З ремонтом або без Все про оздоблення квартир та апартаментів від забудовника – on-line конференція

Квартири з оздобленням з'явилися на московському ринку після минулої кризи 2008-2009 років. В останні роки зростання інтересу забудовників і покупців до такого формату стало усталеною тенденцією – людей все частіше цікавить готовий продукт у дусі «в'їжджай і живи».

Довгий час вважалося, що покупці не дуже готові до такого продукту, оскільки воліють ремонтувати квартиру на власний смак. Але останнім часом люди стали раціональнішими - багато хто з них воліє отримати швидке, легке і менш витратне оздоблення від забудовника, а індивідуальність демонструвати вже за допомогою меблювання, текстилю та декору. До того ж девелопери пропонують різні варіанти обробки, як за рівнем, так і за стилістикою – тому на ринку квартир та апартаментів з оздобленням вибір досить широкий.

У чому переваги обробки від забудовника? Чи можна заощадити, купуючи квартиру чи апартаменти з оздобленням від забудовника? Які варіанти представлені над ринком? На що звертати увагу та як перевірити якість ремонту? На ці та інші питання відповідає перший заступник генерального директора компанії «Дон-Буд Інвест», керівник бізнес-напрямку «Продажі» Ірина Прачова.

1. Катерина Мохіна: Здрастуйте! Скажіть, а якщо робити ремонт самостійно (без найму бригади, тобто гроші йтимуть лише на будматеріали), чи вийде дешевше, ніж купувати з готовим ремонтом?

Прачова Ірина, «Донбуд»:

Доброго дня, Катерино! Зробити аналогічний ремонт самостійно буде дорожчим, адже основні витрати – це закупівля будівельних та оздоблювальних матеріалів та обладнання. Забудовник за рахунок оптових закупівель отримує великі знижки, а в роздрібвартість тих самих матеріалів буде набагато вищою. Крім того, важливо розуміти, що при покупці квартири з оздобленням від забудовника Ви отримуєте гарантію якості. Наприклад, у нашій обробці використовуються досить дорогі оздоблювальні матеріали, робота з якими вимагає знання технологій та досвіду – інакше можливе псування матеріалів і, як наслідок, повторна закупівля. Є ще одна важлива для багатьох покупців вигода: якщо Ви при купівлі квартири використовуєте іпотечний кредит, то вибір варіанта з обробкою дає можливість включити витрати на ремонт у вартість іпотечного кредиту (за процентною ставкою істотно нижчою від ставки споживчого кредиту).

2. Антон: Купив квартиру з оздобленням у Підмосков'ї. Хотів попросити, щоб при ремонті не зводили стіну між кухнею та вітальнею – все одно в будь-якому випадку я їх об'єднуватиму. Мені сказали, що вони не можуть так зробити. Мовляв, здамо вам квартиру разом із стіною, а ви вже самі вирішуйте ламати її чи залишати. Що за маячня? Вони витратить зайві гроші та зусилля по зведенню стіни, а потім ще мені витрачати додаткові гроші та зусилля щодо її знесення! Це норма для України? Чи так відбувається не скрізь і є ті, хто погоджується не робити зайву роботу?

Прачова Ірина, «Донбуд»:

Доброго дня, Антоне! Співчуваю Вашій ситуації. Але справа тут скоріше не в завзятості забудовника чи в бажанні робити зайву роботу – а в проектній декларації, де зафіксовано, що квартири у проекті йдуть зі стінами. Невідповідність планування проекту просто не дозволить забудовнику здати будинок, адже будь-яке зведення та знесення перегородок є переплануванням, оформлення якого можливе лише після введення об'єкта в експлуатацію. До речі, однією з важливих переваг покупки квартири з оздобленням є саме автоматичнареєстрація перепланування (тобто вже за фактом планування) при здачі будинку БТІ.

Тому покупцям, які планують придбання квартири з оздобленням, раджу відразу підбирати варіант, що максимально підходить за плануванням. Звичайно, не у всіх проектах є широкий вибір, але багато забудовників прагнуть формувати різноманітну пропозицію. Наприклад, ми у проекті «Серце столиці» для квартир з оздобленням пропонуємо 6 різних типів планувань, у тому числі з об'єднаною зоною кухні-вітальні.

3. Сергій Мазалов: Доброго дня! Чи встановлюється сантехніка під час обробки від забудовника? І яка?

Прачова Ірина, «Донбуд»:

Доброго дня, Сергію! Ми встановлюємо сантехніку у всіх проектах, де пропонуємо квартири з оздобленням. Більше того, у «Серце столиці» буде встановлена не тільки сантехніка та змішувачі, а й кухонні меблі (індивідуального виробництва), вбудована побутова техніка (без холодильника) та всі точкові світильники (споти). Сантехніка вибирається в залежності від класу будинку і відповідно до дизайн-проекту – але це завжди якісні бренди, що добре зарекомендували себе. Наприклад, у вже готових квартирах із оздобленням у комплексі бізнес-класу «Лосиний острів» встановлена німецька сантехніка Laufen. А для квартир у клубному будинку SmolenskyDeLuxe передбачено сантехніку рівня VilleroyBoch.

4. Ольга: Нещодавно нам здали нашу квартиру з оздобленням. Загалом непогано – не без вад, але цілком нормальний ремонт. Але ВХІДНІ ДВЕРІ. Це тихий жах. Під заміну у будь-якому випадку. І нічим не відрізняються від дверей у сусідньому корпусі, де квартири продаються без оздоблення. Чи можна якось наполягти на установці забудовником нормальних дверей? Все ж таки ми платили за квартиру з готовою обробкою, а двері, які потрібно відразу ж міняти, явно «готовими»не є.

Прачова Ірина, «Донбуд»:

Доброго дня, Ольго! Якщо Ви купували квартиру за договором пайової участі (ДДУ), і Вас не влаштовує якість обробки, то згідно з 214 ФЗ можна скласти відповідний Акт. На підставі цього Акту інвестор може вимагати виправлення недоробок у забудовника або усунути недоробки самотужки і виставити забудовнику рахунок.

Але відповідальні забудовники, звичайно, намагаються уникати таких ситуацій, адже покупка квартири з оздобленням передбачає саме порятунок від будь-яких ремонтних робіт. У нашому проекті «Серце столиці» двері в квартирах з оздобленням будуть такими ж, як у квартирах без оздоблення – але це якісні двері марки Union, які не вимагатимуть заміни.

5. Наталія Шарапова: Які чи бодай якого рівня будматеріали використовуються при ремонті забудовником? Чи можете назвати основних виробників – особливо цікавить ламінат, сантехніка, плитка?

Прачова Ірина, «Донбуд»:

Доброго дня, Наталя! Звичайно, все залежить від конкретного проекту, насамперед класу будинку. Наші об'єкти відносяться до сегменту бізнес та еліт, і матеріали підбираються виключно якісні. Наприклад, у клубному будинку SmolenskyDeLuxe в обробці квартир застосовується натуральний камінь та дерево, обладнання ексклюзивних брендів. У квартирах з оздобленням у кварталі бізнес-класу «Серце столиці» ми плануємо використовувати паркетну дошку марки Tarkett, шпалери бренду Loymina (колекція Enigma).