Загальнобудинкові потреби (ОДН) зникнуть із платіжок з 2017 року

Меню навігації

Посилання користувача

інформація про користувача

Повідомлень 1 сторінка 30 з 51

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Загальнобудинкові потреби зникнуть з платіжок

Рядок витрат на загальнобудинкові потреби зникне з платіжок за послуги ЖКГ з 2017 року. Про це розповів заступник голови Мінбуду Андрій Чибіс в інтерв'ю інформаційним агентствам. Зникне, щоправда, не повністю - ця сума буде включена до плати за житлову послугу і розраховуватиметься виходячи з нормативу, який самостійно встановлять регіони.

"Норматив запроваджується спеціально, щоб керуючі компанії більше не могли будь-який небаланс скидати на власника", - наголосив Андрій Чибіс, доповнивши, що перевірити точність цієї суми раніше звичайному громадянину було неможливо.

При цьому для встановлення порядку оплати видатків на загальнобудинкові потреби вже готовий проект ухвали уряду. "Добре відомо, яка кількість електроенергії необхідна на загальнобудинкові потреби для 5-поверхового або 10-поверхового будинку, скільки потрібно води для опалення та його промивки, для миття підлоги, рівно у розмірі цих нормативів це і перейде у плату за житлову послугу", - пояснив Чібіс. І зауважив, що раніше багато ресурсопостачальних організацій та керуючих компаній будь-який витік або несведення балансу часто скидали на власників квартир.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Що таке "Загальнобудинкові потреби"?

Раніше власники приміщень у багатоквартирних будинках оплачували енергопостачання місць загального користування у складі тарифної статті «Ремонт та обслуговування житлового фонду» (житлова послуга).

Нормативними актами, які передбачають обов'язокспоживачів - фізичних осіб оплачувати комунальну послугу з електропостачання з урахуванням витрат на загальнобудинкові потреби багатоквартирного будинку, є:

- житловий кодекс РФ;

- Цивільний Кодекс РФ;

У квитанціях НТФ ВАТ «Роскомуненерго» - «Тагіленергозбут» плата за спожиту електричну енергію вказана двома рядками:

1. Житлові приміщення – зазначено фактичне споживання електричної енергії за індивідуальним обліком (лічильником) у житловому чи нежитловому приміщенні за місяць, а за відсутності лічильника - місячний обсяг (кількість) споживання електричної енергії (норматив споживання), затверджений регіональною владою;

2. Загальнобудинкове споживання - зазначено фактичне споживання електричної енергії, що використовується на загальнобудинкові потреби. Термін ОДН означає ту частину обсягу (кількість) спожитої електричної енергії, яка використовується на загальнобудинкові потреби власниками житлового чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Схема нарахувань за загальнобудинкові потреби така: вся електроенергія, що надійшла у внутрішньобудинкові мережі, на вході до будинку фіксується колективним (загальнобудинковим) приладом обліку. Витрата в житлових та нежитлових приміщеннях фіксується індивідуальними лічильниками. За відсутності індивідуального приладу обліку, власник (наймач) приміщення оплачує послугу згідно з нормативами споживання, затвердженими РЕК Свердловської області. Електроенергія, яка витрачається на загальнобудинкові потреби, розраховується щомісяця як різниця між витратою за показаннями загальнобудинкового приладу обліку та сумарною витратою за показаннями індивідуальних приладів обліку та нормативами споживання електроенергії.

Нарахування за загальнобудинкові потреби здійснюються в обов'язковому порядку, навіть якщо з якихось причин власникприміщення відсутнє протягом тривалого часу. У разі перерахунок плати проводиться лише у частині індивідуального споживання електроенергії. Виключаючи з платежу суму за загальнобудинкові потреби, абонент стає боржником, до якого застосовуються законні заходи - повне або часткове обмеження подачі електроенергії та стягнення заборгованості в судовому порядку.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Суму ОДН буде включено до плати за житлову послугу, а розраховуватиметься вона виходячи з регіонального нормативу.

Норматив запроваджується спеціально, щоб компанії, що управляють, більше не могли будь-який небаланс скидати на власника. Перевірити точність цієї суми раніше звичайному громадянинові було неможливо.

Відповідна постанова уряду, в якій прописано порядок встановлення оплати видатків на ГДН, вже готова.

«Добре відомо, яка кількість електроенергії необхідна на загальнобудинкові потреби для 5-поверхового або 10-поверхового будинку, скільки потрібно води для опалення та його промивання, для миття підлоги, рівно в розмірі цих нормативів це і перейде в оплату за житлову послугу», — пояснив Чібіс.

