але у разі розірвання правочину може бути представлений у суді.

Для правильного відображення у додатковому договорі дійсної суми, переданої при купівлі житла, обов'язково слід зробити:

обговорити в основному договорі щодо угоди положення про можливість зміни вартості житла шляхом складання додаткового документа-угоди;
укладати додатковий договір слід до набрання чинності договору, тобто на ньому повинна бути поставлена дата, не пізніше, ніж та, коли складалася розписка про передачу продавцю грошей і підписувався ним же передавальний акт.

На сьогоднішній день немає потреби в нотаріальному посвідченні додаткового документа до основного договору та його держреєстрації. Реєструється лише право власності громадянина, який купив житлове приміщення, що наголошується в самому договорі купівлі-продажу. За ранніми правилами реєстрації підлягав договір.

Висновок: оформлення додаткового до основного договору відбувається у довільній формі, письмово, без нотаріального засвідчення та подання до Держреєстру.

Купівля квартири за мільйон: варіант 2

Дуже популярний варіант сьогодні. Різниця між реальною вартістю квартири та договірним мільйоном проводиться як якісь «покращення» у квартирі, які неможливо прибрати (сантехнічне обладнання, євроремонт, вбудована побутова техніка та меблі та інше). Покупець отримує від продавця розписку в тому, що він отримав кошти за ці приємні доповнення до квартири.

Розписку пише власноруч продавець, розписується і цього достатньо – до нотаріуса звертатися не треба. Якщо суд визнає правочин недійсним, то продавець не має права на отримані гроші, тому відбувається їх повернення покупцю.

Купівля квартири за мільйон: варіант 3

Така сама квартира замість мільйона. При складанні договору про купівлю-продаж продавець зобов'язується при можливому розірванні угоди передати у власність покупцюподібне житло або відшкодувати кошти за ринковою вартістю подібного житла.

Таким чином, виходить, щонедійсна угода щодо купівлі-продажу, за рішенням суду, призводить до автоматичного анулювання всіх пунктів договору, у тому числі і про нібито надану квартиру. Жодні наслідки юридичного характеру не виникають у зв'язку з зобов'язанням продавця надати квартиру, аналогічну до зазначеної в договорі. Із судової практики відомо, що переважна більшість позовних заяв про надання у власність замість вилученого житла подібного до нього не можуть бути задоволені в принципі.

Такий метод захисту порушених прав нездійсненний, якщо у позовній заяві не вказується, як було придбано житло та, як воно має передаватися заявнику. Також має бути пояснення щодо аналогічності та рівнозначності житла – за відсутності цих пунктів метод не діє. Всі ці положення жодним чином не вдасться відзначити у позовній заяві, в силу їхньої «відносності».

Купівля квартири за мільйон: варіант 4

Можна «3» «оштрафувати» продавця . При укладанні договору про купівлю-продаж одним із пунктів вказується «штраф» для продавця, у разі невизнання угоди – різниця між реальною вартістю та нашим мільйоном.

При використанні цього варіанта покупець повинен обов'язково взяти у продавця розписку про отримання коштів, які називаються «штрафом». Якщо цього не зробити, може вийти так, що при виникненні спору суд винесе рішення про стягнення з продавця тільки тієї суми, що вказується в договорі (тобто мільйон). До того ж, визнання договору недійсним автоматично обнулює всі пункти, що містяться в ньому, включаючи і пункт про «штраф». Тож розписка обов'язкова!

Купівля квартири за мільйон: варіант 5

Схема про позику. Покупець купує житло за 1 000 000 рублів, арешту грошей передаються «в борг» продавцю. У договорі вказується, що при відчуженні житла на користь покупця його вимога про повернення боргу неправомочна. Якщо ж продавець ініціює судовий розгляд щодо повернення квартири, «борг» доведеться повернути.

Цей варіант є менш поширеним, проте, у разі розірвання угоди з будь-якої причини, покупець повертає свої кошти, віддані в «борг» і мільйон за купівлю, що не відбулася.

Не слід забувати, що оформлення всіх документів має проводитися таким чином, щоб не вийшло, що продавець розриває угоду, а «позикові» гроші вже у продавця. Виходить, що у покупця на руках лише розписка про позику і замість квартири він може вимагати повернення лише «позики».

Як видно, обхідні шляхи існують і ними продавці-покупці більш менш успішно користуються. Але все-таки, якщо Ви зважилися на якийсь із варіантів, порадьтеся з нашим юристом, щоб не опинитися біля «розбитого корита».

Поставте питання юристу з нерухомості

Поставте питання юристу з нерухомості: +7 (812) 904-34-26.Юрист з нерухомості передзвонить вам найближчим часом та проконсультує!