Житло у районіЧорної річки майже елітне за своїми характеристиками, хоча у деяких кварталах
Кордони муніципального округу «Чорна річка» проходять по річці Велика Невка, Липовій алеї, після чого – по смузі відведення Сестрорецького та Виборзького напрямків залізниці, по Сердобольській, Студентській, Білоострівській, Кантемирівській вулицях до Великої Невки. Округ знаходиться у Приморському районі. Тут на площі 23,3 га проживає понад 53,7 тисяч людей.
Пушкін на дачі Ця територія почала забудовуватися сучасними будинками у післявоєнний період. У XVIII-XIX століттях місцевість вважалася передмістям Петербурга.
Округ «Чорна річка» у петербуржців асоціюється насамперед із Пушкіним. Щоправда, щодо точного місця дуелі поета з Дантесом у вчених досі немає єдиної думки. Місце для встановлення стели на знак цієї трагічної події (пам'ятник знаходиться за межами округу «Чорна річка») було обрано загалом умовно. Натомість відомо, де саме у 1833 та 1835 роках поет знімав дачу – на перетині наб. Чорної річки та Старобільської вулиці. На початку позаминулого століття кухар імператора Олександра Ф. І. Міллер побудував у цих місцях кілька дач, які здавав на літо. Район Чорної річки тоді був найпопулярнішим місцем відпочинку. У XIX столітті на місці дач звели кілька доходних будинків. Нині тут житлові завдання та бізнес-центри.
34 м 2 1 600 тис. н.
37 м 2 2 229 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
37 м 2 2 235 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
45 м 2 2 627 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
30 м 2 2 690 тис. н.
Колпіно м., Леніна ін., 41
27 м 2 2 850 тис. н.
Ленінський проспект, 64
25 м 2 3 200 тис. н.
Комендантський проспект, 64 к.1
42 м 2 3 206 тис. н.
м. Кудрове, вул.
44 м 2 3 300 тис. н.
Кронштадт, Повстання вул., 10/4
59 м 2 3 344 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
44 м 2 3 351 тис. н.
м. Кудрове, вул.
35 м 2 3580 тис. р.
Муріно, Авіаторів Балтики пр., 3 к.1
Сталінський анклав Сьогодні Чорна річка – серед найдорожчих і найпрестижніших територій Петербурга. Середня ціна "квадрату" на вторинному ринку - 102,26 тис. руб. (Проти середньоміський 94,95 тис. руб.).
Основа житлової забудови – сталінські будинки. Вони розташовані вздовж вулиць Торжківської, Савушкіна, набережною Чорної річки, Приморським проспектом. Тут же можна знайти й будинки дореволюційної споруди.
У цих кварталах досить багато і так званих німецьких котеджів – будинків, які наприкінці 1940-х – на початку 1950-х років будували в Ленінграді полонені німці. Зазвичай це двох-чотириповерхові будинки не більше ніж на вісім квартир. У деяких є дво-і навіть триповерхові квартири з окремими входами. Мінус таких будинків – маленькі кухні та дерев'яні перекриття. Однак коштує це житло часто навіть дорожче, ніж оточуючі сталінки. Наприклад, 85-метрову трикімнатну квартиру в «німецькому» будинку на вулиці Савушкіна або Дибунівській можна придбати за 7-8 млн руб., Трохи більшу за площею, дворівневу з окремим входом – за 10-12 млн руб. Це близько 82-120 тис. руб. за кв. м - вартість квартир сильно залежить від стану конкретного будинку, а багато хто з них вимагає ремонту.
Півтора роки тому щонайменше шість «хрущовських» кварталів округу «Чорна річка» намагалися включити до міської програми реновації, але ця ідея схвалення у парламентаріїв не викликала.
На Чорній річці багато зелені та майже немає високих будинків. Будинки понад десять поверхів вже виділяються із загальної забудови. Це нові будинки, яких в окрузі вкрай мало – тут немає вільних ділянок для будівництва, тому можливість зведення новобудов з'являється переважно лише на місці знесених старих будівель. Так, невелика пляма під забудову на Дибунівській вулиці на початку 2000-х дісталося Групі компаній «Розвиток нерухомості», яка у 2007-му здала тут 14-поверховий комплекс «Приморська висотка». У 2004 році холдинг «ЛенСпецСМУ» на Ланському шосе ввів в експлуатацію ЖК «Ланський квартал», де висота кількох корпусів становить 25 поверхів.
35 м 2 3580 тис. р.
