Вирішення спорів при частковій власності на квартиру нове в законодавстві

Нині стали нерідкими випадки, виникнення конфліктів між власниками часток у квартирах. Це пов'язано як із продажем майна родичами, так і з поганим знанням законів, власниками нерухомості.

Особливості правовідносин між співвласниками нерухомості за чинним законодавством України

До відмінностей часткової власності від приватної відноситься те, що власники чітко розмежованої площі найчастіше використовують її спільно.

Це, як правило, викликає нерозуміння між людьми, що живуть в одній квартирі, адже як сказано в статті 288 чинного Цивільного кодексу РФ, власник має повне право на використання і розпорядження приміщення, що йому належить.

Стаття 30 Житлового кодексу Україна чітко регламентує привілеї власника і, відповідно до неї, має такі права:

1. Володіти та використовувати належне йому приміщення, згідно з його прямим призначенням.
2. Право на надання цього приміщення для використання, а також володіння за умови укладання договору оренди або безоплатного користування, а також на інших зазначених у існуючому законі підставах.

Всі права належать однаково всім власникам, закріпленим за ними, часткою квартири. І всі співвласники мають право як на особисте використання своєї житлоплощі, так і на реєстрацію в ній своїх родичів чи співмешканців.

Якщо один із законних власників квартири вирішує продати свою частину, то йому необхідно ознайомитися зі статтею 246 Цивільного кодексу РФ. Зміст її говорить про те, що продаж нерухомого майна вважається законним, лише за безумовного.згоді всіх власників часткової спільної власності у квартирі.

Виходячи з вищесказаного, продаючи свою частину квартири, власник насамперед зобов'язаний запропонувати купити її іншим власникам . Причому, назвавши їм ціну, він не зможе продати її дешевше на стороні.

Усі відносини між власниками у цій сфері (відмова чи згода на продаж) мають бути зафіксовані документально, щоб уникнути спірних питань та необґрунтованих претензій.

Здача приміщення в оренду одним із власників, теж потребує згоди співвласників.

Користування спільним майном

Зазвичай у стандартних багатоквартирних будинках люди, які володіють житловими приміщеннями, також купують у користування громадську власність.

Відповідно до статті 36 Житлового кодексу РФ - підйомні механізми, підсобні приміщення, горища, поверхи технічного призначення, а також обладнання для обслуговування будинків, прирівнюється до суспільної власності всіх жителів висотних будинків і, в тому числі гуртожитків.

Також для громадського користування всіх, хто проживає на житлоплощі, призначені і земельні ділянки, прилеглі до будинків.

Власники ж часткою обмежені у правах порівняно з одноосібними власниками квартир. Розпоряджатися власним майном вони можуть лише за згодою всіх співвласників.

Крім того, у розділеній квартирі з'являються приміщення, що належать на рівних правах всім власникам.

Способи вирішення конфліктів

Звичайно, розбіжності між власниками часток квартир часто призводять до тупикових ситуацій. Це обґрунтовано штовхає багатьох власників на спробиу будь-який спосіб позбутися або майна, або нестерпного сусідства.

Перше що спадає на думку,цепродати своє майно на будь-яких умовах. Звичайно, отримати згоду конфліктного сусіда, як, втім, і знайти бажаючих придбати нерухомість з неадекватним мешканцем практично нереальне завдання.

Можливими способами вирішення спору про права на пайову власність на сьогоднішній день є:

Найефективніші рішення у таких ситуаціях приймаються за допомогою фахівців, які мають досвід роботи в подібних умовах.

Виділення частки у натурі

Одним з варіантів глобального розв'язання конфліктної ситуації може бути виділення частки свого майна в квартирі в натурі в приватну власність.

Це можна зробити, скориставшись статтею 252 Цивільного кодексу РФ. Так, у приватному порядкуможе бути виділено у володіння ізольоване приміщення - кімната в квартирі або будинку.

Однак, при нерівноцінному переділі квартири, постраждала сторона може мати право на отримання відповідної фінансової компенсації від співвласників.

Скористатися цією можливістю можуть далеко ще не все. Адже доступ до підсобних приміщень далеко не завжди можна зробити роздільним, а без них житлова площа стає неефективною.

Тому власникам часток часто доводиться звертатися до суду, щоб регламентувати використання суспільної власності та зафіксувати кому, яка частина майна належить.

При вирішенні подібних конфліктів, потрібно обов'язково брати до уваги, інтереси держави, яка з 2005 року взяла курс на ліквідацію комунальних квартир, а пайова власність, по суті, повторює досвід комунальної.

Як варіант, можна скористатися послугами нотаріуса, іукласти договір із сусідами, що дозволяє чітко відзначити межі, права та території для користуваннящо належать кожному з власників (угода про реальний виділ частки).

Але, на жаль, домовитися у розпал конфлікту, найчастіше буває нереально.

Продаж спірної нерухомості

Якщо співвласниками нерухомості не вдається побудувати нормальні відносини один з одним, то виходом для вирішення конфлікту є продаж одним із власників своєї частки в квартири.

На практиці цей варіант не завжди влаштовує всіх власників, оскільки набувачу частки доведеться заплатити серйозні «відступні».

Найкращим рішенням у цій ситуації зазвичай вважається продаж спірного житла і розділ суми згідно вартості часток учасників угоди.

На думку досвідчених фахівців, у цьому випадку втрати обох сторін зводяться до мінімуму і навіть іноді такі дії призводять до вигідніших для всіх учасників наслідків.

Вирішення питання у такий спосіб також дозволяє уникнути зайвих спірних моментів. Адже поділ грошей зводиться до елементарних розрахунків пропорційно розміру часток кожного з них або за якоюсь досягнутою колишніми власниками попередньою домовленістю.

Відео: Проблеми спільної часткової власності

Розповідається, які права мають пайові власники з операцій з житлом, як викупити частку у співвласника майна, як продати пайову нерухомість. Даються поради щодо оформлення угод з частковою власністю.

---