Вони будують Нижній ТОВ «Житлобуд-ПН»
Народжені на зорі XXI століття, вони відкрили для нижегородців нову епоху житлового будівництва. Завдяки ТОВ «Житлобуд-ПН» у місті з'явилися свій власний «Південь», «Водний світ», «Ведмежа долина»… Загалом близько 200 об'єктів, понад 1,5 млн кв. метрів житлових та комерційних площ та майже 18 тисяч квартир.
Про те, як з будівельних корпусів Горьківського автозаводу побачив світ один з найбільших холдингів регіону, як утриматися на плаву під час економічного спаду, і про те, де і як житимуть нижегородці в найближчому майбутньому, розповів заступник директора з маркетингу ТОВ «Житлобуд- ПН» - Євген Суменко.
Який шлях пройшла компанія «Житлобуд-ПН» за час свого існування?
Компанія була створена у 2000 році на базі будівельного комплексу ГАЗ. За півтора десятиліття з підрядної організації вона виросла у великого інвестора-забудовника, лідера з будівництва житла в Нижньому Новгороді.
Ми дуже ризикували, коли закладали перший будинок на вул. Ватутіна, оскільки ринку нерухомості як такого на той момент у Нижньому Новгороді не існувало. Але у результаті все вийшло. За даними на 2015 рік, кожен четвертий квадратний метр житла в обласному центрі було збудовано нашою компанією. Ми будуємо житло економ-класу. Нині над ринком спостерігається його дефіцит, і федеральний Уряд поставило завдання збільшити його у загальному обсязі будівництва.
Що із реалізованого сьогодні викликає особливу гордість?
Головний предмет нашої гордості – житлові комплекси, побудовані на практично не підготовлених майданчиках. Таких проектів було чимало: ЖК «Перемога», «Молодіжний», «Водний світ», мікрорайони «Південь» та «Бурнаківський». Сьогодні вони служать окрасою міста, таскладно уявити, що колись на місці упорядкованих прибудинкових територій із зеленими газонами та дитячими майданчиками були зарослі бур'яном пустирі або зовсім болото.
Наскільки сучасні технології використовує ТОВ «Житлобуд-ПН» при зведенні будинків?
Протягом усіх років роботи ми не втомлювалися вдосконалювати застосовувані будівельні технології. Сьогодні ТОВ «Житлобуд-ПН» — один з небагатьох міських забудовників, які мають власну виробничу базу, що дозволяє швидко переорієнтуватися з одного виду продукції на інший залежно від потреб покупців. У нашому розпорядженні знаходяться підприємства про видобування та переробку корисних копалин, мережу вантажних портів та терміналів, завод із виробництва залізобетонних виробів (ЗБВ), асфальтобетонний завод, завод з виробництва бруківки, а також власний парк будівельної техніки.
Можливості компанії дозволяють здійснити повний цикл будівництва від підготовки робочої документації та виробництва будматеріалів до виконання загальнобудівельних та монтажних робіт, прокладання внутрішніх та зовнішніх інженерних мереж.
Як вплинула на діяльність ТОВ «Житлобуд-ПН» економічна криза?
Криза не могла не позначитися на нашій компанії, насамперед через зниження купівельного попиту населення. Найближчим часом на ринку, швидше за все, як і раніше, буде стагнація. Нових проектів у великій кількості очікувати не доводиться: мало хто ризикне розпочинати будівництво в умовах, що склалися. Основні сили забудовників спрямовані на завершення поточних об'єктів. При цьому ціни на житло навряд чи знижуватимуться, але покупцям можуть запропонувати більш гнучкі умови.
Ще в першу хвилю кризи, у 2009 році, ми розробили проект «антикризових» будинків зквартирами невеликої площі. Собівартість будинків вдалося знизити за рахунок зменшення поверховості, площі місць загального користування, відмови від вантажопасажирського ліфта (хоча у 17-поверхівках його таки зберегли). Окрім того, стали житловими перші поверхи.
