Все, що треба знати про те, як зміцнити фундамент старого будинку

Будинки будуються не на один рік. За десятиліття змінюється рівень ґрунтових вод, більш агресивним стає склад навколишньої атмосфери, відбуваються зрушення ґрунтів. Все це згубним чином діє на основу будинку - його фундамент. Його ремонт починається саме з визначення причини, що призвела до його розтріскування, опускання та часткового руйнування.

Серед основних чинників, які впливають функціональний стан фундаменту, виділяють такі:

похибки під час проектування та проведення будівельних робіт;
зміна рівня ґрунтових вод. Найбільш істотно впливає на фундамент його підтоплення та пучення ґрунту через високий рівень ґрунтової води;
різнорідність складу ґрунту, що призводить до її зрушень;
проведення у безпосередній близькості від домобудування земляних робіт, наприклад, прокладання водопроводу, інших комунікацій.

Звернути увагу! Перед тим, як зміцнити фундамент старого будинку, необхідно обов'язково визначити причину його руйнування, що позначить коло необхідних робіт.

Правильне визначення причин проведення фундаменту або поява тріщин на ньому, дозволить не допустити технологічних прорахунків при ремонтних роботах.

Що показує стан ґрунту

Аналіз стану ґрунту проводиться в суху пору року і через невеликі відстані вздовж усього фундаменту. При цьому порівнюється щільність, вологість та склад ґрунту. За результатами порівняння, приймається рішення про необхідні будівельні заходи:

вологий, з невеликою повністю ґрунт показує, що фундамент розмивається ґрунтовими водами. І тут виробляється дренажна система;
сухий, але різнорідний по щільності ґрунтпризводить до просідання окремих частин основи будинку. Це з тим, що природна осаду нерівномірно розподілена. Стабілізувати фундамент можна, збільшивши опорну площу;
вологий ґрунт в окремих місцях фундаменту часто вказує на несправності у системі водопостачання чи каналізації. У цьому випадку в основі фундаменту монтується труба, що виконує дренажну функцію.

Найбільшого руйнування піддаються фундаменти стрічкового типу, а стійкіші – плитні.

Аналізується не лише ґрунт, а й глибина заглиблення фундаменту. Дрібнозаглиблені основи будинків частіше руйнуються через різний склад ґрунту. При цьому спостерігається нахил фундаменту, в один бік і поява в ньому тріщин. При заглибленні стрічкової основи нижче глибини промерзання ґрунту, в силу набуває згубної дії ґрунтових вод. Вода часто руйнує і бетон плитної основи.

Способи посилення основи будинку

Існує кілька способів посилення фундаменту старого будинку:

посиленню старого фундаменту допомагає використання різних видів паль. Палі, що вдавлюються, дозволяють передати навантаження на тверді грунти, що залягають на значній глибині. Виносні палі уможливлюють проведення робіт при високому рівні ґрунтових вод. Використовуються також буронабивні, трубчасті металеві, буроін'єкційні палі;
підколінну частину основи будівлі зміцнюють залізобетонною сорочкою. Вона формується з арматурної сітки, залитої бетоном;
для бутового, цегляного та кам'яного фундаменту застосовується цементація та заміна кладки. При цементації тріщини зашпаровуються цементом, а великі порожнини їм наповнюються;
один із поширених способів – розширення площі фундаменту. При цьому воснову монтуються штирі та укладаються, поперечні та поздовжні балки, які служать з'єднуючими елементами з траншею виритою навколо будинку. Вся конструкція обноситься опалубкою та заливається бетонною сумішшю;
за потреби значно посилити фундамент, до нього підводяться залізобетонні плити. Там формується монолітна подушка.

Фахівці використовують інші методи підливання фундаменту, але вони вимагають застосування спеціального обладнання.

Посилення фундаменту з креном в один бік

Часто сигналом про зміни у фундаменті є крен будинку в один бік. Ремонт починається саме з цієї частини будівлі.

Основні етапи робіт:

Роється траншея вздовж стіни глибиною на метр нижче, ніж опущена частина основи. Ширина може дорівнювати розміру старого фундаменту, але може бути більше.
У фундаменті свердляться отвори, в які вставляється арматура.
Встановлюється опалубка.
Плететься металево каркас, з'єднаються з арматурою фундаменту.
Конструкція заливається бетоном. Виходить з'єднання старої основи та нового фундаменту навколо старого будинку.

Робота ведеться частинами по два метри, а не одразу по всьому периметру. Кожен відрізок після застигання закопується, щоб будинок не осідав.

При сильному крен будівлі, фундамент додатково посилюють палями. До початку робіт навколо будинку пробиваються свердловини, до яких вставляється арматура. Свердловини з арматурою заливаються бетоном, а до фундаменту вони кріпляться анкерними болтами.

Торкретування

Руйнується фундамент часто внаслідок вилуговування розчину. Торкретуванням вирішують одразу дві проблеми: посилюють основу будинку та роблять його водонепроникним. Перед початком роботиуздовж старого фундаменту виривається рів. Сама основа ретельно зачищається від бруду, відшарованих і пошкоджених ділянок, обмивається водою, а потім нанесення торкрет-шарів виконується двома способами:

на фундаменті робляться насічки глибиною 1,5 см. З бетонної гармати наноситься бетон так, щоб кожен наступний шар накладався у внахлест 2-3 см;
у підставі будівлі буряться отвори, такі самі отвори роблять і у грунті. Потім ін'єкторами отвори нагнітається бетонна суміш до появи напливу.

Новий фундамент для старого будинку

Якщо після обстеження основи стало зрозуміло, що зміцнення потрібне по всьому периметру, роблять новий фундамент навколо старого будинку. В цьому випадку продовжується не тільки термін служби самого фундаменту, але і з'являється можливість побудувати новий поверх, оскільки збільшується здатність, що несе.

Порядок виконання робіт:

риється рів уздовж усього периметра будівлі. Ширина рову має бути не меншою за стару основу, а максимально – залежно від вимог майбутнього навантаження. Канава розташовується впритул біля будинку;
стара основа зачищається від землі та пошкоджених ділянок. У ньому закладаються тріщини, вибоїни. Його обробляють, при необхідності спеціальними протигрибковими та водовідштовхувальними складами;
для зв'язування старої та нової частин вбивається арматура з кроком 25 см;
дно канави посилюється піщаною та щебеневою подушкою;
для зміцнення стінок та посилення адгезії застосовують армуючу сітку;
у рові монтується опалубка;
відбувається заливання бетоном так, щоб верхня грань нового фундаменту перекривала старий на кілька сантиметрів.