Вісті – українські скуповують в Англії студентські апартаменти
Криза на ринку нерухомості Великобританії вже принесла свої негативні плоди. Ціни на місцеве житло знижуються, елітну нерухомість продати дедалі складніше. На думку британських експертів, це пов'язано насамперед з тим, що з місцевого ринку пішла більша частина багатих покупців з України та Китаю. Залишилися, звичайно, потенційні покупці з країн Близького Сходу, але вони не виправляють ситуацію — найщедріші покупці були саме з нашої країни.
Але було б великою помилкою стверджувати, що українські покупці житла зовсім пішли з англійського ринку. Вони тепер просто шукають нові форми своєї участі у продажах та покупках місцевої нерухомості.
Так, зовсім недавно стало відомо, що суттєво збільшилася частка українців, які інвестують свої кошти у студентські апартаменти Великобританії. Як йдеться у дослідженні компанії Kalinka Group, кількість наших співвітчизників, які вирішили вкладати фінанси у розвиток саме студентських апартаментів, зросла минулого року одразу на 11 відсотків. Більше того, англійські ЗМІ повідомляють про те, що три українські мільярдери — Герман Хан, Михайло Фрідман та Олексій Кузьмичов — готові вкласти 535 мільйонів фунтів стерлінгів у студентські кампуси в Лондоні.
Як стверджує експерт із купівлі та продажу закордонної нерухомостіОльга Петрова, такий інтерес українців саме до житла для студентів — як економ, так і преміум-класу — є закономірним і логічним. На думку фахівця, дохід від інвестицій у цей сегмент ринку становить від 7 відсотків та збільшується щороку на 1,5-2 відсотки. Інакше висловлюючись, це дуже вигідне вкладення.
“Навряд чи бізнесмени, які мають вільні фінанси, будутьекономити на придбанні житла, яке обіцяє непогані бариші. Навпаки, поки в цьому сегменті скуповуватимуть усе, що продається, щоб потім за кілька років відбити вкладені гроші», — стверджує Петрова.
Якщо говорити про порядок цін, то апартаменти та невеликі студії у тому ж Лондоні можна купити в середньому за 100 тисяч фунтів стерлінгів. Але що далі від британської столиці, то скромніше вкладення. В Оксфорді подібна нерухомість коштує 85 тисяч фунтів, у Кембриджі - 80 тисяч, а в Ліверпулі - 68 тисяч фунтів стерлінгів.
Що ж стосується даних англійських фахівців ринку, то середня орендна ставка студентського житла на рік у Лондоні - 9600, Оксфорді - 8400 тисяч, Кембриджі - 7800, а в Ліверпулі - 7600 фунтів стерлінгів. А це, у свою чергу , Означає, що вкладення приведення подібної нерухомості в нормальний вигляд, повернуться за два-три роки. А це вже непоганий бізнес, адже вигідно.
Як стверджують британські аналітики, студентські апартаменти завжди забиті "під зав'язку", а п'ята частина з тих, хто в них проживає, - учні з інших країн. За останні дев'ять років ринок англійської студентської нерухомості зріс майже у вісім разів.
Експерт із купівлі закордонної нерухомостіСтаніслав Ємельянов переконаний, що іноземні інвестори в найближчі два-три роки вкладатимуть у недорогу студентську нерухомість великі гроші. І тут українські покупці серйозно конкуруватимуть із китайськими бізнесменами.
“Красину недорогих студентських апартаментів інвестори зрозуміли не так давно. До цього всі займалися придбанням дорогої нерухомості, але під час світової кризи всі починають рахувати свої гроші. Це означає, що сегмент елітної британської нерухомості найближчим часом тільки “провисатиме”. А студентські