Відгук про ЖК «Стереос» об’єктивний звіт таємного покупця
Мета проекту від компанії «СПб-Реновація», який отримав назву «Стереос», мабуть, навіть, блага – «розведення» численних старих «хрущовок» на Ржевці сучасними новобудовами. Цікаво, що виникати ці багатоповерхівки планують із вражаючою швидкістю: будинок, від якого нині є лише котлован, мають намір здати в експлуатацію згідно з даними із сайту «Реновації» вже наприкінці поточного року! Що ж, побачимо, якими намірами вимощена дорога до «Стереосу» і на що можуть розраховувати його майбутні мешканці.
Про що можна дізнатися у Мережі?
До речі, про ціни. Порядок їх згідно сайту «Реновації» такий:
| Кількість кімнат | Мінімальна ціна, руб. |
| 1 | 1 890 774 |
| 2 | 2 862 875 |
| 3 | 4 448 090 |
| 4 | 5 982 070 |
Раніше у продажу були й студії (принаймні про це свідчать деякі відгуки, датовані минулим роком), але зараз їх уже розкупили. Що за таких невисоких цін не дивує – з урахуванням, що менш ніж за рік будинок мають намір здати.
Мабуть, в інтернеті більше розглядати нема чого – краще побачити все «живцем». Ну і «почути», звичайно – запитувати представника «Реновації».
Офіс та об'єкт: два кільця, посередині – комплекс
Те, що добиратися до «Стереосу» (один із офісів продажів є прямо там) найпростіше на трамваї, я дізналася завдяки відгукам в інтернеті. Так я й зробила. Від станції метро «Ладозька» шлях зайняв хвилин 40 (назад добиралася також трамваєм до «Площі Леніна» – хвилин на п'ять довше.
Офіс на вигляд схожий на поїзд:
Те, що об'єкт знаходиться на стадії фундаменту, видно відразу:
Обговорили тапланування. Стелі напрочуд високі – 2,75 м. Геометрія переважної більшості кімнат у квартирах стандартна – прямокутники. А ось кухні є всякі. Дуже просторі, більше 12 квадратів (теж прямокутні), і маленькі, менше семи метрів, дивної трикутної форми. Навіть не зовсім трикутною – на вигляд нагадують носок!
Нарешті поговорили про місце, де будується «Стереос». Звичайно, я поставила на вигляд не найблагополучнішу обстановку в районі. Навіть не в криміналі справа, а загалом у контингенті: Ржевку давно облюбували особи без місця проживання та взагалі маргінали. Проте менеджер запевнив мене, що подібних громадян тут не більше, ніж скрізь. Ну що ж, хай так.
Тривалим наш діалог назвати складно: в офіс прийшли одразу кілька покупців, яким слід приділити час. Але загальне уявлення про «Стереос» отримати, мабуть, вдалося:
| Наявність магазинів 24 години, супер- та гіпермаркетів | У пішій доступності знаходяться магазини «П'ятірочка» та «Полушка». |
| Зупинки громадського транспорту, метро | Поруч із комплексом – зупинки трамваїв №30, 64; маршруток К218, К409, К90. |
| Найближчі аптеки | В окрузі аптек немає, найближчі – на початку Рябовського шосе. |
| Найближчі школи | Школа №125 знаходиться за 10 хвилин ходьби. |
| Найближчі дитсадки | Найближчі дитсадки – на початку Рябовського шосе. Одночасно зі зведенням 2-ї черги забудовник обіцяє зробити дитсадок. |
| Наявність великих ТЦ, місць для культурно-розважального дозвілля, клубів, барів | Найближчий ТРЦ – «Червень» – на перетині Індустріального проспекту та проспекту Косигіна. |
| Перспективи мікрорайону | За словами забудовника, поряд уНайближчим часом нічого нового не з'явиться. |
| Наявність банків | Поки що найближчі банки – на початку Рябовського шосе. |
| Наявність поліклінік | Найближча поліклініка – №11 приблизно за 10 хвилин пішки від комплексу. |
| Сквери, парки, зелені насадження | Поблизу розташований Ржевський лісопарк. |
| Екологічна обстановка | Поруч із ЖК знаходиться великий лісопарк, який частково компенсуватиме близькість до КАД і те, що впритул до комплексу стоїть, майже примикаючи, завод залізобетонних конструкцій, що діє. |
| Призначення нежитлових приміщень у ЖК | Комерційні приміщення на першому поверсі, що в них буде, наразі невідомо. У проектній декларації значаться приміщення під салон краси та продуктовий магазин. |
| Питання паркування | За словами менеджера: що буде з паркінгом, вони самі ще точно не знають (можливо, просто неба, можливо, багаторівневий). У проектній декларації значиться відкрита автостоянка на 117 машиномісць. |
| Заходи безпеки | Відеоспостереження, решта – на відкуп компанії, що управляє. |
| Транспортні магістралі та пробки | Поруч проходять КАД і Рябовське шосе, яке, якщо його не розширювати, може не впоратися зі збільшеним потоком машин після закінчення будівництва ЖК. |
