Висота паркану між сусідами СНіП та норми

сусідами

Як кажуть, «зустрічають по одязі», а паркан – це свого роду одяг для всього землеволодіння. Іноді огорожа підкреслює шикарні інтер'єри, зачату доповнює, але все частіше загороджує і закриває від чужих очей те, що потрібно або хочеться сховати. Причому огородитися часто виникає бажання саме від сусідів. Висота паркану між сусідами повинна дозволяти не тільки захистити ділянку від чужих очей і свійських тварин, з одного боку, але й не порушити права того, від кого доводиться загороджуватися, з іншого. Як дотриматися цих двох вимог в одній будові? Яка дозволена допустима висота паркану між сусідами у приватному будинку за законом? Про це і буде розказано у статті.

Який висоти робити паркан

Побудова огородження, насамперед, пов'язана з необхідністю позначення меж ділянки. Це, мабуть, єдина необхідність, решта – висота, ступінь прозорості, надійність захисту, то це більше бажання власника території. І з роками такі бажання спрямовані у бік збільшення висоти, надання паркану міцнісних та захисних якостей, що іноді виходять за межі здорового глузду. Хоча дуже часто, будівництво ґрунтовної загороджувальної будівлі буде навіть приємне сусідам. Плюси високого паркану:

    Надійний захист від тварин з обох боківЦе можуть бути навіть не самі тварини (кури, собаки, кози), а і їх запах, який зведе з розуму будь-якого сусіда. Якщо звірів багато зібрано в одному місці, наприклад, у вольєрі чи свинарниках. У цьому випадку мешканці з території, що є сусідами з таким об'єктом, самі можуть стати ініціаторами високої та глухої огорожі.

Ізоляція від чужої цікавості важлива також і тій і іншійбоціТут справа не в кримінальній складовій життєдіяльності або ще чогось, а в банальній сором'язливості виставляти на показ сторонніх людей прання нижню білизну під час сушіння на вулиці, в бажанні попрацювати або просто позасмагати у своєму городі роздягненим.

  • Екологічна та шумоізоляція сприяють здоровому способу життяНе секрет, що часто сусіди з обох сторін, всупереч закону, палять сухе листя або траву, дим від яких поширюється на прилеглі території. Вечірні посиденьки з гостями рідко синхронізуються двома сімействами, що живуть поруч, тому заважають відпочивати тому, хто не хоче в даний момент шуму. Агрегати (дробилки, газонокосарки, генератори, мінітрактори), що працюють вдень, теж не сприяють благотворній і тихій насолоді природою.

    • Але, крім позитивних якостей, є і негативні сторони:

    1. Глухі високі загородження можуть закривати кидати тінь на великі шматки родючої землі, на якій, внаслідок цього не зростатимуть бажані культури.
    2. Фундамент навіть низького паркану може перешкоджати вільному водовідведенню. Через це можуть статися заболочування або просто зайва зволоженість чиєїсь території, що теж не прийнятно.
    3. Будь-який непросвітний, а особливо, якщо ще й високий паркан, може бути причиною поганої вентиляції навколозабірної території, що викликає зниження її родючості та розмноження різних небажаних організмів (цвілі, комарів, мокриць).

    Всі ці фактори повинні враховуватися, коли вибирається майбутня висота паркану між сусідами у приватному будинку. Яка ж висота паркану має бути між сусідами згідно із законом?

    Висота огорожі на дачі

    Окрім законодавства, до будівель на ділянцісадово-дачних товариств застосовуються норми статуту цих об'єднань, які можуть суперечити закону держави, але дозволяють суттєво звузити чи обмежити існуючі нормативи. Сюди можна віднести вимоги виконання будівель лише з допустимих статутом матеріалів, наприклад дерева.

    Висота паркану між сусідами на дачній ділянці — до 1,5 метра

    Тут майже завжди вимоги статутів товариств та закону збігаються. Дозволена висота паркану між сусідами на дачі не може перевищувати 1,5 метра, і виконаний він може бути тільки з гратчастих матеріалів, які пропускатимуть понад 50 відсотків природного освітлення, що падає під кутом.

    Висота з боку вулиці – до 2 метрів

    Цей показник може досягати двох метрів, а то, просвітня або глуха поверхня вирішує збори садівничого кооперативу в кожному індивідуальному випадку.

    Висота паркану приватного будинку

    Огородження приватних домоволодінь допустиме з великими допусками за висотою та характером покриття щодо садівницьких об'єднань. Але тут є і свої специфічні норми, зумовлені саме властивостями територій, що використовуються. Одна з головних вимог до таких загород – це те, що сама споруда не повинна містити травмонебезпечних елементів. Навіть посаджені з боку вулиці чагарники можуть бути розмірів, які не перешкоджають вільному переміщенню пішоходів прокладеним поруч тротуаром. Ворота ж, на відстані межі ділянки до пішохідної доріжки менше півтора метра, можуть відкриватися тільки усередину. Якщо планується спорудження паркану вздовж головних транспортних магістралей, іноді матеріал покриття повинен бути узгоджений з місцевою владою. Це обумовлено наявністю єдиного цілісного архітектурного проекту зовнішньогоблагоустрою населеного пункту.

