Законність прибудовидо приватного житлового будинку - toshh2 - Запитання та відповіді - у в-на-Дону - Задати
Поділіться публікацією в соц.мережах, запросіть друзів та колег до дискусії
Запропонуйте платну юридичну допомогу
Прибудова до приватного житлового будинку кухні називаєтьсяреконструкцією житлового будинку (п.14 ст.1 Містобудівного кодексу РФ). Реконструкція житлового будинку повинна здійснюватися на підставі дозволу на будівництво, що видається забудовнику органом місцевого самоврядування та є документом, що дає забудовнику право на здійснення відповідних прибудов до житлового будинку (ч.1 ст.51 Містобудівного РФ). ↓ Читати повністю ↓
Реконструйований без отримання дозволу на будівництво житловий будинок є самовільною спорудою (п.1 ст.222 ЦК України) і повинен бути приведений у вихідний стан. Законодавство Україна припускає можливість оформлення реконструйованого житлового будинку у власність. При цьому законодавством України встановлено спрощений порядок отримання дозволу на будівництво з метою реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництва (ч.3 ст.48 Містобудівного РФ) та його переоформлення після завершення будівництва. З метою оформлення прав на реконструйований житловий будинок власнику будинку насамперед слід отримати в органі місцевого самоврядування дозвіл на будівництво житлового будинку.
Дозвіл на будівництво з метою реконструкції об'єкта ІЖС видається забудовнику на підставі заяви та доданих до нього правовстановлюючих документів на земельну ділянку, містобудівного плану земельної ділянки, схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта ІЖС (ч.9 ст.51 Містобудівного кодексу РФ) . Вимога інших документів для отриманнядозволу на будівництво від забудовника об'єкта ІЖС не допускається (ч.10 ст.51 Містобудівного кодексу РФ). Здійснення підготовки проектної документації при реконструкції об'єкта ІЖС не потрібно (ч.3 ст.48 Містобудівного кодексу РФ).
Забудовник з власної ініціативи має право забезпечити підготовку такої проектної документації. У разі отримання забудовником від органу місцевого самоврядування дозволу на будівництво з метою реконструкції житлового будинку забудовнику слід звернутися до організації технічної інвентаризації (ОТІ) за місцем знаходження житлового будинку з метою проведення його технічної інвентаризації, паспортизації та технічного обліку. При цьому забудовник разом із заявою подає в ОТІ документи, що встановлюють право на житловий будинок, свідоцтво або інший документ про право власності на земельну ділянку, кадастровий паспорт земельної ділянки, дозвіл на будівництво, містобудівний план земельної ділянки, схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта. ІЖС.
Таким чином, у разі визнання органом місцевого самоврядування, реконструйованого без отримання дозволу на будівництво житлового будинку, самовільною спорудою забудовнику доведеться звертатися до суду за її узаконенням. Відповідно до п.3 ст.222 ЦК України право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом за особою, у власності якої знаходиться земельна ділянка, де здійснено будівництво. При цьому до суду від ОТІ має бути представлений технічний опис реконструйованого житлового будинку. Відповідно до ст.58 Містобудівного кодексу України особи, винні у порушенні законодавства про містобудівну діяльність, несуть дисциплінарну, майнову, адміністративну, кримінальнувідповідальність відповідно до законодавства РФ. Здійснення будівництва чи реконструкції без отримання дозволу на будівництво визначає факт самовільної споруди.
Це тягне за собою серйозні правові наслідки для особи, яка здійснила зазначені роботи – вона здійснює адміністративне правопорушення і несе у зв'язку з цим адміністративну відповідальність. Особи, винні у самовільному будівництві чи реконструкції, несуть, зокрема, адміністративну відповідальність (ст.9.5 КоАП РФ), і навіть зобов'язані усунути допущене порушення шляхом здійснення власним коштом зносу самовільної споруди чи привести об'єкт нерухомості у початковий стан (п.2 ст. .222 ЦК України). Відповідно до ст.9.5 КоАП Україна (п.1) реконструкція житлового будинку без дозволу на будівництво тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від 2 000 до 5 000 рублів. Державне мито за внесення змін до запису ЄДРП, пов'язаних із зміною характеристик житлового будинку для фізичних осіб становить 100 рублів (подп.21 п.1 ст.333.33 НК РФ). При цьому вимагається внесення відповідних змін про житловий будинок до підрозділу І ЄДРП, у зв'язку з чим уточнені відомості про реконструйований житловий будинок вносяться до ЄДРП без повторної реєстрації на підставі заяви правовласника реконструйованого житлового будинку або його представника та кадастрового паспорта, що додається, реконструйованого житлового будинку, що містить нові відомості про житловий будинок (п.10 ст.33 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним»).
Після отримання відповідного витягу з ЄДРП про зареєстроване право власності правовласника реконструйованого житлового будинку він може здійснити угоду купівлі-продажу даного житлового будинку.