І зауважив, що раніше багато ресурсопостачальних організацій та керуючих компаній будь-який витік або несведення балансу часто скидали на власників квартир.

Перехід на новий порядок обліку витрат за ГДН передбачається здійснити у два етапи.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Незрозумілі квитанції та інша плутанина у платіжках за «комуналку» головна проблема у сфері ЖКГ

Аналіз звернень українців на гарячу лінію з 84 регіонів країни, проведений некомерційним партнерством «ЖКГ Контроль», показав,що найбільше населення незадоволене недосконалістю системи платежів. Так, у 25% звернень, українці скаржаться на «непрозорі» квитанції, незрозумілі перерахунки та додаткові збори, повідомили у прес-службі організації.

Так, за словами Світлани Розворотневої, виконавчого директора НП «ЖКГ Контроль», людей найбільше турбують проблеми нарахування плати за послуги ЖКГ, які не розуміють, за що доводиться платити, чому ціни постійно зростають, а якість послуг при цьому не змінюється.

На другому місці за кількістю скарг знаходиться робота керуючих компаній, якої незадоволені 16,8% населення. За ними йдуть 13% українців, які скаржаться на якість комунальних послуг, зокрема низьку температуру гарячої води, холодні батареї опалення та перебої з електрикою.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198
  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198
  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Більшість українців сьогодні відверто не розуміють, звідки і чому беруться ті чи інші цифри, перерахунки, нарахування у квитанціях на квартплату. Рік, що минає, тільки додав фінансового навантаження для мешканців багатоповерхівок, а, отже, і плутанини в «жировках». Але, схоже, рік, що наступає, має всі шанси стати не менш незабутнім у цьому відношенні.

Збираючись запровадити новий платіж, влада наголошувала на тому, що на сьогоднішній день плата за вивіз сміття не нормується. У середньому вона становить 2,5 рубля з квадратного метра житла, але можливо і більше, оскільки тариф встановлює керуюча компанія. Керуватися вона при цьому може чим завгодно — розцінками транспортної компанії чи сміттєпереробника, чи просто скидати сміттясусідній яр, а гроші мешканців брати собі. З нового року тарифи мали встановлювати спеціальні регіональні оператори. Такий оператор вибирається один на регіон, а отже, і плата має бути однаковою для всіх мешканців.

«Візьмемо висотку із двома поверхами підземного паркінгу. У великих містах це не рідкість. Наразі до платіжок включено витрати на загальнобудинкові потреби, які оплачують лише власники квартир. Якщо розподілити ці гроші ще й на власників машиномісць, квартплата мешканців не набагато, але має зменшитись», - пояснює провідний юрисконсульт Інституту економіки міста Дмитро Гордєєв. Але, відповідно, за його словами, треба готуватися до того, що витрати на ЖКГ власників машиномісць зростуть.

Те саме очікує противників лічильників на газ та електрику. Щоправда, йдеться виключно про будинки, де є технічна можливість для встановлення лічильників, але з якихось причин вони там не з'явилися. Наразі, як зауважив співрозмовник «МК», такі громадяни платять за нормативом, тобто залежно від кількості зареєстрованих на житлоплощі. Але нерідкі випадки, коли прописано в квартирі одну чи дві людини, а проживає десяток — води та електрики в цьому випадку йде більше. А оплачують ці надлишки, як правило, сусіди.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198
  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198
  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198
  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Набула чинності ухвала Верховного суду України, яка дозволяє постачальникам послуг ЖКГ списувати заборгованість прямо з рахунків споживачів у примусовому порядку. Така доляможе осягнути тих, у кого за останні 10 років є заборгованість. Аналогічно в Україні вже стягуються борги за кредитами та аліментами.

Крім того, якщо раніше мешканці будинку платили за спожиті ресурси за показаннями загальнобудинкових приладів обліку, то тепер нарахування будуть проводитись за нормативом.У квитанціях плата за освітлення, опалення, водопостачання місць загального користування, а також за користування ліфтами, камерами спостереження та домофоном буде включена до тарифу за технічне обслуговування.

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Зміни у розрахунках викликають багато питань, насамперед у керівників ТСЖ. На всі запитання відповіли чиновники та юристи, які працюють у комунальній сфері.

«Будь-які зміни, що відбуваються у сфері ЖКГ та пов'язані з оплатою комунальних послуг, завжди виявляються болючими та викликають безліч питань у людей, – розповів активіст Загальноукраїнського народного фронту у Вологодській області, голова Асоціації ТСЖ Вологди Микола Іванов. – Роз'яснювальна робота із населенням дуже важлива. Тих, хто готовий її проводити, треба навчати, вникаючи у всі юридичні тонкощі. Тоді і мешканцям буде простіше зрозуміти та застосовувати зміни у комунальному законодавстві».

