Вплив розміру ділянки на вибір проекту будинку, ІнноваБуд

Не поспішайте з вибором готового проекту , для початку підберіть кілька тих, хто вас найбільше зацікавив. Потім зважте всі плюси та мінуси, обговоріть із близькими, які житимуть у цьому котеджі разом з вами. Пам'ятайте, що будинок будується на дуже довгі роки, він перейде потім у спадок вашим дітям або онукам. Тому до будівництва треба підходити з усією відповідальністю.

Як впливає розмір ділянки на вибір проекту приватного будинку

Якщо у вас вже є власна земельна ділянка, оптимальним варіантом буде розробка індивідуального проекту котеджу. Адаптувати вже готовий типовий проект до земельної ділянки завжди складно. Бувають такі випадки, коли це зовсім нереально. Наприклад, у тому випадку, якщо ділянка дуже маленька, а замовник хоче помістити на ній величезний будинок. В принципі, це можна зробити, але тоді довкола котеджу практично не залишиться дворової території, не буде де побудувати гараж або інші необхідні нежитлові прибудови. Бувають випадки, коли через сусідні будинки «вписати» в існуючу земельну ділянку проект обраного котеджу просто нереально.

Саме тому найкращим варіантом буде розробка індивідуального проекту з урахуванням усіх особливостей ділянки. Дуже важливий не тільки його розмір, але ще й ґрунт. Бувають випадки, коли неможливо адаптувати типовий проект через особливості грунту та глибини залягання вод з тієї причини, що він створювався за усередненими показниками, а реальні умови на території кардинально відрізняються від усереднених. Індивідуальне проектування позбавить цих проблем, адже всі розрахунки архітектори робитимуть щодо конкретних умов на земельній ділянці замовника. У результаті будинок будеідеально «вписуватися» в навколишні сусідні будівлі і ландшафт.

У середньому прорахунок площі будинку щодо розміру ділянки здійснюється за правилом 1:15. Що означає, що площа будинку має бути, як мінімум, у 15 разів меншою за площу ділянки. Саме в цьому випадку вистачить місця і для додаткових будівель, наприклад літньої кухні, гаража, сараїв. Також буде можливість зробити ландшафтний дизайн, поставити лавки, альтанки, організувати зону відпочинку, дитячий майданчик для ігор за потреби. За бажання можна буде залишити місце для городу, якщо вам подобається вирощувати всілякі овочі.

Ось кілька прикладів, які наочно вам покажуть оптимальне співвідношення площі ділянки та розмірів котеджу:

Якщо площа земельної ділянки близько 6 соток, найкраще на ній будувати будинок площею не більше ніж 120 квадратних метрів. Якщо в ньому житиме велика родина, його можна зробити дво- або навіть триповерховим, щоб збільшити кількість кімнат.
Якщо ваша ділянка розміром 10-12 соток, то на ній можна будувати котедж площею до 200 квадратних метрів. Так само за бажання його можна робити двоповерховим. Такий будинок вже можна зробити на дві родини із двома окремими входами.
Якщо ви хочете збудувати розкішний великий котедж площею 350-400 квадратних метрів, для цього знадобиться ділянка хоча б від 15 соток, в ідеалі близько 20 соток. Тільки на такій території великий будинок виглядатиме справді солідно, а також залишиться місце для двору та інших необхідних будівель. Погодьтеся, що виглядає досить дивно, коли величезний будинок намагаються втиснути в мініатюрну ділянку.

Вплив форми ділянки на вибір проекту будинку

Пам'ятайте, що на дуже вузькомуділянці розмістити будинок, а також додаткові споруди буде дуже складно. Якщо є можливість, краще вибирати ділянку із прямокутною або квадратною формою. Навіть якщо його розмір буде маленьким, архітектори зможуть продумати оптимальне розташування будівлі щодо сторін світла та сусідніх будівель. Найкращим буде співвідношення сторін ділянки 20х30 або 40х50 тощо.

