Виписати когось із квартири без його згоди можна лише у судовому порядку.
Як виписати людину з муніципальної квартири без її згоди
Виписати мешканця з неприватизованої квартири без його згоди тільки можна, якщо він заважає своєю поведінкою проживання інших мешканців.
Спочатку слід подати скаргу до окружного Управління Департаменту державного майна м. Москви (ДДІ) з проханням винести йому попередження.
Відповідно до ст. 91 ЖК РФ, якщо мешканець після попереджень продовжує порушувати права та інтереси сусідів, безгосподарно поводиться з житловим приміщенням та ін., його можна виписати в судовому порядку.
Навіть колишнього чоловіка, зареєстрованого в муніципальній квартирі, який не живе і довго не платить за комунальні послуги, у звичайному порядку виписати не можна.
Відповідно до ст. 71 ЖК РФ, тимчасова відсутність наймача або когось із членів його сім'ї не тягне за собою втрати прав користування квартирою. Можете вимагати примусового обміну неприватизованої квартири (ст. 72 ЖК РФ).
Після розірвання шлюбу колишній чоловік не втрачає права на користування приміщенням. Виписати колишнього чоловіка (дружину) з неприватизованої квартири можна або відповідно до згадуваної вище ст.91, або попередньо домовившись.
Якщо один із ваших зареєстрованих у муніципальній квартирі родичів має інше житло у власності, але виписуватись не бажає, звертайтеся до суду. Подавайте позов про виселення мешканця у зв'язку з переїздом на інше місце проживання.
Як виписати людину з власної квартири без її згоди
Виписати з квартири колишнього чоловіка, якщо житло було придбано до шлюбу можливо. Зі ст. 31 ЖК Україна випливає, що право користування житлом у колишнього чоловіка (дружини) припиняється відразу після розірвання шлюбу звласником житла. Тому виписати з квартири без згоди можна, звернувшись із позовом про виселення до суду відповідно до ч. 4 ст.31 ЖК РФ.
Якщо квартирі, крім колишнього чоловіка, - не власника житла, - прописані його (її) брати-сестри, племінники та інші родичі, вони також втрачають право користування квартирою, т.к. родичами власника житла більше не є.
Якщо вам подарували квартиру, а в ній хтось зареєстрований, ви можете виписати цю людину. Відповідно до ст. 292 ЦК України, право власності переходить до іншої особи і є підставою для припинення права користування житловим приміщенням. Проте, якщо майновий стан цього мешканця чи обставини що неспроможні дозволити йому забезпечити себе іншим місцем проживання, суд може залишити його право користування колишнім, тобто. вашим, житловим приміщенням.
Як виписати людину з приватизованої квартири без її згоди
Порядок такий самий, як під час виписки з квартири, що належить по праву власності.
Як виписати із квартири дитини (дітей)
Якщо дитина проживає з одним із батьків (наприклад, з матір'ю), але прописана в іншому місці (наприклад, у батька), то відповідно до ст. 20 ГК РФ, місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років визнається місце проживання їх законних представників - батьків, усиновителів або опікунів, та дитину з муніципальної квартири можна виписати до іншого батька. Це можна зробити полюбовно чи в судовому порядку. В останньому випадку потрібна згода органів опіки та піклування, вказавши в позовній заяві, що дитина фактично проживає з іншим батьком.
Якщо дитина прописана в приватизованій квартирі одного з батьків, то виписати її дужескладно. Тут бажання господаря квартири позбавитися карапуза недостатньо і потрібно враховувати багато різних факторів. Необхідно виписувати дитину у судовому порядку, заручившись підтримкою доброго адвоката.
Складно буде виписати дитину з більшої за метражем квартири до меншої - це можуть визнати порушенням прав дитини.
Якщо ж дитина має частку в квартирі, навіть самим батькам виписати своє чадо буде вкрай складно. Купівля-продаж квартири та інші маніпуляції з розміром житла та правами власності в ній можуть спричинити погіршення житлових умов дитини та порушення її прав. І органи опіки та піклування можуть вимагати зупинити угоду купівлі-продажу житла.
Як виписати засудженого з квартири без його згоди
Зняти з реєстрації засудженого можна на підставі вироку, що набув чинності («Правила реєстрації та зняття громадян України з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в місті Москві»). Можете звернутися про зняття з реєстрації засудженого мешканця до реєструючих органів чи суду. Пред'явіть до реєструючих органів або до суду копію вироку, що набрав чинності.
Однак після повернення з місць позбавлення волі виписаний мешканець може вимагати відновлення реєстрації. Якщо квартиру, з якої було попередньо виписано засудженого до позбавлення волі, продано, то він може оскаржити угоду в судовому порядку.
Кого не можна виписати з квартири
Законодавство України не містить чіткого переліку таких осіб. Однак у низці нормативно-правових актів України такі особи все-таки вказані. Отже, закон відносить до них наступних:
2) Особи, які були включені до ордеру на квартиру. Ці особи, хоч і не є власниками житлової нерухомості, але все-такитакож мають повне право користування житловим приміщенням, у яке вони вселилися виходячи з ордера, оскільки у нього вписані. Право користування житловим приміщенням за такими особами законодавчо не закріплено. Однак судова практика пішла шляхом визнання за особами, які були включені до ордеру, права користування житловими приміщенням незалежно від переходу права власності на таке приміщення.
3) Відмовники за заповідальною відмовою. Відповідно до пункту 1 статті 1137 заповідач має право покласти на спадкоємців виконання обов'язків майнового характеру на користь іншої особи – відмовника. Частина 2 цієї статті показує, що у спадкоємця, якого переходить житлове приміщення (будинок, квартира тощо.), заповідач має право покласти обов'язок на спадкоємця надати право користування цим житловим приміщенням іншій особі визначений термін. При наступному переході права власності на житлове приміщення від спадкоємця до іншої особи, не припиняється право користування цим житловим приміщенням у такого відмовника.
4) Одержувач ренти. Відповідно до статті 586 Цивільного кодексу України рента є обтяженням житлового приміщення, яке передано платнику ренти під її виплату. У разі укладання договору купівлі-продажу такого житлового приміщення на покупця переходять обов'язки платника ренти, а також переходить обов'язок надати у користування дане житлове приміщення одержувачу ренти.
5) Наймач житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення на даний час є дуже поширеним, оскільки дозволяє власнику такого приміщення отримувати певний дохід, а також звільняє його від обов'язку утримувати житлове приміщення. Однак під час укладання договору купівлі-продажу вартопам'ятати, що наймач житлового приміщення у відповідність до статті 675 Цивільного кодексу України зберігає право користування цим житловим приміщенням до закінчення терміну, на який було укладено договір найму. На підставі цього перехід права власності до іншої особи не є основою припинення права користування житловим приміщенням у наймача.