  • Автор: Admin275
  • Адміністратор
  • Повідомлень: 1198

Голова ЖБК: «Такого поняття, як ГДН, взагалі не повинно бути»

Лев Каргальський, голова ЖБК «Радіо»: «Такого поняття, як ГДН взагалі не повинно бути»

Згідно з буквою закону, житлові організації – КК, ТСЖ, ЖБК мають надавати лише житлові послуги. А постачальники ресурсів мають доводити свої ресурси до громадян та відповідати за це. Чому з'являється ОДН? Тому що є різницяміж показаннями загальнобудинкового та внутрішньоквартирного приладів обліку. Наприклад, візьмемо внутрішньоквартирний лічильник. Я перевіряв, якщо пустити воду текти в ниточку, то за одну годину йде ціле відро води. А прилад нічого не показує. Якщо ж у трьох-чотирьох квартирах вода ось так сочиться, то загальнобудинковий прилад обов'язково це покаже. Ось так і виходить ГДН. Адже що таке ГДН? Це наднормативна витрата.

Я і раніше включав ОДН до платіжок ЖБК, але тільки по воді. У нас у будинку стоїть загальнобудинковий прилад обліку та поквартирні прилади, при цьому у витратах виходить різниця. Я ділили її між мешканцями. А потім я зробив замовлення на загальнобудинковий пристрій обліку в Рязані. Мені допомогли. І тепер у мене різниці між квартирними та загальнобудинковим лічильником відсутня. Загальнобудинковий показує навіть менше! Ось так, весь секрет у приладах обліку, вони повинні бути якісними. До того ж, у керуючих компаній або голів ТСЖ немає права встановлювати, хто з мешканців краде і стягувати з цього власника через суд. Я з цим уже стикався - визначив у своєму будинку квартири, які крали, хотів стягнути з них. Але мені пояснили, що я не маю ліцензії на складання акту. Це може зробити лише вузькоспеціалізована організація. Я впевнений, що енергоресурсами повинні займатися лише ресурсопостачальні організації. Самі поміркуйте, це ж абсурд. Наприклад, якщо людина живе у приватному будинку, їй поставили лічильник, вона платить за те, що витратила. А що змінюється у багатоквартирному будинку? Тільки те, що домоволодінь багато. У мене їх – вісімдесят на п'яти поверхах. Хтось платить, хтось ні. І держава чомусь хоче повісити збитки ресурсопостачальних організацій на організацію, що управляє, або ТСЖ. Чому? У мене ж прибутку немає. Вони просто знімають із себе відповідальність підпристойним приводом.

Михайло Жуковський, голова правління Спілки керуючих організацій Саратовської області, директор ТОВ «Управляюча компанія Волзька»: «Почнуться масові неплатежі»

Наприклад, у будинку, де я живу, наднорматив взагалі відсутній. Тому що старша по дому щомісяця 25 числа проходить по всіх квартирах та знімає показники електроенергії, холодної, гарячої води. І сама приносить це до економічного відділу нашого КК. Ось приклад того, як це має бути. У такому разі людям все одно хто нараховує ОДН. Звичайно, якщо рвонула труба з вини КК, то немає проблем, ми порахуємо перетин труби, скільки витекло води і заплатимо. Але, за великим рахунком, це копійки порівняно з тим, скільки грошей йде на ГДН. У багатопід'їзному будинку ОДН з електроенергії можуть становити 50-60 тис. руб. в місяць. Тому що багато мешканців говорять: нам не вигідно складати показання приладів обліку, ми платимо за нормативом і нас це влаштовує. Навіть з урахуванням підвищуючого коефіцієнта. Люди, навіть поставивши прилади обліку, розуміють, що за нормативом їм платити дешевше та не свідчать. Як перевірити, скільки вони витратили? Тільки зайти до них у квартиру. А їх немає вдома, або вони не відчиняють двері. І законних важелів, щоб туди потрапити, керуюча компанія не має.

У нас держава заграє із власниками і не хоче встановити правило – щомісяця складати показання приладів обліку. Ніхто не зазіхає на недоторканність житла, але ти здай свідчення! І поки ми не прийдемо до розуміння цього, ми законності не дочекаємось. Зараз, коли люди побачать нові цифри в платіжках, почнуться масові неплатежі. А ресурсопостачальні організації наразі отримали право виставляти пенні за користування чужими грошима. Тобто КК треба, незважаючи ні на що, платити заОДН. До чого це призведе? До банкрутств КК. Значить, за допомогою цього нововведення просто покарали компанії, що управляють.