Вторинний ринок житла – що це таке, особливості ринку, ціни
У всіх настає щасливий момент, коли рішення про купівлю квартири прийнято. Тепер залишається тільки вибрати потрібний варіант для покупки. Найважливіше питання, з якого всі починають вибір квартири - це нова квартира або вторинне житло. У статті розглянемо, що таке «квартира на вторинному ринку» і які можуть бути труднощі.
Вторинне житло – це квартири, які вже знаходяться у приватній чи муніципальній власності. При цьому муніципальне вторинне житло вам ніхто не зможе продати, так як воно не знаходиться у власності людей, що там проживають. Вони мають право приватизувати квартиру, а після цього, будучи власниками, продати її.
Як і будь-який покупки, вторинне житло має свої плюси та мінуси. Розберемо основні параметри, що впливають на вибір таких квартир:
Вартість житла на вторинному ринку
Порівнюючи дві однакові квартири, розташовані в одному районі, нову (з обробкою під ключ) і вторинну, як правило, вартість нової буде трохи вищою. При цьому вартість житла на вторинному ринку сильно впливає стан будинку в цілому, наявність відгородженої прибудинкової території, якість і давність проведеного ремонту в квартирі.
Термін оформлення покупки
Термін від покупки квартири до в'їзду до неї, у вторинного житла менше. Так як нові квартири можуть виставлятися на продаж, але заселення будинку ще не схвалено будівельною організацією. Купуючи квартиру у власника, ключі ви отримуєте відразу, після підписання договору та перерахування коштів.
Додаткові фінансові витрати на купівлю новобудови
Рідкісний забудовник займається оздобленням квартир під ключ. При покупці нової квартири, найчастіше, ремонт лягає на плечіпокупців. Вартість якісного ремонту може доходити до 30% вартості квартири, погодьтеся це суттєве фінансове навантаження.
Вторинне житло вже має хоч якийсь ремонт. За наявності коштів тільки для покупки квартири, ви відразу можете доглядати квартиру у відповідному для вас стані. У цьому випадку, ви одразу зможете переїхати до неї після покупки, а надалі зробити необхідний ремонт.
Аналіз ринку нерухомості
Вирішуючи купити квартиру, кожен хоче, щоб вона була велика, простора і недорога. Проводячи аналіз ринку вторинного житла, ви відразу побачите вартість, розміри і знатимете точний термін заселення, якщо вирішите її купити. Вторинний ринок набагато багатший на вибір, ніж ринок новобудов, і ви точно зможете знайти квартиру, яка вам сподобається.
З новими квартирами ситуація дещо складніша. Квартиру за мінімальною ціною можна купити лише на етапі "котловану", тобто. укласти договір пайової участі та чекати, коли забудовник закінчить роботу.
В Україні вже існує безліч прикладів, коли забудовник заморожує будівництво, а покупці залишаються ні з чим. При цьому найкращі квартири розкуповують саме на перших етапах будівництва будинку, а при здачі будинку покупці вибирають із того, що залишилося.
Можливі ризики
Купівля квартири на вторинному ринку має більші ризики, ніж купівля нової квартири в зданому будинку.
Ви можете зіткнутися шахраями, які приховують від вас важливі факти, а після угоди подадуть до суду її розірвання.
У квартирі може бути кілька власників, включаючи неповнолітніх дітей. При цьому родичі можуть сперечатися про розмір часток, можуть бути судові позови та інші події, які змусять відкластиугоду. Не виключено, що згодом виявляться фактори, завдяки яким угода вважатиметься недійсною.
Для виключення перерахованих ризиків при виборі квартири на вторинному ринку необхідно ретельно перевірити. Запитати у продавця документи з відповідних державних органів, які б підтверджували.
При купівлі новобудови, на жаль, не можна передбачити всі ризики, пов'язані з можливим банкрутством забудовника, затягуванням будівництва або іншими проблемними ситуаціями.
Свідотство про власність
Величезним плюсом вторинного житла, що після отримання свідоцтва про власність ви відразу зможете почати процедуру оформлення прописки для себе та родичів. За українським законодавством, при переїзді прописку необхідно отримати у 2-тижневий термін.
Купуючи новобудови, свідоцтво про власність ви отримаєте не раніше 3-х місяців з дня здачі будинку. При цьому виникають ситуації, коли будинок добудований, заселений, але офіційно здати його забудовник не може з якихось причин.
Відповідно, будинок, не значиться в жодних державних органах, і звідси безліч проблем, що «витікають», у тому числі і з підпискою.
Купівля квартири на вторинному ринку як вкладення коштів
Плануючи покупку квартири на вторинному ринку, рекомендується одразу «заглянути в майбутнє» та продумати можливість подальшого продажу житла. Якщо у вас є мета заробити на зростанні цін, то й квартира має бути у популярному районі чи центрі міста. На таке житло попит буде завжди і ціни будуть вищими за середні по ринку нерухомості.
При купівлі квартири на вторинному ринку з метою здавати її для проживання третім особам, це може бути і спальний район, або район поряд з великими вузами.
Купівля квартири на кредитні кошти
Вирішуючи взяти кредит на покупку квартири, варто пам'ятати, що купити вторинне житло не складе проблем. Але для покупки новобудови, особливо це стосується не зданих будинків, будівельна компанія має запросити у банку акредитацію цього будівельного об'єкту. Найчастіше, не закінчені об'єкти мають акредитацію в 1-2 банках, і вам доведеться вибирати з того, що є. Процес отримання кредитних коштів для вторинного ринку немає таких проблем.
Старе означає перевірене
Існує думка, вторинне житло вже усталене і воно надійніше за новобудови. Але тут необхідно розуміти, що вторинне житло буде кращим, лише за умови дотримання своєчасного технічного обслуговування: ремонт покрівлі, заміна трубопроводу, заміна каналізаційних стоків, ремонт під'їздів та ще ряд заходів, без яких будинок буде поступово.
Мої сусіди
Вибираючи для покупки квартиру на вторинному ринку, варто звернути увагу на стан під'їзду та прибудинкової території. Якщо все акуратно зроблено, немає сміття та під'їзд чистий, значить, вам пощастить із сусідами і в будинку вже усталений колектив, до якого вам необхідно буде увійти та мирно співіснувати.
У новобудовах ситуація із сусідами складається інакше. Усі нові мешканці лише знайомляться між собою, і самі створюють правила життя.
Як правило, в будинку одні сусіди починають активно робити ремонт, інші намагаються укласти спати маленьких дітей. У такі моменти можуть виникнути конфліктні ситуації. Від того, як вдасться вирішити всі конфлікти та домовитися з сусідами, і залежатиме «аура» вашого під'їзду та будинку.
Підсумовуючи, можна сказати, що вторинне житло має як плюси, так і мінуси. І лише повнийаналіз ринку, і ваших бажань дозволить зробити правильний вибір, про який ви не шкодуватимете в майбутньому.