Уникайте покупки ділянок з нестандартною формою, наприклад, Г-подібних, рідко, але таке теж зустрічається. Форма земельної ділянки не має значення, якщо її площа дуже велика, тільки в цьому випадку можна буде розмістити котедж та споруди, де ви забажаєте. Але для маленьких територій дуже важлива правильна форма, близька до квадрата або прямокутника. Головне, щоб невелика ділянка не була надто вузькою.

Позитивні якості та недоліки будинків різних розмірів

Пам'ятайте, що розмір будинку безпосередньо впливає його поверховість. Тому навіть на маленькій ділянці можна побудувати великий будинок з безліччю кімнат. Для цього знадобиться зробити його дво- чи триповерховим. Залежно від типу ґрунту підбирається фундамент, він має бути особливо міцним, щоб не просідати під вагою такої будови. Сучасні матеріали та будівельні технології дозволяють побудувати котедж з двома та трьома поверхами практично на будь-якому ґрунті. Тільки в дуже поодиноких випадках на земельній ділянці вдасться звести лише невеликий одноповерховий будинок, наприклад, через особливості залягання ґрунтових вод.

Переваги одноповерхових будинків:

Вони не закривають ділянку, залишаючи добрий огляд.
Дуже просто вписуються в навколишній ландшафт та сусідні споруди.
Одноповерхові будинки є найзручнішими для літніх або ж людей зобмеженими можливостями, щоб їм не доводилося підніматися сходами на другий поверх.
У таких котеджах найпростіше розпланувати кімнати.

Головним недоліком одноповерхового будинку є те, що він займає досить велику площу земельної ділянки.

Основні плюси будинку з мансардою:

На другому поверсі, власне, на самій мансарді, найчастіше мають спальню. Завдяки цьому в ній можна зробити оригінальний дизайн інтер'єру. Спальня, що знаходиться в мансардному приміщенні, завжди виглядає дуже затишною. Вона виходить справжньою приватною територією, яка повністю відокремлена від решти кімнат у будинку, розташованих на першому поверсі.
За бажання замість спальні можна зробити в мансарді робочий кабінет або дитячу.
За допомогою мансарди можна зробити двоповерховим навіть невеликий будиночок, де не заплановано повноцінного другого поверху.

Головним мінусом мансарди є те, що доведеться витратити більше коштів на гарне утеплення покрівлі, так як її площа виходить набагато більшою, ніж у стандартного двосхилого даху.

Головні переваги двох-або триповерхових будинків:

Загальна площа будинку може вийти дуже великою, при цьому площа забудови буде невеликою. Таким чином, можна на невеликій земельній ділянці збудувати котедж з безліччю кімнат.
Такий будинок простіше опалювати, ніж одноповерховий з такою самою площею. Справа в тому, що перший поверх завжди буде теплішим, тому що зверху над ним будуть знаходитися житлові кімнати другого поверху. Відповідно втрат тепла у такій будівлі набагато менше.

Головним недоліком двоповерхового будинку є те, що він закриває собоюділянку. Також у ньому обов'язково будуть сходи, які займають місце у кімнатах першого поверху.

Що ще потрібно враховувати, обираючи проект будинку

Навіть якщо ви є щасливими власниками величезної земельної ділянки, на якій поміститься будь-який котедж, пам'ятайте, що дуже великий будинок досить важко обслуговуватиме і підтримуватиметься в чистоті. Звичайно, перспектива побудувати розкішний особняк з оригінальним дизайном та безліччю кімнат дуже приваблива. Але не забувайте, що в них потрібно буде робити регулярне прибирання. Звичайно, можна найняти хатню робітницю, але не всі потерплять присутність у будинку сторонніх людей, які заходитимуть до всіх кімнат, щоб витерти пил і вимити підлогу.

Крім цього, величезний будинок потребує витрат на встановлення потужної вентиляційної системи для цілодобової підтримки хорошого мікроклімату в ньому.