Вибір ділянки землі на що звертати увагу
Доброго дня, читач блогу «збудувати будинок». Сьогодні я хочу розглянути кілька передумов, які грають величезну роль при виборі під свої потреби ділянки землі.
Ділянка землі
Попит та ціна на ділянку землі залежить від кількох обставин. Деякі з них я пропоную відразу обговорити.
Рівень розташування ґрунтових вод і типу даного ґрунту на ділянці землі.
Для вибору типу фундаменту та проектування майбутнього будинку необхідне визначення глибини розташування ґрунтових вод та породу ґрунту. Виконують такі визначення та надають висновки геологічної експертизи спеціалізованих організацій.
Відразу уточню, що ґрунтів зовсім непридатних для будівництва практично не буває. Досвідчений архітектор зможе безпомилково підібрати та запропонувати пакет технічних рішень, які допоможуть паралізувати невдалий вплив ґрунтів. І за обраним вами проектуванням поставити будинок на власній ділянці землі. Для цього звичайно можуть знадобитися додаткові витрати, тому дивіться за своїми коштами (з іншого боку ідеальна, рівна ділянка і коштуватиме буде дорожче за проблемну, тому потрібно зважити скільки буде витрат на виправлення ситуації з непростою ділянкою, і чи коштує шкурка вичинки. Хоча звичайно є і особисті переваги - наприклад стійке бажання жити десь у горах і милуватися краєвидами, але це все зокрема). Ваше завдання все грамотно зважити та визначитись із рішенням архітекторів.
Надзвичайно високий рівень розташування ґрунтових вод на вашій ділянці землі може призвести до того, що в моменти паводків ваша ділянка землі може бути повністю або частково схильна до потоплення. Від підвалу, підземельного гаража тальоху на такій ділянці землі доведеться відмовитись. Звичайно, можна виконати серйозну гідроізоляцію об'єкта та найскладнішу дренажну систему, але це буде далеко не кожному по кишені.
Щоб переконатися, наскільки глибоко розташовуються ґрунтові води, викопайте звичайною лопатою кілька не дуже глибоких ямок на ділянці землі (достатньо буде глибиною 50-70 см). Якщо протягом години в цих ямах вода не збереться, значить рівень розташування ґрунтових вод досить низький. І навпаки. Крім цього, попередньо поцікавтеся у сусідів як часто і наскільки ділянки землі затоплюються під час злив і весняних паводків.
Присутність чи відсутність важливих для нормального проживання комунікацій, води на ділянці землі.
Не можна не брати до уваги можливість організації в житловому будинку елементарної каналізаційної конструкції. Якщо поряд проходять каналізаційні комунальні мережі, необхідно лише взяти дозвіл на викид конкретного обсягу зливів – і питання закрите. Ну а якщо таких заходів немає, то потрібно буде відразу задуматися про конструкцію локальної каналізаційної системи. А це вже зайві проблеми та витрати.
Вода в місцевості, що придбавається ділянки землі, може бути від індивідуального (свердловини, колодязі) або колективного (артезіанська кооперативна свердловина, сільський водопроводи). Так само необхідноз'ясувати як на практиці справи з водою, не полінуватися питати поблизу мешканців, що живуть. Якщо глибина протікання водоносної жили глибока, то свердловину доведеться бурити не менше 60-70 м. А це знову ж таки зайві витрати.
Не вся вода придатна для пиття та приготування здорової їжі. Поцікавтеся у місцевому відділенні управління про чистоту води та рішення санепідемстанції на наявність у водіхімічних та бактеріолгічних присадок. Існуючі поряд з вашою ділянкою свердловини з великою точністю дадуть відповідь вам на обсяг і якість ваших підземних вод.
Електропостачання житла та ділянки землі.
Врахуйте також, що навіть у наш час ще існують ділянки, на яких електропостачання просто відсутнє, а провести туди світло (поставити стовпи тощо), виллється в нечувані суми. Вибирайте ділянку, щоб до найближчого стовпа було максимум 50 м., щоб не ставити більше 1-2 стовпів.
Деякі придивившись ділянку без електропостачання, сподіваються на альтернативні рішення на кшталт сонячних панелей, вітрогенераторів тощо. Однак потрібно знати, що для того, щоб забезпечити належним чином енергією будинок хоча б у 60-100 кв.м., доведеться виплатити досить круглі суми, плюс до того проблем з обслуговуванням даних пристроїв вистачає. Загалом, це крайній варіант.
Газопостачання.
Найрозумніше рішення газопостачання ділянки це приєднання до системи місцевого газопостачання. До речі, це ще один варіант вирішення питання додаткового або аварійного електропостачання ділянки. Установка газового казана досить швидко окупиться.
Рельєф земельної ділянки.
Добре якщо вам дісталася ділянка землі розташована на досить рівній місцевості. Адже він може опинитися і на похилій місцевості. І причому з чималим кутом нахилу.Такий рельєф ділянки землі значно здорожчить та ускладнить будівництво, та проектування ділянки. Але якщо ви хочете створити ділянку землі з унікальною архітектурою та плануванням, або жити десь у горах, то похилий рельєф місцевості – це ваше. Варто одразу визначитися та заздалегідь обговорити таке питання з ріелтором.
Місце розташування ділянки щодо водойми та лісу.
Запам'ятайте (а кращезапишіть у блокнот) інші важливі фактори:
Підбирайте тільки те, що вам до смаку і як то кажуть за кольором. Упевнений, хоч і доведеться витратити багато часу, але ви отримаєте те чого і бажали. У цій справі поспіх не найкращий друг.
Сподіваюся, ви не дарма провели час, прочитавши цю статтю і знайшли щось для себе потрібне. Підписуйтесь на оновлення блогу та будете в курсі всіх новин. Успіхів вам і вашим близьким.