Здача квартир у суборенду хороший бізнес (інтерв’ююю практика)
Привіт, друзі! З вами, як звичайно, Микола Танкушин і в сьогоднішньому пілотному інтерв'ю я ставлю питання підприємцю-практику під псевдонімом Олексій Северов. Основними напрямками його діяльності є ломбард та здавання квартир у суборенду. Відповідно якщо ви хочете розпочати свою справу з суборенди чи ломбарду Олексій готовий виступити наставником!
Олексій спочатку технічні питання.
1) чи можна розкрити справжнє ПІБ?
Так можна, тому що прізвище є псевдонімом.
2) Чи можна поставити посилання сторінку в соц. мережі? без проблем
Запитання для інтерв'ю.
1) Олексій коротко розкажи свою біографію, де народився, де навчався, як розпочинав трудову діяльність (буквально 2 слова)?
Мені 25 років. Народився і живу в місті N(Нижньовартовськ), тут же і почав трудову діяльність у 14 років, влаштувався в САТУ (унітарне підприємство). Там набирали на літній період молодь, щоб допомогти двірникам.
2) Як ти дійшов того, щоб стати підприємцем?
3) З чого починав як бізнесмен?
Розповідати що і як я не буду, але з того часу я зрозумів, що хочу і готовий працювати на себе, досвід на «Замовленні Діда Мороза» дуже допоміг мені в майбутньому.
4) Чим займаєшся зараз?
- Стабільний бізнес – моя основна діяльність це «Ломбард»
- Здача Субарендованого житла ( квартири за годину, добу, ніч) на жаль немає сайту
- Також є ще пара перспективних напрямів, незабаром будуть відкриті, оскільки робота з них ведеться (поки залишиться таємницею)
5) Як починав суборенду?
Здачу квартир почав спонтанно, тому що вважаю цей виддіяльності як «переддипломною розслабухою» або «не бий лежачого» =) Це суто моя думка, після роботи з відкриття «Ломбарда», при чому суборендою зайнявся після відкриття «Ломбарда».
Найдовше це було пошук приміщення (Кварітри), так як не кожен орендодавець погодиться, що б його квартиру ганяли подобово. Через 2 місяці я виявив все-таки те що шукав.
Так і почав цей вид діяльності.
6) Як починав ломбард?
Коли відкривався ломбард я ще не знав, куди я потрапив. Це дуже тяжкий бізнес. Ця сфера йде після Банківської діяльності, а після «Ломбардів» триває страхова діяльність.
Для мене здавалося просто, оцінив, видав, за місяць прийшли і повернули суму із відсотками. Чому б так не працювати? =) На практиці зовсім інакше.
7) Ломбард зрозуміло вимагає інвестицій, а от у суборенду зараз скільки коштує вхід?
Все залежить від площі, у середніх та великих містах це ще й місце розташування.
Я напишу від 17000 руб. (це у моєму місті), все залежить від міста.
8) Здебільшого хто орендує квартири (відрядження, студент тощо)?
Кожен контингент, від школярів і вище. Я працював в основному з відрядженнями, тому що питав вік, мету перебування.
9) Як у тебе зараз побудований бізнес на суборенді, як залучаєш клієнтів, хто займається вселенням та виселенням прибиранням?
У нас укладено договори з орендодавцями, траплялися випадки, що хтось сам пропонував. Залучення клієнтів в основному на перших парах це avito, банер ще гуляє, групами. На даний момент це постійні клієнти або сарафанне радіо. На перших парах заселенням/виселенням та прибиранням займався я, бо пробував що і як, після найняв студентку, вона сидить на відсотку з квартири. Буває, що й самколи дозволяє час, або пізно вночі.
10) У твоєму випадку, скільки часу квартири простоюють?
На моєму досвіді максимум простоювало приміщення 1,5 діб. І це у літній період. 11) Питання прибутковості прямо ставити не прийнято, тому за твоєю оцінкою скільки можна заробити, здаючи в суборенду 10 квартир у місті типу твого? Цікаве питання, порахую щонайменше, з мінімальною ціною суборенди 1 500 р це на добу
Візьмемо 25 днів роботи та 5 днів простою виходить 1 500руб. х 25 діб. = 37 500 руб. і мінус оренду (туди ж включимо лічильники інтернету, тому що комуналка закладена в ціну оренди) 20 000 руб. буває і менше. 37 500руб. - 20 000руб. = 17 500руб. помножимо на 10 квартир = 175 000 та мінус ЗП «студентки» 50 000руб. = 125 000 руб. це чистими =)
12) «Чистими» тобто. все це майже офіційно?
Ні, я не став оформлювати цю справу, та й сенсу не бачу, але договори з клієнтами оформляємо та з орендодавцем також укладено договір.
13) Чи не бажаєш ти виступити наставником для тих, хто захоче свій ломбард чи суборенду?
Відповім на будь-які питання =) vk.com /aleksey186
14) Олексій звичайно просто виступати наставником не цікаво - що ти попросиш за наставництво?
Буде домовленість обов'язково. Це інформація та досвід, які стоять мого часу та сил.
Найцінніше в житті людина цей час, не розумію людей, які його не цінують, воно коштує великих грошей. =)
14) Які вимоги до кандидата в учні (тобто сума для старту та особисті якості)?
На співбесіді люблю ставити запитання: Ви любите працювати? та дивлюся на реакцію людей.
Перше це працьовитість, готовність працювати 30 годин на добу. Все інше прищеплюється. А там уже видно буде аболюдина вистоить, чи зламається. =)
Для суборенди для початку тис. 25-30, щоб покрити невідкладні витрати.
15) Останнє питання – Криза на тебе як впливає? Ні як не вплинув, до Таїланду збираюся. =)) Я вважаю його немає, це відмазка «у Ваньки» щоб було чим відхрещуватися. Не заробила на «Благо» криза винна, а не її лінь. Дякую за інтерв'ю. Опублікую наступним постом. Успіхів у житті та бізнесі!
Які висновки я хочу, щоб ви зробили з цього інтерв'ю?
- Хто любить працювати - проблем з грошима не відчуває
— працювати на себе набагато краще, ніж працювати на дядька (адже мені теж мало платили коли я СЦ відкривав)
- Стартувати в суборенді і реально на ній заробляти можна практично з 0, головне не лінуватися.
Друзі на цьому сьогодні у мене все! Залишайте свою думку про статтю, підписуйтесь на блог і не хворійте.