Муріно, Авіаторів Балтики пр., 3 к.1
47 м 2 3594 тис. р.
м. Кудрове, вул.
68 м 2 3 857 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
68 м 2 3 968 тис. н.
м. Всеволожськ, Доктора Сотнікова вул., 25, 27, 29, 31
38 м 2 4 350 тис. н.
Бабушкіна вул., 84 к.1
43 м 2 4 350 тис. н.
Софії Ковалевської вул., 15 к.1
59 м 2 4 550 тис. н.
міське селище імені Свердлова, Західнепроїзд, будинок 15
45 м 2 4 900 тис. н.
Комендантський проспект, 50 к.1
50 м 2 5 250 тис. н.
проспект Освіти, 32к1
45 м 2 5 339 тис. н.
Енергетиків ін., 4, корпус 1, літера А
36 м 2 5 399 тис. н.
місто Санкт-Петербург, проспект Космонавтів, 65
61 м 2 8 235 тис. н.
Швецова вулиця, 8
Ще один комплекс, але вже набагато вищий (до 20 поверхів), будує на Землеробській вулиці ТОВ «СПАРЗ-2». Частина корпусів ЖК Fortis вже здана. Більше новобудов поблизу Чорної річки на сьогодні немає.
Дотягнутися до елітності Ще складніше знайти тут ділянки для комерційної нерухомості. У 2007 році «ЛенСпецСМУ» заявив про намір виступити інвестором із реконструкції колишнього кінотеатру «Юність» на розі вулиці Савушкіна та Шишмаревського провулка. «Юність», що відкрилася в 1960 році, стала першим широкоформатним кінотеатром в Ленінграді. Того ж року розпочав роботу аналогічний йому «Супутник» у Невському районі.
Через 50 років ці типові блокові кінотеатри застаріли настільки, що цікавими для публіки їх могла зробити лише масштабна реконструкція. Її і затіяли власник «Юності» ТОВ «Фірма «Афганвет» та «ЛенСпецСМУ». Стару будівлю передбачалося знести, а на її місці збудувати 16-поверховий МФК. Будмайданчик обнесли парканом, і з того часу справа не просунулась ні на крок. Наша знімальна група не знайшла слідів діяльності на майданчику.
Один із районних кінотеатрів, «Максим», кілька років тому було реконструйовано під ТРК. Інших ділянок розміщення великих ТРК у окрузі немає. Найбільша торгова зона – Торжківський ринок на однойменній вулиці. Але, за сьогоднішніми мірками, це незначний об'єкт. Втім, місцеве населення не відчуває особливого дефіциту вторгових комплексах: у сусідніх з «Чорною річкою» кварталах біля станцій метро «Старе село» та «Піонерська» їх цілком достатньо. А потреби у відпочинку та розвагах задовольняє ЦПКіО, що знаходиться на протилежному березі Великої Невки, який також не входить у межі округу «Чорна річка», але знаходиться в пішохідній доступності від нього.
Зараз у Смольному гадають про те, як ще можна розвантажити дороги на Чорній річці. Наприклад, у 2015 році, можливо, розпочнеться будівництво двох-чотирьох тунелів у створі Чорної річки під Ланським шосе та Торжківською вулицею. За словами голови Комітету з розвитку транспортної інфраструктури Бориса Мурашова, це дасть автомобілістам можливість безперервно потрапляти на Ушаковську набережну в районі гирла Чорної річки (частина транспортного обходу центру Петербурга).
Другий мінус характерний для всіх кварталів сталінської забудови – дитячі садки тут розташовуються, як правило, на перших поверхах житлових будинків. Це означає, що ні окремих майданчиків для прогулянок, ні нормальних ігрових, спалень та їдалень у дітей немає. А самих садів – крайній дефіцит, бо будувати нові нема де. На весь округ – 13 дитсадків та 9 шкіл. Всі вони дуже невеликі і побудовані переважно років 40-50 тому.
В іншому місцевим жителям нема на що скаржитися. До їхніх послуг п'ять поліклінік, три відділення швидкої допомоги, п'ять підліткових клубів («Альбатрос», «Галактика», «Нева», «Зміна», «Юність»), п'ять бібліотек, понад 150 магазинів та три десятки точок громадського харчування.
Промислових підприємств у окрузі небагато. Це ЗАТ «НВП «Телда», «Аргус спектр», база перевізника ВАТ «Третій парк» тощо. Здебільшого вони зосереджені у зоні Сердобольської, Білоострівської, Студентської та Кантемирівської вулиць, де житла майже немає.