    Висота паркану на межі приватного будинку - до 2,2 метра

    Не погоджуючи ні з ким, допускається висота паркану в приватному секторі між сусідами по БНіП:

    • Глухе загородження будь-якого виду – 0,75 метра
    • Просвітня будова до 2,2 метра

    До висоти 2,2 метри дозволяється спорудження монолітної конструкції лише за наявності взаємної письмової згоди сторін розмежування. Велика висота заборонена за протипожежними вимогами.

    Як додаткова умова окремо обумовлюється товщина споруди. Адже навіть просвітні паркани бувають виконані з двох рядів штакетника, а це займає певний простір. Закон зобов'язує конструкції із товщиною 5 см і більше встановлювати лише на території ділянки власника такого паркану.

    Висота з боку вулиці - до 2,2 метра

    Максимальна висота огорожі, в даному випадку – 2,2 метри. Це пов'язано з вимогами щодо ефективної організації освітленості вулиць та пожежної безпеки.

    Вирішення суперечок

    Пожежна безпека

    При плануванні якої висоти має бути паркан між сусідами за законом у приватному будинку або дачному кооперативі не варто забувати і про вимоги норм протипожежної безпеки при будівництві самих будинків. Ось деякі з них:

    1. При використанні в спорудженні сусідських будівель негорючих матеріалів дистанція між такими будівлями не може бути меншою за шість метрів.
    2. Споруди з негорючих компонентів, але з горючими покрівлями можуть будуватися не ближче ніж за вісім метрів один від одного.
    3. Будинки з горючих стін та даху мають бути дистанційовані на п'ятнадцять метрів і більше один від одного.
    4. За ситуації, коли одна будова збудованазі згоряних складових, а інше з цегли та бетону, то в цьому випадку допускається проріз понад десять метрів між ними.

    Що ж стосується безпосередньо самих конструкцій, що загороджують, то не допускається:

    • Захаращення їх пожежонебезпечними відходами
    • Розведення в безпосередньо близькості від них джерел відкритого вогню, так як він може стати причиною не тільки загальної пожежі, а й руйнування бетонної основи огорожі, яка навряд чи виконана з жароміцних матеріалів.
    • Зведення огорож з компонентів, що самозаймаються, якими можуть бути, наприклад, просочені креозотом шпали

    Санітарні вимоги

    Для загороджувальних будівель діють загальні правила санітарної безпеки, вироблені щодо будівельних робіт і компонентів споруд. Ці норми забороняють використовувати для житлового та присадибного будівництва відходи токсичного промислового виробництва. Але є й специфічні вимоги, що стосуються саме огорож:

    • Від будинку одного господаря до сусідського загородження не може бути менше трьох метрів
    • Від технічних будівель і гаража до сусіднього огородження має бути більше одного метра,
    • Від сараїв для утримання худоби до забору сусіднього домоволодіння передбачено дистанцію чотири метри і більше.

    Подвійний паркан між ділянками

    Наявність ситуації, коли між сусідніми ділянками встановлено битву два паралельні паркани може бути обумовлено двома причинами:

    1. Необхідністю організації проходу між огородженими територіями
    2. Вимогами створення зони обслуговування електро-, газо-, водопроводів
    3. Бажанням одного або обох сусідів мати загородження,відповідне загальному стилю та дизайну їхньої прибудинкової території

    За такої ситуації кожне із загороджень будується на території свого власника, проте залишаються чинними правила зведення парканів між ділянками.

    висота

    Визначаючи, якою висоти має бути паркан на дачній ділянці між сусідами чи загородження від проїжджої частини вздовж жвавої міської вулиці, де і з чого вони будуть збудовані, слід спиратися на документи про розмежування ділянок. Якщо виникають найменші сумніви щодо правильності та чіткості кордонів, краще звернутися до земельних відділів місцевих органів самоврядування із заявою про проведення розмежування землі. Такі послуги коштують недорого та виконуються досить швидко, якщо ділянки є у кадастрі та проходили розмежування раніше. Фахівці піднімуть лише необхідні документи та виїдуть для позначення прив'язки кордонів територій на місці. Такі дії завжди дозволять виконати подальше будівництво огорожі з упевненістю в тому, що не порушено чужих прав і не доведеться в майбутньому долати купу проблем через необхідність ліквідації або перенесення неправильно змонтованого паркану.

    Висновок

    Тільки виконавши всі вимоги законодавства, провівши переговори з сусідами і досягнувши з ними рішення, що влаштовував обидві сторони, повідомивши місцеву владу та замовивши проект, можна бути впевненим, що власника загородження чекає відносно безхмарне його використання. Звісно, ​​можуть змінитися сусіди чи зіпсуватися із нею відносини. Може виникнути безліч інших ситуацій, коли існуючий паркан для когось стане неугодним. Але маючи на руках необхідні документи та впевненість у дотриманні СПіП, завжди є можливість успішно відстояти свої права у суді. Хоча краще, щоб до цього справа ніколине дійшло.