2011 року народилася концепція квартир-студій площею 17 кв метрів. Вона була вперше реалізована у двох будинках мікрорайону «Супутник», і таке житло виявилося дуже популярним. У студіях збережені всі зручності та оздоблення «під ключ», при цьому їхня вартість майже вдвічі нижча, ніж у однокімнатних квартир «антикризової» серії. Проте проект «антикризового» будинку накладав обмеження на кількість студій за нормами пожежної безпеки, тому ми розробили нову серію 17-поверхівок, частка квартир-студій у яких буде збільшена до 40%.
Де з'явиться «антикризове житло» найближчим часом?
На початку року ми анонсували "Антикризовий проект-2016". Це будинки з новим типом квартир площею 47-57 кв. Будинки з квартирами нового типу вже будуються у третій черзі мікрорайону «Бурнаківський», у мікрорайоні «Південь», заплановані вони й у ЖК «Мончегорія», з другого будинку. Проектом 17-поверхівки передбачені однокімнатні квартири площею 30 кв метрів та двокімнатні по 40 кв метрів, а також популярні 17-метрові студії. Незмінними залишаються висока якість будівництва та оздоблення «під ключ».
ЖК «Мончегорія» зводиться на ділянці з існуючою інфраструктурою, що дозволило знизити собівартість будівництва і, відповідно, запропонувати покупцям житло за більш привабливою ціною. Перший із шести будинків житлового комплексу буде зданий вже у третьому кварталі 2016 року. ЖК«Мончегорія» розрахована насамперед на мешканців мікрорайону «Мончегорський», який забудовувався з 1930-х років. Це чудовий шанс для мешканців старих будинків покращити свої житлові умови та придбати комфортну квартиру з якісним оздобленням за прийнятною ціною.
Як Ви оцінюєте рішення Уряду України продовжити програму іпотеки з держпідтримкою до кінця 2016 року?
Рішення про продовження програми субсидування іпотеки здається мені розумним. Це дієвий спосіб підтримки як громадян, так і забудовників за умов падіння попиту на житло. На початку 2015 року, коли ставки з іпотеки значно зросли, багато потенційних покупців зайняли вичікувальну позицію. Програма іпотеки з держпідтримкою дала можливість громадянам отримати кредит на купівлю житла за ставкою не більше 12% річних, що пожвавило ринок і дозволило йому втриматися на плаву. За підсумками 2015 року частка іпотечних угод у загальному обсязі проданих квартир становила 67%.
Які напрями у житловому будівництві сьогодні найперспективніші? Які проекти очікують ТОВ «Житлобуд-ПН» у найближчому майбутньому?
У четвертому кварталі 2016 року ми розпочнемо будівництво у Сормівському районі на пр. Кораблебудівників, на ділянці 16,4 га. У 2017 році плануємо розпочати забудову мікрорайону під робочою назвою «Південь-2» на земельній ділянці площею 31,9 га на вул. Малоповерхова в Автозаводському районі. Новий мікрорайон стане продовженням ЖК «Південь». Він розташовуватиметься вздовж берегової лінії в унікальному природному ландшафті: природний парк, дубовий гай, озеро. Проект із будинками різної поверховості (від трьох до семи) враховує особливості довкілля.
В останні роки набирає обертів малоповерхове будівництво у прилеглих до обласного центру районах. Як динамічнокомпанія ТОВ «Житлобуд-ПН», що розвивається, виявляє інтерес і до цього сегменту ринку. В даний час спільно з проектними організаціями ми розробляємо концепцію трьох- та п'ятиповерхових будинків із залізобетонних панелей, які могли б виготовлятись на нашому заводі ЗБВ.
Отже, плани на майбутнє у нас серйозні, і з усіма поставленими завданнями ми неодмінно впораємося. Звичайно, на будівельному ринку й надалі з'являтимуться нові «гравці». Але далеко не всім «новачкам» вдається на ньому зміцнитися і завоювати довіру клієнтів, тому «робити погоду» в будівельній галузі, як і раніше, будуть компанії з гарною репутацією та власною виробничою базою, готові запропонувати житло високої якості за прийнятною ціною.