| Як виглядають парадні | Вхідні холи, колясочні та тамбури. Із зовнішнього боку парадних встановлять сміттєзбірні камери. |
| Опалення та комунікації | Міські, вертикальне розведення труб. |
| В якому вигляді здаються квартири | Повне оздоблення: ламінат, плитка, сантехніка, міжкімнатні двері. |
| Технологія будівництва. | Збірно-монолітний будинок. Зовнішні стіни із монолітного залізобетону з утепленням кам'яною ватою. Наступне оздоблення – на кшталт вентфасаду з навісними панелями або оштукатурюванням. |
Після виходу з офісу я здійснила міні-екскурсію навколо майбутнього комплексу. Трамвайне кільце знаходиться поряд з об'єктом:
І наша кільцева автодорога теж неподалік, так що «Стереос» розкинувся між двома «кільцями»:
Завод з виробництва залізобетонних виробів знаходиться метрів за 60 від ЖК:
Так як район загалом обжитий («хрущовок» поблизу багато, до речі, частину з них мають намір зносити, але коли невідомо), магазини продуктів в окрузі є. «Полушка» наприклад:
А це – місцева «пам'ятка». Суспільний туалет (ліворуч на фото). Він не працює, однак, судячи з сморід, що панує, не всім це очевидно:
Неподалік – залізнична станція «Ржевка»:
До речі, від неї лише три зупинки до Фінляндського вокзалу (електричкою). За часом – 20 хвилин. Поїзди ходять досить часто, тому цей спосіб транспортного сполучення з містом має сенс не скидати з рахунків.
А відкривається від станції ось яка панорама околиць:
Як я вже зазначала, «Стереос» буде у цих місцях єдиною новобудовою. На даний момент тут переважають такі типи будинків:
Або навіть ось які будівлі:
На закінчення покажу ще кілька видів об'єкта, що будується. Наприклад, таку:
І арматурну конструкцію (вважаю, вона призначена якраз для панельних плит):
Загалом у «Реновації» є шоу-рум, в якому можна подивитися, як виглядають квартири з повним оздобленням. Однак, якмені повідомили в офісі, уявлення саме про «Стереос» візит туди не забезпечить: надто велика різниця. Втім, деякі фото обробки, яка планується саме в цьому ЖК, є на сайті забудовника.
Підбиваємо підсумки та заповнюємо «заліковку»
Якщо коротко, то нічого нового за підсумками відвідування власне об'єкта я й не дізналася: уявлення про «Стереос», яке сформувалося у мене після вивчення інформації в інтернеті, не змінилося ні на йоту. Хоча, можливо, це доцільно вважати позитивною характеристикою: підводне каміння, як не крути, гірше.
Плюси цього житлового кварталу (думаю, переваги та недоліки будинку першої черги цілком можна спроектувати і на весь об'єкт) настільки ж яскраво виражені, що й мінуси. До перших, безсумнівно, ставляться такі моменти:
- невисока ціна,
- здача квартир з повним оздобленням,
- оперативність будівництва будівлі.
Недоліки ж бачу які:
Якщо ж оцінювати комплекс поелементно, то, як на мене, це виглядає так:
- сумлінність забудовника – чотири: по-перше, компанія «СПб-Реновація» працює лише з 2009 року, а по-друге (хоча насправді це головне), вона вже перенесла терміни введення в експлуатацію, залишивши на сайті застарілу інформацію, що, як кажуть, немає добре;
- транспортна доступність – чотири: Рябовським шосе і КАД, звичайно, виїхати можна, від станції «Ржевка» теж, але метро дуже далеко;
- стан району – три. Ржевка завжди мені здавалася дуже нерозумно освоєною: величезні території або пропадають, або зайняті малоповерхівками, які давно настав час знести. А якщо об'єктивно, близькість КАД (цього разу це погано: шум там відчутний, причому саме від цієї магістралі, тому що в цілому районтихий), до працюючого заводу плюс велика кількість маргіналів («аромат» громадського туалету незабутній) – ось такий «портрет». "Задовільно" тут - це ще хороша оцінка;
- якість будівлі – чотири: хто жив у панельному будинку, одразу зрозуміє, чому. Потрібний дуже сумлінний підрядник, щоб згодом мешканці не відчували протягів та температури повітря, порівнянної до тієї, що «за бортом». Хоча утеплювати та ізолювати, звичайно, забудовник збирається, але краще перестрахуватися з оцінкою;
- стан внутрішньої інфраструктури – три: комплекс явно призначений для автомобілістів, і водночас машини їм ставити нікуди. Та й заходів безпеки ніяких особливих не вживається, хоча варто було б.
Але в будь-якому випадку ідея додати сучасності в замурзану Ржевку гідна похвали. Сподіватимемося, що «Стереос» стане тією першою ластівкою, що свідчить про новий вектор розвитку району.